Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2024/142 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Tapu kaydı: kayıt durum: aktif zemin tipi ana taşınmaz zemin no:30740238 cilt no/sayfa no:13/1226
izmir ili torbalı ilçesi ayrancılar mahallesi Karahallı mevkii 1226 parselNitelik:arsa
Yüzölçüm:405,22 Adresi; Ayrancılar-İnönü Mahallesi, 123 Sokak No:22, Torbalı/İzmir Taşınmaz
Mahallinde Yapılan İnceleme ve Tespitler; taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi,Ayrancılar Mah. 1226
Parsel nolu “Arsa” niteliklidir.Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapıldı. Dikdörtgen şekline yakın
geometrik sınırlara sahip 405,22 marsa alanlı, İnönü Mahallesi 123 sokak ile 114 Sokak’ın kesiştiği köşe
başı konumludur. Söz konusu taşınmaz tapu kaydında her ne kadar arsa nitelikli ise de yerinde/fiiliyatta,
betonarme karkas yapılı zemin+ 1 kattan oluşan dubleks mesken özelliğindedir. Mevcut imar durumuna
göre Ayrık Nizam Ön bahçe 5, Yan bahçe 3 metre çekme mesafeli,TAKS-0,30 ve KAKS-0,90 3 kat
yapılaşma özelliğine sahiptir. Dubleks konut; Betonarme karkas yapılı, 2 katlı dubleks olarak kullanılan
bina vardır. Ana binanın dış duvarları sıva üzeri boyalıdır. Giriş kapısı çelik pencereler PVC doğramadır.
Çatısı kiremit kaplıdır. Zemin kat; Salon açık mutfak, 1 oda, banyo WC, Hol ve 1 balkon vardır. Ayrıca
1. Kata çıkan metal üzerine monte edilmiş sunta kaplı demir korkuluklu merdiven vardır. Mutfak dolabı
MDF lamdır. Mutfak tezgahı mermerittir. Tüm duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Salon mutfak, oda zemini
laminant parke, Hol, Banyo, WC, balkon zeminleri fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel, pencereler
PVC doğramadır.1.Kat; 3 oda, hol, WC banyo ve balkon vardır. Duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Oda
zeminleri laminant parke, diğer zeminler fayans kaplıdır. İç kapılar ahşap panel, pencereler PVC
doğramadır. Yapı sınıfı 3-A olup 29.01.2007 tarih 7 sayılı 141,00 m2 dubleks mesken olarak, 17 yaşında
ve %25 yıpranmalıdır. Yapı Kullanım İzin belgesine göre bina alanı 141,00m2 dir. 16.07.2023 tarihli
Resmi Gazetede yayınlanan 2023/2 yapı yaklaşık maliyetine göre 3-A yapı sınıfı için 7.500,00 TL/m2
olarak belirlenmiştir. Buna göre yapı değeri: 141,00m2 x 7.500,00TL x (1-0,25)-793.125,00 TL
Bahçe Bölümü; Parselin bina harici bölümü bahçe olarak kullanılmakta olup içerisinde muhtelif yaşlarda
2 adet kayısı, 1 vişne, 3 incir, 1 ayva, 1 zeytin, 6 asma, 1 nar ve 1 erik ağacı vardır. Taşınmazın arsa
olması nedeni ile ağaçların taşınmazın değerine yapacağı katkının maktuen 8.000,00TL olabileceği,
Tel örgü, demir kapı : Taşınmazın etrafında oldukça yıpranmış basit tel örgü ile demir kapı vardır.
Maktuen 12.000,00TL olabileceği görüşüne varılmıştır. Mevki olarak taşınmaz, Ayrancılar orta
kısmından geçen İzmir-Aydın yolunun güney yönü yerleşim alanı içerisinde olup yeni gelişmekte olan
bölgededir. İzmir – Aydın Yoluna kuş uçuşu yaklaşık 450Mt, çarşı merkeze 5S0mt, Özel Medifema
Hastanesine 900 mt mesafededir. Taşınmazın etrafında genellikle arsalar, tarlalar ve evler vardır.
Yapılaşma yoğun değildir. Çevresinde genellikle alt gelir grubu ikamet etmektedir. Ulaşım kolaydır.
Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Keşif tarihi (01/02/2024) itibariyle yapılan değerlendirme
sonucunda, zemin (arsa) birim değerinin ; 13.000,00TL/M2 edebileceği görüşüne varılmıştır. Mevcut fiili
durumu itibariyle dubleks yapılı mesken özelliğindeki taşınmazın cins tahsisi yapılmadığından
değerlendirmemiz arsa ve inşai ile zirai muhdesatların değerleri hesaplanarak toplam değer üzerinden
Belirlenmiştir. Buna göre;
* Zemin Değeri : 405,22m2 x 13.000,00TL/m2=5.267.860,00TL
* Yapı İnşai Değeri ; (793.125,00TL+12.000,00TL)= 805.125,00TL
* Zirai Ağaç Değeri; 8.000,00TL
Taşınmazın Toplam Tam Pay Değeri; 6.080.985,00TL edebileceği görüşüne varılmıştır.
Adresi:
Ayrancılar-İnönü Mahallasi 123 Sokak No:22, Torbalı/İzmir
Yüzölçümü: 405,22 m2
İmar Durumu:
Torbalı Belediye Başkanlığının E-30597936-121.02-3478/3163 sayılı 06/02/2024 tarihli İmar İşleri konulu yazısı ile Ayrancılar Mahallesi 1226 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında “Konut Alanı TAKS:030 KAKS:0.90 Ayrık Nizam 3 Kat” olarak belirlendiği tespit edilmiş olup; söz konusu parsele ait yapı ruhsatı belgesi yazı ekinde gönderilmiştir.
Kıymeti: 6.080.985,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
tapu kaydındaki ve dosyasındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 14:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 14:53
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 14:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 14:53″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhale Linkleri
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı ayrancılar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 25.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ