Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 08.04.2024 13:40:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Sakarya Hendek 922 Kocaahmetler Bahçe 4.195.275
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HENDEK
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/32 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Hendek İlçe, KOCAAHMETLER Mahalle/Köy, 2704 Ada, 13 Parsel, TAŞINMAZIN İÇERİSİNDE BULUNAN BİNA YAN PARSELE TAŞMIŞ VAZİYETTE OLDUĞU KADASTRO BİLİRKİŞİ RAPORUNDAN ANLAŞILMAKTADIR. Sakaryaili Hendek ilçesi Kocaahmetler Mahallesi Kocaahmetler mevkii 2704 ada 13 parsel?(Eski
Kurtköy Mahallesi 128 ada 16 parsel) de kayıtlı 922,85 m2 miktarında ve ? Bahçe? nitelikli taşınmaz değeri, Keşif tarihi olan 17.01.2024 itibariyle taşınmazın arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut pazar bilgilerinden faydalanılmış bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller, konum, büyüklük, fiziksel özellik ve imar durumu gibi kriterler dahilinde karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için internetten gayrimenkul satış ilanları incelenmiş, emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz malın alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmıştır. Bu birim değerlere takdirimizde katılarak piyasa birim değeri tespit edilmiştir.
Emsal karşılaştırma yöntemi ile değerleme yapılan taşınmaz için aynı konumda m² fiyatlarının keşif tarihi itibariyle zirai değeri hariç çıplak olarak 1.000,00 – 1.750,00 TL/m² arasında olduğu yine internet sitesinde yapılan incelemede emsal taşınmazların m² fiyatlarında emsal taşınmazlarda görüldüğü üzere aynı seviyede olduğu görülmektedir. Emsal karşılaştırma yöntemiyle Sakaryaili Hendek ilçesi Kocaahmetler Mahallesi Kocaahmetler mevkii 2704 ada 13parsel ? (Eski Kurtköy Mahallesi 128 ada 16 parsel)de kayıtlı 922,85 m2 miktarında ve ? Bahçe? nitelikli taşınmaz keşif tarihi itibariyle m² değerinin 1.500,00TL edeceği buna göre;
Arazi Değeri = 922,85 m² x 1.500,00 TL/m2 = 1.384.275,00 TL
3 Katlı Yapı değ.= 280,00 m²x7.500,00TL/m²x(1-0,20) = 1.680,000,00 TL
2 Katlı Yapı değ.=200,00 m x7.500,00 Tl/m² x(1-0,25 ) =1.125.000,00 TL
Zirai değer =6.000,00 TLToplam (Zirai +Arazi+Yapılar )Değer= 4.195.275,00 TL edeceği bilirkişi heyetince kanaat edinilmiştir.
Adresi:
Sakarya İli Hendek İlçesi Kocaahmetler Mahallesi 2704 Ada 13 Parsel Hendek / SAKARYA
Yüzölçümü: 922,85 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 4.195.275,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2024 – 13:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 13:40
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/04/2024 – 13:40
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/05/2024 – 13:40″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız