Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
POZANTI
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/5 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
***Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri***
————————————————————————————————————————————————–
İli : Adana Yüzölçümü: 450,97 m2
İlçesi : Pozantı Ana Taşınmaz Nitelik : Arsa
Mahalle/Köy Adı : Büyüktekir Ada/Parsel : 260 ada 33 parsel
————————————————————————————————————————————————–
Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu Arsa ve vasıflı taşınmazı satışa çıkarılacak olup aşağıdaki bilgiler 29.11.2023 tarihli keşifte düzenlenen bilirkişi raporuna göre yazılmıştır.
Çevre Bilgileri:
Konu taşınmaz Büyüktekir mahallesi Çarşıüstü mevki yerleşim merkezinde 169 nolu sokak üzerinde yer almaktadır.Çevre parseller konu parsel gibi bahçeli mesken olarak kullanılmakta, alt yapı mevcut, hertürlü belediyehizmetindenfaydalanılmaktadır. Çarşı merkezinin yaklaşık 165 metre batısında yer almaktaolup konumolarak çarşıya, merkez camiyeyürüme mesafesindeyer almaktadır. Bölgeyaz aylarındaoldukçakalabalık, kış aylarında daoldukçatenhaolmaktadır. BölgeAdanamerkezineyakınolduğuiçintercih edilmektedir.
Ulaşım: Konu taşınmaz çarşı merkezine ve anaarter olan eski Adana -Ankara karayolu şimdi Pozantı caddesi olarak da bilinenana yola yakın olupmerkez camiden güneye devam edildiğinde 169 nolu sokağa ulaşılıp yaklaşık 165 metregidildiğinde solda yer alan taşınmaza ulaşılır.
Taşınmazın Özellikleri veİmar Durumu:
Özellikleri:
Satışa konu taşınmaz kadastro tespitinde ve sınırlamasında Arsa niteliği ile 450,97 m2 olarak sınırlandırılmıştır. Konum olarak169nolu sokağın gidişte solundagelişte sağındakalmaktakuzey cephesi 169 nolu sokak doğu ve batısıçıkmaz sokak güneyi 13 ve52nolu parseller ile çevrilidir. Topğrafik yüzey olarak169 nolu sokakta yaklaşık1,5-2 metreyüksekte yer almaktadır. Arsa içerisinde Zemin kat mesken ve bahçe bölümündeZiraat Bilirkişinin tespit ettiği çeşitli yaş ve adette ağaçlarvesu kuyusu yer almaktadır. Batı sınırı yığma yaklaşık28,00 metretaş duvar veüzeri dikenli telçit, doğu sınırıyaklaşık 31,00 metre beton üzeri briket üzeri tel çit ile çevrilidir. Kuzey sınırı yapısokağa dayanmaktaolupaçık kısmı duvar mesafesine dahil edilmiştir.
Parsel üzerindeki yapı dosyada mevcut imar planları, bilirkişi rapor krokisinde görülmekteolup bu haritalardameskenile sokak arasında mesafemevcut iken yerinde meskenkısmen sokak ile sıfır cepheli konumdaolupyerinde ölçümüyapılmaklaekli haritada da görüldüğü gibi,kahverengi sınırlar rapor ve imar planında yer alan meskenin sınırlarını göstermektedir.B, C, D harfli alanlar haritada görülmemekte yerinde mevcut olan alanlar olup B harfli alanmeskenin devamı C harfli alan meskenin terası, D harfli alan üst kısmı çatı kuzey ve batı cephesiçinko saç kaplama odunluk olarak kullanılan alandır.
Mesken alanı ( A+B+C) toplam 108,50 m2 betonarme, 3. Sınıf A gurubu yapı, D harfli alan5,40 m21. SınıfAgurubu yapı, ayrıca çevre duvarları toplam 59,00metre 1. Sınıf A gurubu yapıözelliğindedir. Meskenin bazıduvarları su alma nedeni ile yıpranmış durumda, olup meskeninçatı bölümügüney cephede kısmenzemin seviyesine yakındurumdaolup pencere doğramaları ahşap ve demirşebekeli vekısmenahşap panjurlu, kapı doğramaları ahşap, olup kapılarmeskenindoğusunda yer alan terasaaçılmaktadır. Kullanılan malzemeveişçilik orta seviyededir. Yapının efektif yaşı yaklaşık 35-40 dır. Kapı kapalı olduğundaniç kısmı gezilememiştir.Ziraat bilirkişisi tarafından yapılanincelemede; konu parselle ilgili önceki düzenlenen raporda 18 adet meyve ağaçları ve ardıç ağacının parasal değeri toplam 7.350 TL olarak tespit edilmiş, aynı parselle ilgili ziraat bilirkişi olarak düzenlemiş olduğum raporda ise 25 adet meyve ağaçları ve ardıç ağacının toplam parasal değeri farklı olarak 13.600 TL dir. Fark ağaç sayısı yaş ve cins tespitinin önceki rapordan farklı olmasından kaynaklanmaktadır.
2 adet kiraz ağacı iyi gelişimli6-10 yaşlarında adet fiyatı 600,00 TL x 2 = 1.200,00 TL,
6 adet kiraz ağacı iyi gelişimli 15-20 yaşlarında 1.100,00 TL x 6 = 6.600,00 TL,
4 adet erik ağacı orta gelişimli 4-10 yaşlarında 450,00 TL x 4 = 1.800,00 TL,
1 adet kayısı ağacı iyi gelişimli 8 yaşında 600,00 TL x 1 = 600,00 TL,
1 adet elma ağacı iyi gelişimli 10 yaşında 500,00 TL x 1 = 500,00 TL,
4 adet asma ağacı iyi gelişimli 3 yaşında 200,00 TL x 4 = 800,00 TL,
1 adet şeftali ağacı iyi gelişimli 4 yaşında 350,00 TL x 1 = 350,00 TL,
5 adet gül iyi gelişimli 5 yaşında 170,00 TL x 5 = 850,00 TL
1 adet ardıç ağacı iyi gelişimli 70 yaşında 900,00 TL x 1 = 900,00 TL olmak üzere toplam ağaç bedeli 13.600,00 TL’dir.
İmar Durumu:
Dosyadamevcut Pozantı BelediyeBaşkanlığının 27.11.2023 tarihve 17605 sayılıyazılarında belirtildiğigibi parsel imarplanıiçerisindeAyrık Nizam2Kat Konut alanı olarakplanlanmışvene kadarolduğu belirtilmemişise de (yaklaşık 157,00 m2 lik kısmı)yolterkininolduğubildirilmiştir. Parselüzerindeyeralanyapıyaait yasalbelgebulunup, bulunmadığıhakkında bilgiedinilememiştir.
Değer Taktiri:
Konu taşınmaz imar uygulaması görmemiş imar uygulaması gördüğündeveya yeniden yapılaşmadaimar planındayol olarak belirtilen alnın terk dilmesi gerekmektedir. Emsallerden 1 ve 2 nolu emsaller konu parsel gibi kadastro parselidir. 1 nolu emsal konum olarak ana yola cepheli ve imar planında konut +ticari alanyapılaşma şartına sahip olup bu yönü ilekonu taşınmazdandaha değeri isede HİSSEliolup HİSSE satışıolmasıile konu taşınmazdan daha az değerlidir.2 nolu emsalkonutaşınmazileaynıimaryapılaşmaşartlarınasahipolupkonumolarakkonutaşınmazçarşı merkezinedahayakınolupdaha değerlidir. 3 nolu emsalde yer alan parseller imar parseliolup bu yönü ile daha değerli ikenkonum olarak daha iç kısımda yer aldığından daha az değerlidir. Bölgede arsa stokunun azalması, yaşanan deprem afeti nedeni ile az katlı yapılara olan ilginin artması gibi nedenler iletalep edilen fiyatlaryüksektalep edilmekte olup taşınmazın uzun zaman pazarda kalmasınave sonunda fiyat indirimineneden olmaktadır. Konu taşınmazın imar durumu, konum, ekonomikpiyasa şartları,dikkate alındığında mevcut hali vealanı ile m2 birim değeriiçin2.100,00 TL/m2 taktir edilmiş vetoplam değeri aşağıdaki gibi hesaplanmıştır.
Arsa Değeri : 450,97 m2 x 2100,00 TL/ m2= 947.037,00 TL
Mesken Yapı Değeri : 108,50 m2 x 7500,00 TL/m2= 813,750 – % 40 Amortisman = 488.250,00 TL
Bahçe Duvarı : 59,00x 1050 TL/m2 = 61.950,00 -% 40 Amortisman = 37.170,00 TL
D Harfli Odunluk : 5,40x 1050TL/m2 = 5670-%40 Amortisman =3.402,00 TL
Ağaç Bedeli: 13.600,00 TL
Kuyu+Demir Kapı Diğer müştemilatlar maktuen: 5.541,00 TL
TOPLAM DEĞER : 1.495.000,00 TL
Kıymeti: 1.495.000,00 TL,
KDV Oranı: %10,
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibi olup tüm ihale katılımcıları Türk Medeni Kanunu’nun 1020. maddesinde düzenlenen aleniyet ilkesi gereğince güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaktır.
————————————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/05/2024 – 10:22
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/05/2024 – 10:22
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/05/2024 – 10:22
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/06/2024 – 10:22″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhale Linkleri
Adana Pozantı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı büyüktekir Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Pozantı İlçesindeki 08.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ