Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/41 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İli, Sarıçam İlçesi, Karlık K Mah. Kanlı Bucak Mevkii 18076 Ada, 11 Parsel, bağımsız bölüm niteliği tarla, yüzölçümü 3.471,35 olan, borçlu adına 1/5 HİSSEye ait taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıdaki hususları tespit etmiştir. Konumu:Dava konusu Taşınmaz Adana İli Sarıçam İlçesi Karlık Mahallesi’nde bulunmaktadır. Taşınmazın; Adana karlık köy yolunun 57 m doğusunda ,Karlık mahalle merkezinin 1.09 km güney doğusundayer almakta olupAdana kent merkezine 27 km. mesafede yer almaktadır. Taşınmazın Özellikleri:Ana gayrimenkul tapu kaydında tarla vasfında ve 3.471,35 m² yüzölçümlü olup,düz ve düze yakın topoğrafyalı, eğim %3-18arasında, toprak derinliği derin (>90cm), Toprak , killi tınlı, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. Bulunmayan 1. Sınıf mutlaktarım arazisidir.Fen bilirkişisince yapılan tespitteBORÇLU MUKADDER ARABACI 1/5HİSSE karşılığı,694,27 m2alana maliktir.Taşınmazın Değeri:Uluslararası Değerleme Standardı (UDES) PIYASA DEĞERININ (alım-satım değeri) belirlenmesinde şu üç yöntemin uygulanmasını öngörmektedir. (alım-satım değeri) belirlenmesinde şu üç yöntemin uygulanmasını öngörmektedir. ?Emsal Piyasa Yöntemi ?Maliyet Yöntemi ?Gelir yöntemi.Bu yöntemlerden hangisinin seçileceğini taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen veriler belirlemekte olduğundan Söz konusu taşınmaz için emsal piyasa ve maliyet yönteminin uygulanmasının uygun olduğu tespit edilmiştir. Keşif mahallinde yapılan incelemeler neticesinde; yapı için maliyet yöntemi ve araziler için gelir Kapitalizasyonu yöntemi ile değerlendirme yapılmasının yerinde olacağı görüşündeyim.Arazi için yapılacak değerlemede;Tarla niteliği taşıyan dava konusu taşınmazın değeri, bulunduğu mevkii ve sahip olduğu koşullara göre olduğu gibi kullanılması halinde alınabilecek ürün ve bu ürün için yapılacak masraflar göz önünde tutularak yıllık safi hasılanın (arazi rantı) hesaplanmasını temel alan ?Gelirlerin Kapitalizasyonu? yöntemine göre yapılmıştır. Diğer bir ifade ile, bu yönteme göre bir malın değeri, o maldan ilerde elde edileceği varsayılan bütün gelirlerin değer biçilen zamana biriktirilmesi olarak kabul edilmektedir. Bu kriter, özellikle sürekli gelir sağlayan mallar (toprak, bina, vb.) için kullanılır.Değerlendirmede, taşınmazdan elde edilen yıllık net gelir kapitalizasyon faiz oranına bölünerek m² zemin değeri bulunmuştur.Gelirlerin Kapitalizasyonu yönteminde kullanılan formül: Taşınmazın Değeri=Arazi Rantı (R)/Kapitalizasyon Faizi % (F) Kuru tarım yapılması nedeniyle dava ve satış işleminin gerçekleştiği tarihi Yüreğir ilçe tarım müdür-lüğü verileri dikkate alınarak buğday ve ayçiçeğinin verim, maliyet ve fiyat bedellerine göre net gelir tespit edilecek ve %5 kapitalizasyon faiz oranına bölünerek dava tarihi itibarıyla birim dekar alan değeri hesaplanacaktır. DEĞER TESPİTİ:yukarıda yapılan açıklamalar neticesinde Dava konusu parselin satış işlemi gördüğü tarihte niteliğinin tarla olduğu ve üzerinde narenciye bahçesinin bulunmadığı tespit edildiğinden tarla olarak değer tes-piti yapılacaktır. Dava tarihi değeri ise narenciye bahçesi olarak tespit edilecektir. İlçe tarım müdür-lüğü verileri de dikkate alındığında bölgede tarım arazisi değerini tespit etmede yaygın münavebeli ürünler tespit edilmiş ve Yapılacak değerlemede Buğday, soya, mısır ve pamuk ürünü değerlendiril-mesinin yerinde olacağı kanaatine ulaşılmıştır.Kapitilizasyon ve objektif değer artışıda dikkate alınarak sonuca ulaşılacaktır.UYAP sisteminde taşınmazın özellikleri harf sınırlamasına tabi olduğundan dolayı başkaca bilgi yazılamamış olup, bilirkişi raporunun da satış ilanıyla birlikte yayınlanıyor olması sebebiyle ihaleye katılacakların diğer bilgileri bilirkişi raporundan temin etmeleri gerekmektedir. Taşınmaz tarla vasfında olduğundanMüdürlüğümüzce teslim işlemi yapılmayacaktır.
Adresi:
Karlık Mahallesi 18076 Ada 11 Parsel Sarıçam/ ADANA
Yüzölçümü: 3.471,35 m2
Arsa Payı : –
HİSSE Pay/Payda: 1/5
İmar Durumu:
kadastro parselidir.
Kıymeti: 72.204,08 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
TAŞINMAZ TAKYİDAT RAPORUNDA OLDUĞU GİBİDİR.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/03/2024 – 11:25
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/03/2024 – 11:25
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 11:25
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 11:25″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhale Linkleri
Adana Sarıçam İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Sarıçam karlık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Sarıçam İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Sarıçam İlçesindeki 25.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ