Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
“zellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ: Kayıt Durum: aktif, Zemin Tipi, ana taşınmaz, Zemin no:32135889
ciltno/sayfa no:23/2203 İzmir İli, Torbalı İlçesi, Karakuyu Mahallesi fetrek çayı mevkii 104 ada 1 parsel
nolu tapu alanı 9.424,00 m2 arsa nitelikli taşınmaz
MAHALLİNDEKİ DURUM ve TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Fen bilirkişisi tarafından tespiti yapılarak sınırları gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit
konusu taşınmaz, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Karakuyu Mahallesi, 104 ada, 1 parsel nolu, Arsa” niteliklidir.
Tapu kaydında her ne kadar arsa nitelikli ise de söz konusu taşınmaz Torbalı-Kemalpaşa yolu, Philsa
caddesinden sağa ayrılan, Gazi Mustafa Kemal ve Karakuyu Mahallelerine giden Fatih caddesi üzerinde,
yolun sol tarafında 142 kapı nolu Tekstil Fabrika binasıdır. Söz konusu parselin Fatih caddesine sınırı
olup Fatih caddesinden yaklaşık 5 mt düşük kotta bulunmaktadır. Parsel, prefabrik yapı elemanlı direkler
arası tel çit ile çevrilidir. Fabrika binası sınır bitişiğinde bulunan 104 ada, 4 parsel üzerinde bulunan
fabrika binası ve alanı ile birlikte kullanıldığı ve dava konusu parsele girişin bu parsel üzerinden olduğu
görülmüştür. 9.424,00 m2 yüzölçümlü parsel alanının, topografyası düz olup batı yönü, Fetrek Çayına
sınır, doğu yönü Fatih caddesi, kuzey ve güney yönleri komşu parseller ile çevrilidir. Parsel içerisinde
aşağıda inşai bölümde ayrıntılı olarak özellikleri açıklandığı üzere betonarme prefabrik yapı elemanlı iki
katlı fabrika binası ile Fabrika binası harici batı yönünde depo olarak kullanılan sundurma yapı ile
betonarme karkas yapılı kısmen tuğla duvarlı kısmen trapez saç levha ile kaplı kapalı depo alanı
bulunmaktadır. Ayrıca tescil harici (Fetrek Çayı sınırında) alanda depo alanı mevcuttur. Parselin yapılar
harici saha zemin döşemesi kilitli parke taş ile kaplıdır. Taşınmaz mevkii olarak Torbalı-Kemalpaşa
yoluna paralel ana arter cadde üzerinde genellikle bacasız sanayi fabrikaları ile kapalı ve açık depolama
alanlarının bulunduğu sanayi alanında kalmakta olup her türlü alt yapısı mevcut Belediye hizmetlerinden
faydalanılan, ulaşım imkanı kolay bir bölgededir. Philsa caddesi ile Fatih caddesinin kesiştiği kavşağa
kuş uçuşu yaklaşık 900mt, Karakuyu Mahallesi meskun yerleşim merkezi 2.8km, Torbalı merkezine 5
km mesafede bulunmaktadır
IV – DAVA KONUSU TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ:
Dava konusu taşınmazın değeri hesaplanırken; parselin zemin değeri ve yapı değeri ayrı ayrı
hesaplanacaktır. Arsa değeri emsal inceleme yöntemi ile, Yapı değeri ise Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığı tebliğleri doğrultusunda hesaplanacaktır. Keşif tarihi olan 07.07.2023 tarihindeki
zemin m2 değerinin 2.250,00 TL/m2 olacağı kanaatini edinmiştir. Taşınmazın keşif tarihindeki değeri,
ÜFE katsayıları yardımıyla Torbalı İcra Müdürlüğünün keşif tarihine taşınmıştır
05.05.2023 Torbalı İcra Md. keşif tarihindeki ÜFE katsayısı. 2179,02
07.07.2023 Mahkemenin Keşif tarihindeki ÜFE katsayısı. .2511,75
Dava konusu taşınmazın ; 05/05/2023 Torbalı İcra Md. Keşif tarihindeki zemin m2 değeri;
2.250,00 TL/M2 (2179,02/2511,75)=1.952,00 TL/m2 etmektedir.
Buna göre dava konusu 104 ada 1 parselin; 05.05.2023 Torbalı İcra Md. keşif tarihindeki zemin değeri;
1.952,00 TL/m2 x 9.424,00 m2 – 18.395.648,00 TL etmektedir.
2… DAVA KONUSU PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERİNİN HESAPLANMASI
Parsel üzerinde bulunan yapılar; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının tebliğleri
doğrultusunda hesaplanacaktır. Yapıların özellikleri ve değerleri aşağıda düzenlenmiştir.
1… Fabrika Binası; Betonarme Prefabrik kolon ve kiriş yapı elemanları üzeri sandviç paneller ile çatı
kaplamalı olup Zemin+1 Normal olmak üzere 2 katlıdır. Mülga Karakuyu Belediyesi tarafından
27.05.2003 tarih, 2003/01 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre Zemin kat; 4.937 m2, birinci kat;
4.937 m2 olmak üzere toplam; 9.874,00m2 alanlıdır. Fen bilirkişi tarafından yapılan ölçüm sonucu zemin
kat alanı; 5.280,00m2 , birinci kat; 5.280,00m2 olmak üzere toplam;10.560,00m2 yapı alanlı olduğu
tespit edilmiştir. Bina içerisi geniş çalışma saha/alan yapılı, içerisinde zemin ve 1.katta bölünmüş ofis
alanları ile soyunma odaları ile bay ve bayan wc bölümleri bulunmaktadır. Dış cephe duvarları kargir
yapılı ve sıvalı, alüminyum pencere doğramalıdır. Yer döşeme kaplamaları makine perdah ile tesviye
edilmiş kısmen beton, kısmen karo plak kaplamadır. Yapı içerisinde tesktil makinaları olup halihazır
durumu itibariyle fabrika alanında çalışma olmadığı gözlenmiştir. Yapı, 11.02.2023 tarih, 32101 sayılı
Resmi Gazetede yayımlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Tebliği III/A sınıf yapılı, 19 yaşında, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı
Aşınma Payı cetveline ve yapının özelliği, halihazır durumu dikkate alınarak %30 yıpranmalı olarak
değerlendirilmiştir.
* Fabrika Binası Değeri;10.560,00 m2 x 4.600,00 TL/m2 x ( 1-0,3) =34.003.200,00 TL
2…Sundurma Yapı; Fabrika binasının batısında fabrika binasına bitişik, tescil harici alana yapılan depo
bina arasında kalmakta olup demir profiller üzeri trapez sac levhaları ile örtülü, önü açık depo alanı
olarak kullanılmaktadır. Yer döşeme kaplamaları makine perdah ile tesviye edilmiş kısmen beton
kaplamadır. 1.565,00m2 alanlıdır. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri Tebliği II/A sınıf yapılı ve mevcut durumu dikkate alınarak %30 yıpranmalı olarak
değerlendirilmiştir.
* Sundurma Yapı Değeri; 1.565,00m2 x 2.195,00 TL/m2 x (1-0,3) £ 2.404,623,00 TL
3…Depo Binası; Fetrek çayı istikametinde, tek katlı kısmen sac levha, kısmen tuğla duvar yapılı, toplam;
2.588,00m2 + 335,00m2 ek depo binası bulunmaktadır. Ancak bu yapıların 358,00m2 +196,00m2 olmak
üzere toplam; 554,00m2 si parsel alanı içerisinde, diğer yapı alanları parsel dışı tescil harici alanda
kalmaktadır. Bu nedenle binalar; dava konusu taşınmaz içerisinde kalan yapıların bütünlüğünü bozduğu
ve ruhsatsız olması sebebiyle değerlendirilmemiştir.
4…Tel Çit ve saha Döşemesi; Taşınmazın doğu ve kuzey yönü prefabrik yapı elemanlı direkler arası tel
çit ile çevrilidir. Parselin yapılar harici saha zemin döşemesi kilitli parke taş ile kaplıdır.
* Çevre Düzeni (Tel çit, parke taşı ve diğer yapı muhdesatları) Değeri; 1.100.000,00 TL
TOPLAM YAPI DEĞERİ:34.003.200,00 TL + 2.404,623,00 TL + 1.100.000,00 TL = 37.507.823,00
TL etmektedir.
3… DAVA KONUSU TAŞINMAZIN; 05.05.2023 TARİHLİ TORBALI İCRAMÜDÜRLÜĞÜNÜN
KEŞİF TARİHİNDEKİ ZEMİN + YAPI TOPLAM DEĞERİ; 18.395.648,00 TL + 37.507.823,00
TL – 55.903.471,00 TL Etmektedir.
Dava konusu, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Karakuyu Mahallesi, 104 ada 1 parselde yer alan arsa
Nitelikli taşınmazın; 05.05.2023 TARİHLİ TORBALI İCRA MÜDÜRLÜĞÜNÜN KEŞİF
TARİHİNDEKİZEMİN + YAPI TOPLAM DEĞERİ. 55.903.471,00 TL
Adresi:
Karakuyu Mah. 104 Ada 1 Parsel Arsa Vasıflı Taşınmaz Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü: 9.424,00 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16/02/2022 tarih ve 1998/2398 sayılı yazılarında “Karakuyu Mahallesi, 104 ada, 1 numaralı parselin, Torbalı Belediye Meclisinin 08.12.2017 tarih ve 190 sayılı kararı ile uygun görülerek, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 05.426 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan AİP-30363 plan işlem numaralı Karakuyu Mahallesi Mermer Sanayi Alanı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı Emsal:0.50 Yençok; Serbest” olarak belirlendiği ve Karakuyu Mahallesi 104 ada 1 numaralı parsele yapı ruhsatı düzenlenmediği tespit edilmiştir,” denilmektedir.
Kıymeti: 55.903.471,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Muhtelif haciz ve ipotek şerhleri bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–“
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):
Son Başvuru Tarihi: 28.03.2024 14:45:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
İzmir
Torbalı
9424
Fetrek Çayı
Arsa
55.903.471
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2016/3044 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :
TAŞINMAZIN TAPU BİLGİLERİ: Kayıt Durum: aktif, Zemin Tipi, ana taşınmaz, Zemin no:32135889
ciltno/sayfa no:23/2203 İzmir İli, Torbalı İlçesi, Karakuyu Mahallesi fetrek çayı mevkii 104 ada 1 parsel
nolu tapu alanı 9.424,00 m2 arsa nitelikli taşınmaz
MAHALLİNDEKİ DURUM ve TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Fen bilirkişisi tarafından tespiti yapılarak sınırları gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit
konusu taşınmaz, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Karakuyu Mahallesi, 104 ada, 1 parsel nolu, Arsa” niteliklidir.
Tapu kaydında her ne kadar arsa nitelikli ise de söz konusu taşınmaz Torbalı-Kemalpaşa yolu, Philsa
caddesinden sağa ayrılan, Gazi Mustafa Kemal ve Karakuyu Mahallelerine giden Fatih caddesi üzerinde,
yolun sol tarafında 142 kapı nolu Tekstil Fabrika binasıdır. Söz konusu parselin Fatih caddesine sınırı
olup Fatih caddesinden yaklaşık 5 mt düşük kotta bulunmaktadır. Parsel, prefabrik yapı elemanlı direkler
arası tel çit ile çevrilidir. Fabrika binası sınır bitişiğinde bulunan 104 ada, 4 parsel üzerinde bulunan
fabrika binası ve alanı ile birlikte kullanıldığı ve dava konusu parsele girişin bu parsel üzerinden olduğu
görülmüştür. 9.424,00 m2 yüzölçümlü parsel alanının, topografyası düz olup batı yönü, Fetrek Çayına
sınır, doğu yönü Fatih caddesi, kuzey ve güney yönleri komşu parseller ile çevrilidir. Parsel içerisinde
aşağıda inşai bölümde ayrıntılı olarak özellikleri açıklandığı üzere betonarme prefabrik yapı elemanlı iki
katlı fabrika binası ile Fabrika binası harici batı yönünde depo olarak kullanılan sundurma yapı ile
betonarme karkas yapılı kısmen tuğla duvarlı kısmen trapez saç levha ile kaplı kapalı depo alanı
bulunmaktadır. Ayrıca tescil harici (Fetrek Çayı sınırında) alanda depo alanı mevcuttur. Parselin yapılar
harici saha zemin döşemesi kilitli parke taş ile kaplıdır. Taşınmaz mevkii olarak Torbalı-Kemalpaşa
yoluna paralel ana arter cadde üzerinde genellikle bacasız sanayi fabrikaları ile kapalı ve açık depolama
alanlarının bulunduğu sanayi alanında kalmakta olup her türlü alt yapısı mevcut Belediye hizmetlerinden
faydalanılan, ulaşım imkanı kolay bir bölgededir. Philsa caddesi ile Fatih caddesinin kesiştiği kavşağa
kuş uçuşu yaklaşık 900mt, Karakuyu Mahallesi meskun yerleşim merkezi 2.8km, Torbalı merkezine 5
km mesafede bulunmaktadır
IV – DAVA KONUSU TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ:
Dava konusu taşınmazın değeri hesaplanırken; parselin zemin değeri ve yapı değeri ayrı ayrı
hesaplanacaktır. Arsa değeri emsal inceleme yöntemi ile, Yapı değeri ise Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığı tebliğleri doğrultusunda hesaplanacaktır. Keşif tarihi olan 07.07.2023 tarihindeki
zemin m2 değerinin 2.250,00 TL/m2 olacağı kanaatini edinmiştir. Taşınmazın keşif tarihindeki değeri,
ÜFE katsayıları yardımıyla Torbalı İcra Müdürlüğünün keşif tarihine taşınmıştır
05.05.2023 Torbalı İcra Md. keşif tarihindeki ÜFE katsayısı. 2179,02
07.07.2023 Mahkemenin Keşif tarihindeki ÜFE katsayısı. .2511,75
Dava konusu taşınmazın ; 05/05/2023 Torbalı İcra Md. Keşif tarihindeki zemin m2 değeri;
2.250,00 TL/M2 (2179,02/2511,75)=1.952,00 TL/m2 etmektedir.
Buna göre dava konusu 104 ada 1 parselin; 05.05.2023 Torbalı İcra Md. keşif tarihindeki zemin değeri;
1.952,00 TL/m2 x 9.424,00 m2 – 18.395.648,00 TL etmektedir.
2… DAVA KONUSU PARSEL ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERİNİN HESAPLANMASI
Parsel üzerinde bulunan yapılar; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının tebliğleri
doğrultusunda hesaplanacaktır. Yapıların özellikleri ve değerleri aşağıda düzenlenmiştir.
1… Fabrika Binası; Betonarme Prefabrik kolon ve kiriş yapı elemanları üzeri sandviç paneller ile çatı
kaplamalı olup Zemin+1 Normal olmak üzere 2 katlıdır. Mülga Karakuyu Belediyesi tarafından
27.05.2003 tarih, 2003/01 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre Zemin kat; 4.937 m2, birinci kat;
4.937 m2 olmak üzere toplam; 9.874,00m2 alanlıdır. Fen bilirkişi tarafından yapılan ölçüm sonucu zemin
kat alanı; 5.280,00m2 , birinci kat; 5.280,00m2 olmak üzere toplam;10.560,00m2 yapı alanlı olduğu
tespit edilmiştir. Bina içerisi geniş çalışma saha/alan yapılı, içerisinde zemin ve 1.katta bölünmüş ofis
alanları ile soyunma odaları ile bay ve bayan wc bölümleri bulunmaktadır. Dış cephe duvarları kargir
yapılı ve sıvalı, alüminyum pencere doğramalıdır. Yer döşeme kaplamaları makine perdah ile tesviye
edilmiş kısmen beton, kısmen karo plak kaplamadır. Yapı içerisinde tesktil makinaları olup halihazır
durumu itibariyle fabrika alanında çalışma olmadığı gözlenmiştir. Yapı, 11.02.2023 tarih, 32101 sayılı
Resmi Gazetede yayımlanan, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri
Tebliği III/A sınıf yapılı, 19 yaşında, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi gazetede yayımlanan Yapı
Aşınma Payı cetveline ve yapının özelliği, halihazır durumu dikkate alınarak %30 yıpranmalı olarak
değerlendirilmiştir.
* Fabrika Binası Değeri;10.560,00 m2 x 4.600,00 TL/m2 x ( 1-0,3) =34.003.200,00 TL
2…Sundurma Yapı; Fabrika binasının batısında fabrika binasına bitişik, tescil harici alana yapılan depo
bina arasında kalmakta olup demir profiller üzeri trapez sac levhaları ile örtülü, önü açık depo alanı
olarak kullanılmaktadır. Yer döşeme kaplamaları makine perdah ile tesviye edilmiş kısmen beton
kaplamadır. 1.565,00m2 alanlıdır. Yapı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023 Yapı Yaklaşık Birim
Maliyetleri Tebliği II/A sınıf yapılı ve mevcut durumu dikkate alınarak %30 yıpranmalı olarak
değerlendirilmiştir.
* Sundurma Yapı Değeri; 1.565,00m2 x 2.195,00 TL/m2 x (1-0,3) £ 2.404,623,00 TL
3…Depo Binası; Fetrek çayı istikametinde, tek katlı kısmen sac levha, kısmen tuğla duvar yapılı, toplam;
2.588,00m2 + 335,00m2 ek depo binası bulunmaktadır. Ancak bu yapıların 358,00m2 +196,00m2 olmak
üzere toplam; 554,00m2 si parsel alanı içerisinde, diğer yapı alanları parsel dışı tescil harici alanda
kalmaktadır. Bu nedenle binalar; dava konusu taşınmaz içerisinde kalan yapıların bütünlüğünü bozduğu
ve ruhsatsız olması sebebiyle değerlendirilmemiştir.
4…Tel Çit ve saha Döşemesi; Taşınmazın doğu ve kuzey yönü prefabrik yapı elemanlı direkler arası tel
çit ile çevrilidir. Parselin yapılar harici saha zemin döşemesi kilitli parke taş ile kaplıdır.
* Çevre Düzeni (Tel çit, parke taşı ve diğer yapı muhdesatları) Değeri; 1.100.000,00 TL
TOPLAM YAPI DEĞERİ:34.003.200,00 TL + 2.404,623,00 TL + 1.100.000,00 TL = 37.507.823,00
TL etmektedir.
3… DAVA KONUSU TAŞINMAZIN; 05.05.2023 TARİHLİ TORBALI İCRAMÜDÜRLÜĞÜNÜN
KEŞİF TARİHİNDEKİ ZEMİN + YAPI TOPLAM DEĞERİ; 18.395.648,00 TL + 37.507.823,00
TL – 55.903.471,00 TL Etmektedir.
Dava konusu, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Karakuyu Mahallesi, 104 ada 1 parselde yer alan arsa
Nitelikli taşınmazın; 05.05.2023 TARİHLİ TORBALI İCRA MÜDÜRLÜĞÜNÜN KEŞİF
TARİHİNDEKİZEMİN + YAPI TOPLAM DEĞERİ. 55.903.471,00 TL
Adresi:
Karakuyu Mah. 104 Ada 1 Parsel Arsa Vasıflı Taşınmaz Torbalı / İZMİR
Yüzölçümü: 9.424,00 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16/02/2022 tarih ve 1998/2398 sayılı yazılarında “Karakuyu Mahallesi, 104 ada, 1 numaralı parselin, Torbalı Belediye Meclisinin 08.12.2017 tarih ve 190 sayılı kararı ile uygun görülerek, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.03.2018 tarih ve 05.426 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan AİP-30363 plan işlem numaralı Karakuyu Mahallesi Mermer Sanayi Alanı 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında “Sanayi Alanı Emsal:0.50 Yençok; Serbest” olarak belirlendiği ve Karakuyu Mahallesi 104 ada 1 numaralı parsele yapı ruhsatı düzenlenmediği tespit edilmiştir,” denilmektedir.
Kıymeti: 55.903.471,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Muhtelif haciz ve ipotek şerhleri bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/03/2024 – 14:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/03/2024 – 14:45
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/04/2024 – 14:45
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 14:45″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız