Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 31.05.2024 14:34:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
İzmir
Torbalı
4383
Yazıbaşı
İçerisinde İki Katlı İdari Bina-İmalathane-Depo Ve Sığınak Olan Arsa
18.592.000
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı yazıbaşı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece İçerisinde İki Katlı İdari Bina-İmalathane-Depo Ve Sığınak Olan Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 31.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2016/2534 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Tapu Kaydı Kayıt Durum :Aktif, Zemin Tipi: Ana
Taşınmaz, Zemin No:30823494 Cilt No/Sayfa No:46/4537 İzmir İli Torbalı İlçesi Yazıbaşı Mahallesi
Yazıbaşı Mevkii 362 Ada 2 Parsel Bağ. Böl. Nitelik: İçerisinde İki Katlıİdare Bina, İmalathane, Depo
Yüzölçüm; 4.383,45
Taşınmaz Mahallinde İnşai İnceleme ve Tespitler: taşınmaz, İzmir ili, Torbalı ilçesi, Yazıbaşı mahallesi,
362 Ada, 2 ParselNo.lu, İçerisinde İki Katlı İdari Bina, İmalathane, Depo ve Sığınak Olan Arsa nitelikli
Taşınmazdır. Söz konusu taşınmaz İzmir-Aydın Caddesinden, İzmir İstikametine giderken Yazıbaşı
Mahallesi yerleşim merkezine giden Atatürk Caddesi bağlantılı 230 sokak ile 231/1 sokak’ın kesiştiği
köşebaşı konumludur. Halihazır durumu itibariyle kiracı firma olduğunu beyan eden Orbay Lastik Geri
Dönüşüm firması tarafından faaliyet gösterilmektedir. 4.383,45m2 yüzölçümlü arsa üzerine betonarme
prefabrik yapı elemanlı, üzeri oluklu levha kaplama çatılı, yaklaşık H.max.8,00 olan fabrika/depo alanı
ve bu alan bağlantılı zemin+1 normal olmak üzere iki katlı idari büro bölümü ile bahçe içerisinde, bekçi
kulübesi ve trafo binalarından oluşan fabrika binasıdır. Fabrika binası ve müştemilatları İcra dosyasında
mevcut yapı ruhsatı belgelerine göre ve fiili durumuna göre;
1) Fabrika Binası; Betonarme Prefabrik Yapı Elemanlı olarak inşa edilmiş olup geniş alanlı sandviç
Panel çatı kaplamalıdır. Yaklaşık olarak h;max; 8,00mt dir. tek hacimli alan 22.08.2008 tarih, 2008/11
sayılı yapı ruhsatına göre 1081,00m2 dir. Yer döşeme kaplaması perdahlanmış endüstriyel beton
kaplamalıdır. Yapı çevresi çatı bölümüne yakın kısımları Alüminyum pencere doğramalıdır. bu alan
içerisinde 2 katlı imalathane bölümü yapıldığı 22.02.2008 tarih, 10 sayılı yapı ruhsatına göre 337,00m2
dir. Bu alan ile birlikte fabrika kapalı alanı toplam; 1.418.00m2 dir. Fabrika binasının 2 adet elektrikli
kepenkli 2 adet depo kapısı, ayrıca 3 adet acil çıkış kapısı bulunmaktadır. Fabrika binası bitişiğinde ve
bağlantılı 2 katlı idari bina vardır.
2) İdari Bina ; Betonarme Karkas yapılı, Zemin+1 Normal kattan oluşmaktadır. 13.02.2008 tarih,
2008/9 sayılı yapı ruhsatına göre toplam 326,00m2 alanlıdır. Zemin kat, 2 adet ofis, hol, mutfak, wc,
Banyo+wc bölümlerinden, 1 kat ofis odalarından oluşmaktadır.
3) Saha betonu ve çevre düzenlemesi; Söz konusu yapıların oturma alanları haricinde kalan bölümler
beton saha ve kilit taş döşeme kaplıdır. Parsel çevresi yaklaşık 1 mt yüksekliğinde betonarme duvar ile
üst kısımları yatay şekilde monte edilmiş oluklu saç levha ile kapatılmıştır. Saha içerisinde ayrıca
yaklaşık 4,00m2 bekçi kulübesi , yaklaşık 20,00m2 trafo binası bulunmaktadır. Söz konusu yapılar
müştemilatlar kapsamında maktuen değerlendirilmiştir. Taşınmaz Yazıbaşı Mahallesi bacasız sanayi
bölgesinde olup, çevresinde farklı sektörlerde hizmet veren fabrika ve depo alanları bulunmaktadır.
Mevkii olarak İzmir – Aydın yolundan yazıbaşı mahallesine giden Atatürk Bulvarına 110 mt, İzmir –
Aydın asfaltına 525 mt mesafede, her türlü alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanılan ulaşım
imkanı kolay sanayi bölgesinde bulunmaktadır.
II — DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: Keşif tarihi (07/07/2022) itibariyle yapılan değerlendirme
sonucunda, zemin birim değerinin;3.000,00TL/m2 edebileceği görüşüne varılmıştır.
* İnşai Yapı Değerlendirmesi;Parsel üzerinde bulunan ve yukarıda özellikleri açıklanan söz konusu
yapının, – özelliği, yüksekliği, içerisinde bulunan idari alan yapı özellikleri dikkate alınarak, tespit tarihi
2022 yılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet Birim Maliyetleri yapı özellikleri
sınıflarına göre, ve 2022/2 tebliğine göre III-A ve III/B sınıflarında değerlendirilmiş ve yapının özelliği
ve halihazır durumu, yapım yılı dikkate alınarak %15 yıpranma oranı uygulanmıştır.
* Fabrika Binası; 1.418,00m2 x 3.200,00TL/m2 x (1.00-0,15) = 3.856.960,00 TL
* İdari Bina; 326,00m2 x 4.275,00TL/m2 x (1.00-0.15) =1.184,603.00 TL
* Saha Betonu, Parsel Sınırı Duvarı, Bekçi kulübesi, trafo binası ve diğer yapı muhdesatları;
Maktuen= 400.000,00 TL
* Zemin (Arsa) Değeri; 4.383,45m2 x 3.000,00TL/m2= 13.150.350,00 TL
Toplam Parsel Değeri; (3.856.960,00 TL + 1.184,603,00 TL + 400.000,00 TL +13.150.350,00 TL)
=18.591.913,00 TLdir. Yuvarlatılmış olarak 18.592.000,00TL edebileceği görüşüne varılmıştır
Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan İzmir ili, Torbalı ilçesi, Yazıbaşı mahallesi, 362 Ada, 2
Parsel No.lu, “İçerisinde İki Katlı İdari Bina, İmalathane, Depo ve Sığınak Olan Arsa” nitelikli
taşınmazın arsa ve inşa değeri birlikte olmak üzere borçluadına kayıtlı taşınmazın tam pay değerinin,
18.592.000,00TL, edebileceği görüşüne varılmıştır.
Adresi:
Adres: Yazıbaşı Mahallesi 231/1 Sokak No:5 Torbalı İzmir
Yüzölçümü: 4.383,45 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün26/02/2024 tarih, 5015 sayılı yazılarında, Yazıbaşı 362 ada, 2 numaralı parselin , Torbalı belediye Meclisinin 07/03/2021 tarih ve M.35.3.TOR.0.10/10-4/40 sayılı kararı ile onaylanan İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2014 tarih ve 05.596 sayılı kararı ile onaylanan Yazıbaşı mahallesi 2.Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planından Sanayi Alanı Emsal :0.40 olarak belirlendiği tespit edilmiş yapı ruhsat belgeleri yazı ekinde gönderilmiş denilmektedir.
Kıymeti: 18.592.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
kamu hacizleri ve icrai hacizler mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/05/2024 – 14:34
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/05/2024 – 14:34
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/06/2024 – 14:34
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/06/2024 – 14:34″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız