Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 02.05.2024 11:05:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
İzmir
Bayındır
12460
Kırbaçkuyu
Tarla Ve Kargir Ev
7.508.723
İzmir Bayındır İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır yakacık Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır İlçesindeki Sadece Tarla Ve Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Bayındır İlçesindeki 02.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAYINDIR
İCRA DAİRESİ
2023/628 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İzmir İl, Bayındır İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, KIRBAÇKUYU Mevkii, 166 Ada, 41 Parsel, Taşınmaz Yakacık Mahallesimeskun mahallinin 2,8 km güneyinde, İzmir-Ödemiş karayolunun 1,4 km güneyinde bulunmakta olup, kumlu-tınlı toprak yapısına sahip % 7 eğimli, ortalama 52 m rakımda, geçirgenliği ve su tutma kapasitesi normal olan, sulanabilir yapıda, içerisinde sulama ünitesi ve elektrik bulunan, kadastral yolu olan, zeminde hali hazırda arpa ürünü ekili olan, 1.sınıf tarım arazisidir. Taşınmaz içerisinde hali hazırda mesken olarak kullanılan, 2 adet yapı, 5 adet ahır ve 23 adet muhtelif tür ve yaşta meyve ağacı dikili olduğu tespit edilmiştir.
Taşınmazın değerlemesinde Maliyet Yöntemi uygulanmıştır. Bu yöntemin uygulamasında arsa vasıflı ana taşınmaz için Emsal Karşılaştırma yöntemi, yapılar için maliyet yöntemi uygulanmıştır.
a)Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Arsa Değeri:
Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik değeri:
Zeminin m² bedeli 700,00TL/m² dir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 12.460,89 TL/m² x 700,00 m² = 8.722.623,00TL eder.
b)Taşınmaz içerisindeki ağaçların tespit tarihi itibariyle değeri: Birim
Ağaçların Türü Yaşı Adedi Fiyatı(TL) Tutarı(TL)
Şeftali 15-20 2 450,00 900,00
Erik 15-20 7 450,00 3.150,00
Nar 15-20 6 450,00 2.700,00
İncir 25-30 3 450,00 1.350,00
Dut 35-40 2 500,00 1.000,00
Ceviz 20-25 3 600,00 1.800,00
Taşınmaz üzerindeki ağaçların toplam değeri 9.900,00TL olarak tespit edilmiştir.
c)Taşınmazın İçerisindeki Yapıların Değeri:
1-Taşınmaz içerisinde kuzeydoğu bölümünde tek katlı 45,55 m² taban alanında, yığma kargir yapıda mesken olarak kullanılan 20 yıllık bir yapı bulunmaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023/2 YILI) ile 7.500,00TL/m²?dir. Yaklaşık 20 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama% 20 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
45,55m²x 7.500,00TL/m² x(1,00-0,20) = 273.300,00TLhesaplanmıştır.
2-Taşınmaz içerisinde kuzeydoğu bölümünde iki katlı 35,87 m² taban alanında, yığma kargir yapıda daha önce mesken olarak kullanılan 60 yıllık bir yapı bulunmaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023/2 YILI) ile 7.500,00TL/m²?dir. Yaklaşık 60 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama% 70 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
(35,87m²x2)x 7.500,00TL/m² x(1,00-0,70) = 80.707,50TLhesaplanmıştır.
3-Taşınmaz içerisinde kuzeydoğu bölümünde iki katlı yapının hemen bitişiğinde 15,90 m² taban alanında, yığma kargir yapıda daha önce mesken olarak kullanılan 60 yıllık bir yapı bulunmaktadır.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 3-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023/2 YILI) ile 7.500,00TL/m²?dir. Yaklaşık 60 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 70 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
15,90 m²x 7.500,00TL/m² x(1,00-0,70) = 35.775,00TLhesaplanmıştır.
4-Taşınmaz içerisinde kuzeydoğu bölümünde 1 nolu meskenin hemen güney kısmında büyükbaş hayvan ahırı;
3 bölümden oluşmakta olup, toplam 770,23 m² taban alanında, hâlihazırda büyükbaş hayvan ahırı ve saman-yem deposu olarak kullanılmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 1-B olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023 YILI) ile 1.550,00TL/m²’dir. Yaklaşık 15 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama% 15 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
770,23m²x 1.550,00TL/m² x(1,00-0,15) = 1.014.778,00TLhesaplanmıştır.
5-Taşınmaz içerisinde güneybatı bölümünde büyükbaş hayvan ahırı;
2 bölümden oluşmakta olup, toplam 854,65 m² taban alanında, hâlihazırda büyükbaş hayvan ahırı olarak kullanılmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 1-B olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2023 YILI) ile 1.550,00TL/m²’dir. Yaklaşık 15 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 15 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.
Buna göre yapının değeri:
854,65m²x 1.550,00TL/m² x(1,00-0,15) = 1.126.001,30TLhesaplanmıştır.
Taşınmaz içerisindeki yapıların toplam değeri:
273.300,00TL+80.707,50TL+35.775,00TL+1.014.778,00TL+1.126.001,30TL
=2.530.561,80TL olarak hesaplanmıştır.
d)Taşınmazın tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri:
Buna göre taşınmazın üzerindeki tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri:
8.722.623,00TL+ 9.900,00TL +2.530.561,80TL =11.263.084,80TLolarak tespit edilmiştir.
Taşınmaz 12.460,89 m² yüzölçümünde olup, 2/3 HİSSEnin borçlu adına kayıtlı olduğu tapu kaydından anlaşılmaktadır. Buna göre borçluya ait 2/3 HİSSEnin ekonomik değeri;11.263.084,80TLx (2/3)=7.508.723,20 TL olacaktır.
Adresi:
Taşınmaz Yakacık Mahallesimeskun Mahallinin 2,8 Km Güneyinde, İzmir-Ödemiş Karayolunun 1,4 Km Güneyinde Bayındır / İZMİR
Yüzölçümü: 12.460,89 m2
Arsa Payı : —
İmar Durumu:
Yakacıkmahallesi (eski484) 166 ada 41 nolu parsel, 1/25.000 Ölçekli İzmir Doğu Bölgesi Nazım İmar Planında plan ölçeği gereği şematik olmakla birlikte “Tarım Alanı ” kullanım kararı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti: 7.508.723,20 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/04/2024 – 11:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/05/2024 – 11:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/05/2024 – 11:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/06/2024 – 11:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız