Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 28.05.2024 14:30:00
İl İlçe Alanı (m2) Niteliği Mevkii Muayyen Bedel Mersin Tarsus 192 – İki Katlı Mesken Ve Arsa 1.450.000
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus yeni Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece İki Katlı Mesken Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 28.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2022/5899 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
————————————————————————————————————————————————-
İLİ : MERSİN ADA/PARSEL : 87 / 15
İLÇESİ : TARSUS YÜZÖLÇÜMÜ : 192,00 m2
MAHALLE/KÖY ADI : YENİ ANA TAŞ. NİTELİK : İKİ KATLI MESKEN VE ARSA
————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda Bilgileri YazılıİKİ KATLI MESKEN VE ARSA Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 27/11/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği : Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli Tarsus İlçesi, Yenimahallesi 87 ada 15 parsel 192,00 m² alanlı“iki katlı mesken ve arsa” vasıflı taşınmazdır. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve yamuk geometrik forma sahiptir. Parsel sınırları tel ile çevrilidir.
Üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas inşaat tarzında yapılmışZemin + 2 katlı 3/A yapı grubunda betonarme ev bulunmaktadır. Yapının zemin ve normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binaya ait herhangi bir ruhsat kaydı bulunmamaktadır. Taşınmaz kadastro paftasına işlidir. Parsel üzerindeki yapının zemin katı; 75 m2 birinci katı; 75 m2, 2. Katı 65 m2olmak üzere toplam 215 m2 kullanım alanına sahiptir. Arsa üzerinde bulunan yapı yaklaşık 30 yaşındadır.Değerlemeye konu taşınmazada/parsel bazında imar plan paftası ile mevcuttaki konumu uyumludur.
Taşınmazda 30 yaşlarında bir adet limon ağacı bulunmaktadır. Ağaçlar dava konusuparsel içerisinde bulunan binanın avlusuna dikilerekbahçesi şekline getirilmişolup, gelir amaçlı olmayıp hobi ve süs için dikilerek bakımı yapılmış ağaç ve fidanlar olup, değerleri Tarsus İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2023yılı resmi verileri kullanılarak kırsalda belirlenen ağaç bedelleri listesinden faydalanılmıştır.
Yüzölçümü: Arsa Alanı : 192,00 m2, Bina alanı Brüt : 215 m2, Net : 200 m2
Taşınmazın Fiili Kullanım Durumu : 3 katlı betonarme karkas yapı.
Sonuç : Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür.
Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır.
Parsel üzerinde yer alan yapıya kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığın tarafından Resmi Gazete de 16 Mart 2019 tarih ve 30716 sayı ile yayınlanan 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.
Bina Birim Maliyeti: 7.500 TL ( 3/A yapı grubu )x (0,40 Amortisman ) = 4.500 TL
Konumu : Dava konusu Taşınmaz Şehir merkezinde konumludur. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon alt yapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır.
Açık Adres: Yeni Mahallesi 4013 sokak no:32 Tarsus/MERSİN
İmar Durumu:
Konut Alanı imarlı olup Emsal: 2,00 Hmax:24 metre olduğu öğrenilmiştir.
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Şerhler kısmında12/10/2020 Tarih 37169 Yevmiye numaralı İhtiyati Tedbir : Tarsus 2. Asliye Hukuk Mahkemesi 12/10/2020 tarih 2020/112 Esas Sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: – ) ve 16/07/2020 Tarih 31879 yevmiye numaralı “Aile Konutudır.” şerhi ve başkaca haciz şerhleri vardır. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 1.450.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 145.000,00 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16/11/2023 Tarih E-84389154-754-121331 Sayılı cevabi yazılarında ” Mersin İli Tarsus İlçesi Yeni Mahalle 87 ada 15 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda imar affından 06.11.1986 tarih ve 38/22 cilt numaralı yapı ruhsatı kaydı bulunmaktadır. Tarsus 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=2.00 Yençok=24.50 konut Alanına isabet etmektedir. Kısmen imar yolunda kalmakta olup imar parseli değildir. ” ve Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 13/03/2024 Tarih E-84389154-754-136688 Sayılı cevabi yazılarında ” Kurumumuz ilgili birim tarafından yapılan inceleme sonucunda Mersin İli, Tarsus İlçesi, Yeni Mahalle, 87 Ada 15 parseldeki taşınmaz İmar Planında E=2.00 Yençok=24,50 konut alanına isabet etmektedir. Yapıya ait 06.11.1986 tarih ve 38/22 sayılı İmar Affı Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. ” denilmektedir.
KDV Oranı: %20
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/05/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/05/2024 – 14:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 14:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız