Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 26.03.2024 10:53:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Yozgat Merkez 525 Geyiktepe Üç Katlı Kargir Bina Ve Arsası 5.039.250
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
YOZGAT
İCRA DAİRESİ
2021/4865 ESAS
TAŞINMAZIN
ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Yozgat İl, Merkez İlçe, YENİCAMİ 2. MINTIKA Mahalle/Köy, geyiktepe Mevkii, 74 Ada, 65 Parsel, Müdürlüğümüz tarafından yapılan 17.08.2023 tarihli bilirkişi kıymet takdiri raporuna itiraz edilmiş olup Yozgat İcra Hukuk Makhemesi’n,n 2023/215 Esas sayılı dosyasından yaptırılan ve 11.12.2023 tarihinde dosyaya sunulan bilirkişi kıymet takdiri raporuna göreYozgat iliMerkez İlçesiYenicami 2.Mıntıka mah74 ada65 parsel Ana Taşınmaz Vasfı : Üç Katlı Kargir Bina Ve Arsası
Taşınmazın özellikleri:Dava konusu taşınmaz mal Yozgat İli, Merkez İlçesi, Yenicami 2. Mıntıka, 74 ada 65 nolu parselde kayıtlı tapu kaydında niteliği Üç Katlı Kargir Bina Ve Arsası olarak tescil edilmiş ve 525,30 m² yüz ölçümüne sahip olan taşınmazdır.Parsel konum olarak Yozgat il merkezinde, Yozgat diyanet eğitim merkezinin yaklaşık 450 m güney batısında, Yozgat emniyet müdürlüğünün yaklaşık 530 m güneyinde konumludur. Dava konusu taşınmazın konumlu olduğu parsel düz bir arazi durumundadır. Taşınmaz belediye imar planı sınırları içerinde yer almakta olup Ayrık Nizamda 2 kat `Konut? E:0,70 yapılaşma koşullarına sahiptir. Parsel elektrik, su ve telefon alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Herhangi bir ulaşım problemi yoktur.Mahallinde yapılan incelemelerde parsel üzerinde konumlu olan 3 katlı bina bulunmaktadır. Söz konusu binanın her bir katında 2 şer adet mesken bulunmakta olup binada toplam 6 adet 2+1 mesken bulunmaktadır. Konu taşınmaza ait belediye arşivinde yapılan incelemelerde taşınmaza ait yapı kullanma izin belgesinde ve yapı kullanma izin belgesine esas mimari projesinde yer alan bilgilere göre bodrum katta kömürlük hacimleri, zemin ve 1. Normal katta 2 şer adet mesken olmak üzere toplam 4 adet mesken olduğu görülmüştür. Yapılan incelemelerde taşınmazda kat irtifakının kurulu olmadığı görülmüştür bu nedenle dairelerin satışının ayrı ayrı yapılması mümkün olmayıp binanın tamamının tek tapu şeklinde satılması gerekecektir açıklanan bu sebep nedeni ile taşınmazın değerlemesi ayrı ayrı meskenler olarak değil bir bütün olan ana taşınmaz olarak yapılmıştır. Taşınmazın giriş katında konumlu 2 adet meskenler projesine aykırı ve izinsiz inşa edilmesi nedeni ile konu meskenlerde ilgili kurumların gerekli görmesi halinde elektrik, su, doğalgaz vb aboneliklerin iptali mümkün olduğu görülmüştür.Parsel üzerinde konumlu bina bodrum katı 184 m2, zemin katı 184 m2, 1. Normal katı 184 m2 olmak üzere toplam yaklaşık 552 m2 alanlıdır.Taşınmazın bir bütün olarak ele alınması nedeni ile zemin katta bulunan proje ve mevcut durum uyumsuzluğu değerleme aşamasında göz ardı edilmiştir. DEĞERLENDİRME:Yapıların değerlemesinde gayrimenkul değerleme yöntemlerinden olan `Emsal KarşılaştırmaYaklaşımı dava konusu taşınmazın konumlu olduğu bölgede konu taşınmaz ile aynı vasıf ve niteliklere sahip resmi satış emsalleri bulunamadığından ve resmi satış senetlerinin doğabilecek fazla vergi yükümlülüğünden kaçınılmak amacıyla düşü satış bedelleri üzerinden düzenlenmiş olabileceğinin düşünülmesi sebebiyle kullanılmamıştır. Taşınmazın değerlemesinde yine gayrimenkul değerleme yöntemlerinden olan ve dava konusu taşınmazların değerlemesinde en sağlıklı sonucu vereceği kanaatine varılan `Maliyet Yaklaşımı Metodu kullanılmıştır. Yozgat iliMerkez İlçesiYenicami 2.Mıntıka mah74 ada65 parsel Ana Taşınmazın değeri 5.039.250,00 TL olarak belirlenmiştir,denilmiştir.
İhale elektronik ortamda sonuçlandırılacaktır.
Adresi:
Yozgat İli Merkez İlçe Yenicami 2. Mıntıka 74 Ada 65 Parsel Geyiktepe Mevkii Yozgat Merkez / YOZGAT
Yüzölçümü: 525,30 m2
İmar Durumu:
Yozgat Belediyesi Yenicami 2. Mıntıka Mahallesi 74 ada 65 parselde bulunan yapıya 2010 yılında yapı ruhsatı alınmış
olup imar durumunu gösterir belge ve yapı kullanma izin belgesi yazımız ekinde gönderilmiştir. Ancak
ada parsele ait inşaat tarzını gösterir kat irtifaklı mimari proje arşiv kayıtlarında bulunmadığını bildirmiştir
Kıymeti: 5.039.250,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/03/2024 – 10:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/03/2024 – 10:53
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/04/2024 – 10:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 10:53″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız