Uşak Merkez (çarıkköy Mh.) 3914 m2 Kagir Benzin İstasyonu Vetarla İcra İhaleden Satılık- 29.03.2024

“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2023/108 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

İl/İlçe: Uşak / Merkez
Mahalle/Köy Adı : Çarıkköy
Ada/Parsel : 145/2
Yüzölçümü:3914,25 m2
Ana Taş. Nitelik : Kargir benzin istasyonu ve tarla
TAPU MÜLKİYET BİLGİLERİ
HİSSE/PAY/PAYDA EDİNME SEBEBİ TARİH-YEVMİYE
TAM 3402 S.Y. nın 22. md. Gereğince Yenileme Tescili 08/03/2011-3292
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Uşak İli, Merkez İlçesi 145 ada 2 parsel numaralı taşınmaz Kayacık mevkii, 3914,25 m2 yüzölçümlü kargir benzin istasyonu ve tarla niteliğinde tam HİSSEli olarak tapu siciline kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde birer katlı 3 adet yapı bulunmaktadır. Taşınmazın doğusunda 145 ada 11 nolu parsel, batısında 145 ada 1 nolu parsel, kuzeyinde Uşak-Ankara karayolu, güneyinde 145 ada 10 nolu parsel bulunmaktadır. Geometrik olarak amorf, topoğrafik olarak düz durumdadır. Uşak Ankara karayolu ile taşınmaz arasında kot farkı vardır. Taşınmazın niteliği her ne kadar kargir benzin istasyonu ve tarla olarak yazılı ise de zeminde benzin istasyonu niteliğindeki tesislerin yıkıldığı, yaklaşık 55’er m2 yüzölçümlü birbirlerine bitişik terk edilmiş, yıpranmış ve bir kısmı yıkılmış olan iki adet yapının bulunduğu gözlenmiştir. Bu yapıların bazı bölümlerinin viran vaziyette, çökmek üzere olduğu tespit edilmiştir. Dış ortamda iklim şartlarına karşı korunaksız kalması nedeniyle donatılarında fazlaca korozyon oluşması gibi sebeplerden dolayı ekonomik değerlerinin olmadığı görülmüştür.
Bir katlı yığma yarı kagir bina: Taşınmazın güney doğu köşesinde bulunmaktadır. Bir katlı yığma yarı kagir olarak yapılmıştır. Çatısının kiremit örtülü ahşap oturtma çatı olduğu tespit edilmiştir. Binanın dış cephelerinin sıvalı-boyalı olduğu görülmüştür. Sofa, 3 adet oda ve mutfak hacimlerinden oluşmaktadır. Tüm mahallerin zeminlerinin karo mozaik kaplama olduğu, duvarlarının sıvalı-boyalı olduğu, tavanlarının ahşap kaplama olduğu, kapı-pencere kasa ve kanatlarının, mutfak tezgah ve dolaplarının, elektrik tesisatlarının sökülmüş durumda olduğu, binanın korunaksız ve bakımsız olduğu, buna bağlı olarak mevcut yapı elemanlarında olağandan daha fazla aşınma olduğu, binanın toplam yapı alanının yaklaşık 90,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. Yapının yaklaşık 30-35 yıllık olduğu anlaşılmaktadır.% 60 inşaat seviyeli olduğu tespiti yapılmıştır.
Sundurma: Bir katlı yarı kagir binanın doğu cephesine bitişik olarak sundurma yapılmıştır.
Yapı çelik konstriksiyon olarak yapılmış üstü ve yanları açık vaziyette olduğu görülmüştür. Donatıların çürümüş olduğu görülmektedir. Yapı tahminen 30-35 yıllık ve yapının eksiklik oranının % 80 olduğu görülmektedir. Yapının mevcut durumu ile eksiklik oranı dikkate alındığında ekonomik bir değerinin olmadığı kanaatine varılmıştır.
DEĞERLENDİRME:
Tarla Değerlendirilmesi: Emsal Karşılaştırma yöntemine göre yapılacaktır.
Emsal Tarla: Uşak ili, Merkez ilçesi, Çarıkköy köyü, Alageri mevkiinde bulunan tarla vasıflı, 1864,47 m2 yüzölçümlü 134 ada 79 parsel numaralı, dava konusu taşınmazın güney batısında yaklaşık 1650 metre mesafede bulunan taşınmaz Gökçay Gayrimenkul tarafından 07/092023 tarihinde 395.000,00 TL pazarlıklı olarak satılıktır. (Emlak Jet İnternet ilanı No:13162005)
Birim fiyatı= 395.000,00 TL / 1864,47 m2 x 0.98 (P.P.) = 207.61TL/m2 x 2164,94/2749,98 = 163,44 TL/m2
EMSAL MUKAYESESİ
DavaKonusu Parsel % Kıyasi EmsalParsel %
1-Vasfı (Tarla) 100 100
2-Yüzölçümü 100 58
3-Geometrik ve Topoğrafik Yapısı 100 70
4-Konumu 100 10
5-Merkezlere Uzaklığı 100 70
6-Ulaşım Olanakları 100 10
7-Alım satım durumu 100 20
8- Toprak Yapısı 100 93
——————————————————————————————————————————-
800 431
Bu mukayese sonucu 800/ 431 = 1,856oranında dava konusu taşınmaz emsal taşınmazdan değerli dir.
Uşak İcra Müdürlüğünün 2023/108 talimat dosyasında keşif (18/04/2023) tarihi itibariyle TL/m2 değeri= 163,44×1,856=303,34TL
Yapı Değerlendirilmesi; “Maliyet yöntemine” göre yapılmıştır. Dava konusu parselin üzerindeki bir katlı yığma yarı kâgir bina 3/A yapı sınıf ve grubunda olduğu ve yapının mevcut durumu dikkate alınarak 3-35 yıllık yapı olması durumu da göz önüne alınarak Maliye Bakanlığının 02/12/1982 tarih 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre 31-40 yaşları arası yıpranma payı oranı % 40 olarak belirlenmiştir. Ancak binanın korunaksız ve bakımsız olduğu, buna bağlı olarak mevcut yapı elemanlarında olağandan daha fazla aşınma olduğu dikkate alındığında aşınma oranının % 60 olduğu kanaatine varılmıştır.
11 Şubat 2023 tarih 32101 sayılı Resmi Gazetede Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yayınlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik hizmetlerinde kullanılacak 2023/1 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliğine göre 3/A sınıfına giren yapıların birim fiyatı 4600 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir.
HESAPLAMA:
Tarla Değeri: 3194,25 m2x303,34TL/m2= 968.943,80TL
Yapı Değeri:90,00 m2 x 4600,00 TL/m2 x (1-0,60) x 0,60 = 99.360,00 TL
Taşınmazın Toplam Değeri:968.943,80+99.360,00 = 1.068.303,80 TL

Adresi:

Uşak İli Merkez İlçesi Çarıkköy Köyü Kayacık Mevki Uşak Merkez / UŞAK
Yüzölçümü: 3.914,25 m2
Kıymeti: 1.068.303,80 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

Tapu kaydı üzerinde “Krokisinde C ve D harfleri ile gösterilen yapılar mevcuttur”Tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/03/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/03/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/04/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/04/2024 – 15:00″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız

Parselin Konumu

Parselin Google Konumu

İhale Detay Bilgisi

Özellikleri:

Adresi:

Kaydındaki Şerhler:

Artırma Bilgileri

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et