Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/42 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, VİŞNELİ Mahalle/Köy, PALAMUTLUK Mevkii, 192 Ada, 4 Parsel, Taşınmaz Tapu bilgileri; İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Vişneli mahallesi, 192 ada 4 parsel Tapu Alanı:24.613,50 m2, Nitelik : Zeytinlik.
Mahallinde yapılan incelemede, satışa konuVişneli Mahallesi 192 ada 4 parsel; 24.613,50 m2 büyüklüğünde oluptapu kayıtlarında Zeytinlik olarak kayıtlıdır. Parsel halihazırda tarımsal olarakkullanılmaktadır. Parselin kadastral yola cephesi yoktur. Parselde zeytin ağaçları bulunmaktadır. Parsel ortalama %7 meyile sahip olup az eğimli arazi vasfındadır.
Taşınmazın İmar Durumu; Kemalpaşa Belediyesinin yazısı gereğince; İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararıile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre DüzeniPlanı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen,1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında ?Tarım Alanları? kapsamında kalmakta olduğu tespit edilmiş olup plan örneği yazımız ekindedir. Denmektedir.
5403 sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8. maddesi hükümlerine tabidir.
Taşınmazın zemin değeri belirlenirken, taşınmazın çevresinde bulunan emlakçılardan bilgi alınmış, internet sitelerinden satılık emsal taşınmazlar incelemiş ve yukarıda yer verdiğimiz emsal satılık arsa fiyatları değerIendirilmiş, dava konusu taşınmaz ile mukayese edilmiş, satılık emsallerin ilan tarihleri ile enflasyon nedeniyle gayrimenkul alanında yaşanan hızlı fiyat artışları ve emsal satılık ilanındaki pazarlık payı dikkate alınmıştır.
Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve ana merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.Satışa konu parselin Kemalpaşa Vişneli mahalle merkez yerleşim alanına kuş uçuşu 2900metredir.Kadastral yolunun olmaması ve yüzölçümünün büyük olmasıdeğer azaltıcıunsur olarak değerlendirilmektedir. Torbalı Kemalpaşa ana asfalt yoluna kuş uçuşu 40 metre olması değer arttırıcı unsurdur.
Parselin emsallerle göre 2 nolu emsale yakın olacağıkanaatindeyiz. Tüm bu hususlar ve diğer hususular dikkate alındığındaPazarlık payı da dikkate alınarak 2. Emsale görem2 bedelinin %40 daha düşük olacağı kanaatindeyiz. Parselin yolunun olmaması ve yüzölçümünün büyük olmasıdeğer azaltıcıunsur olarak değerlendirilmektedir.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Keşif tarihi olan 24.12.2023 tarihindeki zemin m2 değerinin 1631 TL X 0,65 =981,00 TL olacağı kanaatini edindik.
Buna göre taşınmazın zemin değeri(Zirai muhdesatlar dahil); 981,00 TL/m2 x 24.613,50 m2= 24.145.843,50 TL etmektedir.
Adresi:
Vişneli Mah. 192 Ada 4 Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 24.613,50 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 24.145.843,50 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/04/2024 – 12:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/04/2024 – 12:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 12:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/05/2024 – 12:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa vişneli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki Sadece Zeytinlik İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Kemalpaşa İlçesindeki 15.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ