Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2023/267 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Trabzon İl, Ortahisar İlçe, AYDINLIKEVLER Mahalle/Köy, YENİ MAHALLE Mevkii, 2804 Ada, 1 Parsel, Trabzon İli Ortahisar İlçesi Aydınlıkevler Mahallesinde 2804 Ada 1 Parsel numarasıyla tapuya kayıtlı olan, 1.440,860 m² yüz ölçümüne sahip Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Tapu Kayıtlarındaki Ana Taşınmaz Niteliği ?Tarla? dır. Ancak fiili duruma göre kısmen Arsa ve kısmense Mezarlık vasfındadır.TKGMParsel Sorgu Sistemi dokümanı üzerinden, Trabzon İli Ortahisar İlçesi Aydınlıkevler Mahallesindeki konumu belirlenen taşınmaz, Uygulama İmar Planı içerisinde kısmen Bitişik Nizam 2 Katlı Yapı Adası kısmense Ağaçlandırılacak Alan olarak planlanmış bölgede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz kuzey cephesinden 623 Numaralı Sokağa, batı Cephesinden 613 Numaralı Sokağa, güney Cephesinden Hasan Paşa Caddesine cepheli konumdadır. Tüm bu özellikler dâhilinde kıymet takdirine konu taşınmaz ARSA niteliğindedirler.Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 2,33 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Mavi Temalı Çizgi) karayoluylaysa 2,85 km, (Google Earth Fotoğrafı Üzerindeki Kırmızı Temalı Çizgi) Sahil Bandına ise kuş uçuşu olarak 0,80 km mesafededir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, KGM Ulaşım Ağı dâhilinde bulunan yapım aşamasındaki Kanuni Bulvarı Aydınlıkevler Kavşağına 520 m mesafededir. Aynı zamanda Yavuz Selim Bulvarından ayrılan 609 Numaralı Sokak – Hasan Paşa Caddesi – 614 Numaralı Sokak üzerinden ulaşım mesafesi 410 m dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu alan yoğun yapılaşma alanıdır.Bu yoğun yapılaşma alanları yaklaşık 25 – 30 yıllık bir geçmişte doğu ve batı eksenlerini doldurarak güneye doğru açılmaya başlamıştır. Bu nedenle Aydınlıkevler mahallesinde Yavuz Selim – Kanuni Bulvarı arasında kalan bölge daha eski bir yapı stoğu olan yerleşkedir. Mahallenin yeni yapı stoğu kısmen kanuni bulvarının güneyine doğru gelişmektedir.Heyetimizce; taşınmazın Arsa m2 bedelinin 6.000,00 TL/m2 olduğu, tespit ve takdir edilmiştir. Taşınmazın Toplam Arsa Değeri: .1.440,86 m2 x 6.000,00 TL/m2 = 8.645.160,00 TL dir.Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde bulunan yapı keşif esnasında tespit edilip, fotoğraflanarak kayıt altına alınmıştır. Zemin + 2 Normal + 1 Çatı olmak üzere, 4 katlı betonarme taşıyıcı sitemli yapının genel durumu incelendiğinde Zemin + 2 Normal Katının fiili olarak mesken amaçlı kullanıldığı, çatı katının ise karkas halde olduğu tespit edilmiştir. Yapı için tanzim edilen ilk Yapı Ruhsatının 05.11.1986 tarihli Cilt No: 69 Sahife No 16 da kayıtlı Ruhsatname olduğu, Zemin ve 1. Normal Kat için 11.12.1997 tarih ve 22/30 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesiyle İskân İzni verilmiş olduğu, 2. kat ve çatı katının ise herhangi bir yapı kullanma izin kaydı bulunmadığı belirlenmiştir. Bu nedenle yapılacak olan hesaplamada Zemin Kat ve 1. Kat için Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli, 2. Kat ve Çatı Katı için Yapı Yaklaşık Maliyet Bedeli üzerinden Levazım Bedeli hesaplanacaktır. Yapının genel durumu incelendiğinde Doğalgaz dönüşümü ve dış cephe izolasyonunun yapıldığı, başka bir yenileme çalışmasının bulunmadığı bu nedenle yıpranma yüzdesinin yapı geneli için %20 olarak kabuk edildiği, Zemin -1.Normal – 2 Normal Katlarda herhangi bir eksik imalat bulunmadığı, Çatı Katı içinse eksik imalat oranının %65 olduğu kanaatine varılmıştır. Yapı Yaklaşık Maliyet Esaslarına göre mevcut Yapı 3. Sınıf B Grubu yapılar sınıfına girmektedir.(Konutlar:Yapı Yüksekliği 21,50 m ye kadar olan yapılar.) (Zemin Kat Kullanım Alanı: 109,00 m², 1. Normal Kat Kullanım Alanı: 109,00 m², 2. Normal Kat Kullanım Alanı: 109,00 m² , Çatı Katı Kullanım Alanı: 109,00 m²) 3. Sınıf B Gurubu Yapılar için 2023/1 yılı Y.Y.M. m2 bedeli 6.350,00 TL/m2dir.Toplam Arsa Değeri: 8.645.160,00 TL Toplam Yapı Değeri: 1.182.192,20 TL Toplam Değer: 9.827.352,20 TL olup bu değer üzerinden Borçlu Kemal BAŞKAYA? nın 13316/207360 oranında HİSSEsine karşılık gelen bedel: 9.827.352,20 TL x 13316 / 207360 = 631.081,32TL olarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Aydınlıkevler Mah. 614 Nolu Sok. No:4 Ortahisar / TRABZON
Yüzölçümü: 1.140,86 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir, Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 631.081,32 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/06/2024 – 13:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/06/2024 – 13:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/07/2024 – 13:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/07/2024 – 13:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhale Linkleri
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar aydınlıkevler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 26.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ