Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 30.04.2024 11:17:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Adana Yüreğir 5623 Köy Civarı Tarla 82.588
Adana Yüreğir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir havutlu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Yüreğir İlçesindeki 30.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/182 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İl, Yüreğir İlçe, Havutlu Mahallesi, 839 Parsel sayılı taşınmazdır. Taşınmaz tarla niteliklidir.Satışa konu taşınmaz HİSSEli olup borçlunun taşınmazdaki 1/16 HİSSEsi satılacaktır. Taşınmaza ilişkin bilirkişi tarafından sunulan rapordaki hususlar aşağıda bildirilmiştir. Taşınmaz,Adana İli Yüreğir İlçesi HavutluMahallesi 839 parsel olup; kuş uçuşu,Adana şehir merkezine 6,49 km,karataş bulvarının 221 m batısında ,zübeyde hanım caddesinin 29 m batısında yer almaktadır. Taşınmazın Özellikleri:Ana gayrimenkul tapu kaydında tarla vasfında ve 5623,00 m2yüzölçümlü olup,taşınmaz üzerinde yaklaşık 3- 5 yaşlimon ağaçları yer alan damla sulama sistemi kurulu bahçe halindedir. Etrafında tarım arazileri,çiftlik ve yapılar mevcuttur.Taşınmaz tarımsal amaçlı kullanılmaktadır.Taşınmaz düz ve düze yakın topoğrafyalı, eğim % 0-2 arasında, toprak derinliği derin (>90cm), Toprak , killi tınlı, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk, alkalilik, taban suyu problemi, yüksek PH vb. Bulunmayan 1. Sınıf mutlak Sulu tarım arazisi vasfındadır.Borçlu taşınmaza1/16 müşterek HİSSE ilemaliktir. Taşınmazın Değeri:Uluslararası Değerleme Standardı (UDES) piyasa değerinin (alın-satım değeri) belirlenmesinde Emsal Piyasa Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir yöntemi olmak üzere şu üç yöntemin uygulanmasını öngörmektedir. Bu yöntemlerden hangisinin seçileceğini taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen veriler belirlemektedir. Söz konusu taşınmazın değeri, bulunduğu mevkii ve sahip olduğu koşullara göre olduğu gibi kullanılması halinde alınabilecek ürün ve bu ürün için yapılacak masraflar göz önünde tutularak yıllık safi hasılanın (arazi rantı) hesaplanmasını temel alan”Gelirlerin Kapitalizasyonu” yöntemine göre yapılmıştır. Diğer bir ifade ile, bu yönteme göre bir malın değeri, o maldan ilerde elde edileceği varsayılan bütün gelirlerin değer biçilen zamana biriktirilmesi olarak kabul edilmektedir. Bu kriter, özellikle sürekli gelir sağlayan mallar (toprak, bina, vb.) için kullanılır.Gelirlerin Kapitalizasyonu yönteminde kullanılan formül:Taşınmazın Değeri=Arazi Rantı (R)/Kapitalizasyon Faizi % (F) dır. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış olan sermayenin kullanım hakkı ve sermayenin riskidir. Kurulumuz, taşınmazın tüm niteliklerini (toprak yapısı, verimlilik, arazi topoğrafyası, arazinin parsel şekli ve yüzölçümü, uygulanan tarım şekli ve tekniği, pazar durumu ve yakınlığı) ve mülkiyet edinme yönünden yatırımın emniyetini, bölgenin gelişmişlik durumunu, arazi değerinde meydana gelen yükselmeleri, zirai kredi ve banka faizleriyle devlet ve şirket tahvillerinin faiz oranlarını ve Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin Bölgedeki kamulaştırma davalarında kapitalizasyon faiz oranının %4 alınması gerektiği hakkındaki içtihatlarını dikkate alarak kapitalizasyon faiz oranının% 4 olacağı kanaatine varmıştır. Değerlendirmede Yüreğir ilçe tarım müdürlüğü verileri dikkate alınacaktır. 2023 yılı verileri oluşmadığından 2022 yılı verileri ile değer tespiti yapılacak ve keşif tarihi değeri TUİK i statiksel verilerinden yararlanarak güncelleme çarpanı ile güncel değerine ulaşılacaktır. taşınmazdan elde edilen yıllık net gelir kapitilizasyon faiz oranına bölünerek m² zemin değeri bulunmuştur.
Adresi:
Havutlu Mahallesi Zübeyde Hanım Caddesi Köy Civarı Mevkii 839 ParselYüreğir / ADANA
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 5.623 m2,1/16HİSSE karşılığı 351,4375m2
İmar Durumu:
Taşınmazın kadastro parseli olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti: 82.588,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
—————————————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/04/2024 – 11:17
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/04/2024 – 11:17
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 11:17
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/05/2024 – 11:17″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız