Parselin Konumu
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 08.04.2024 14:00:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Sakarya Hendek 33337 Maşat Dere Fındıklık 6.431.902
Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Alternatif Link)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
HENDEK
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/32 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Sakarya İl, Hendek İlçe, KOCAAHMETLER Mahalle/Köy, 2696 Ada, 79 Parsel,SatışaKonu Sakarya ili Hendek ilçesi Kocaahmetler Mahallesi Maşatdere mevkii 2696 ada 79 parsel
(Eski Kurtköy Mahallesi 110 ada 92 parsel)?de kayıtlı 33.337,87 m2 miktarında ve ?Fındıklık ? niteliğindeki taşınmazın Keşif tarihi olan17.01.2024 itibariyle arazi değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Bu yöntemde mevcut Pazar bilgilerinden faydalanılmış bölgede değerleme tarihine yakın dönemde pazara çıkarılmış benzer gayrimenkuller dikkate alınarak Pazar değerini etkileyebilecek kriterler çerçevesinde fiyat ayarlaması yapılmış ve konu parsel için metrekare birim fiyatı belirlenmiştir. Bulunan emsaller ,konum büyüklük,fiziksel özellikve imar durumu gibi kriterler dahilide karşılaştırılmış, bölgedeki emlak pazarının güncel değerlemesi için interneten
gayrimenkul satış ilanları incelenmiş, emlak komisyonculuğu yapanlarla görüşülerek taşınmaz malın alım satım rayiçleri göz önüne alınarak piyasa değerleri araştırılmıştır. Bu birim değerlere takdirimizde katılarak piyasa birim değeri tespit edilmiştir.
Emsal karşılaştırma yöntemi ile değerleme yapılan taşınmaz için aynı konumda m² fiyatlarının keşif tarihi itibariyle zirai değeri hariç çıplak olarak 120,00-160,00 TL/m² arasında olduğu yine internet sitesinde yapılan incelemede emsal taşınmazların m² fiyatlarında emsal taşınmazlarda görüldüğü üzere aynı seviyede olduğu görülmektedir. Emsal karşılaştırma yöntemiyle Sakarya ili Hendek ilçesi Kocaahmetler Mahallesi Maşatdere mevkii 2696 ada 79 parsel ? (Eski Kurtköy Mahallesi 110 ada 92 parsel) de kayıtlı 33.337,87 m2 miktarında ve ?Fındıklık ? niteliğinde ki taşınmazın keşif tarihi itibariyle m² değerinin 140,00TL edeceği buna göre; Zirai değer;Fındık bahçesinin değerinin hesaplanmasında kullanılan veriler; İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün resmi verileri, piyasa araştırması sonucu elde edilen veriler, Giresun Ticaret Borsası, Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO) fındık fiyat bilgileri ve icra edilen keşif sırasında yapılan tespitler dikkate alınarak oluşturulmuştur. Keşif tarihi itibarı ile ortalama fındık fiyatı 105 TL olarak tespit edilmiş, keşif tarihi itibarı ile hesaplanan net gelir aşağıda sunulmuştur.
Bu kapsamda dava konusu Kocaahmetler 2696 ada 79 parselde bulunan fındık ağaçlarının toplam değeri = 33.337,87m2 x 52.930,81 TL/da = 1.764.600,46 TL olarak tespit ve takdir edilmiştir. Zirai değer = 1.764.600,46 TL AraziDeğeri=33.337,87 m² x 140,00 TL/m2 = 4.667.301,80TLToplam (Zirai +Arazi )Değer= 6.431.902,26 TL edeceğikanaatine bilirkişi heyetince varılmıştır.
Adresi:
Sakarya İli Hendek İlçesi Kocaahmetler Mahallesi 2696 Ada 79 Parsel Hendek / SAKARYA
Yüzölçümü: 33.337,87 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 6.431.902,26 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/04/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/04/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/04/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/05/2024 – 14:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız