Niğde Merkez 655 m2 Kargir Ev Ve Sulu Elma Bahçesi Sulh Hukuk İhaleden Satılık

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 20.02.2024 10:37:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
NİĞDE
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/50 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

Niğde İli Merkez ilçe Tepeköy köyü 108 ada 146 parselde kayıtlı taşınmaz; tapu da kagir ev ve sulu elma bahçesi olarak kayıtlıdır. Taşınmazın Niğde İl Özel İdaresi sorumluluk alanında kalmakta olup, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü?nde yapılan araştırma doğrultusunda taşınmazın planlı ve yerleşik alan sınırları içerisinde kaldığı, (ayrık nizam 2 kat, konut alanı) anlaşılmıştır. Buna göre;emin(Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, Tepeköy Köyü, 149 Ada 20 No.lu Parselin 655,65 m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda Kargir Ev Ve Sulu Elma Bahçesi? vasfında tescilli olduğu, köy yerleşik alan sınırları içerisinde yer almasından dolayı zemin değerinin ?Arsa? olarak hesaplanması gerektiği, üzerinde yapı bulunduğu, taşınmazın kısmen meskûn mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden yararlandığı, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların yer aldığı ancak ağırlıklı olarak boş parsellerin yer aldığı, bahçe duvarının ve bahçe kapısının bulunduğu yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır.Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup tüm bu hususlar bir arada değerlendirilerek çevresindeki Serbest Piyasa Emlak rayiç bedellerini oluşturan ekonomik koşullar da göz önüne alındığında dava tarihi itibarıyla mevcut haliyle metrekare birim zemin (arsa) değerinin 600.00-TL edeceği kanaatindeyim. Zemin Değeri = Taşınmaz Yüzölçümü x Taşınmaz m² Birim DeğeriZemin Değeri = 655,65 m² x 600,00-TL/m² = 399.390,00 -TL edeceği tarafımca değerlendirilmiştir. Yapı Özellikleri ve Değeri: 13.06.2023 tarihinde yerinde yapılan keşifte ve Fen Bilirkişisinin ekli krokisinde görüldüğü gibi, dava konusu olan 149 ada 20 parselin üzerinde bodrum+zemin kattan oluşan, brüt kullanım alanı 161 m2*2= 322 m2 müstakil nitelikli yapı bulunmaktadır. Yapı komşu parsele bitişik vaziyete inşa edilmiş olup, dava konusu taşınmazın güneydoğu cephesinde konumludur.
Yapıların değerlendirilmesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2023 birim m2 maliyet değerleri kullanılmış olup, amortisman değerlerinin belirlenmesinde 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazete?de yayınlanan yapı aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel kullanılmıştır

Adresi:

Niğde İli Merkez İlçe TepeköyKöyü Niğde Merkez / NİĞDE
Yüzölçümü: 655,65 m2
Arsa Payı : 1/1

İmar Durumu:

Yok
Kıymeti: 1.528.243,00 TL

KDV Oranı: %20
Damga Vergisi Oranı: ‰ 5,69

Kaydındaki Şerhler:

Güncel tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/02/2024 – 10:37
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/02/2024 – 10:37
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/03/2024 – 10:37
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/03/2024 – 10:37″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız