Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2017/13552 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Samsun ili, Atakum ilçesi, Atakum Mahallesi, 165 ada, 37 nolu parseldir.Taşınmazın, tapuda 1/2 HİSSEsi borçlu Dursun Ali Kozal adına kayıtlıdır. Dursun Ali Kozal’ ın taşınmazı tapudaki edinme sebebi; imar olup, edinme tarihi; 13.10.2005 dir. Tapudaki niteliği; arsadır. Kıymet takdir konusu taşınmaz olan arsanın üzerinde, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olup, zemin kat ve iki normal kat olmak üzere toplam üç kattan oluşan, halihazırda mesken olarak kullanılan bina bulunmaktadır. Samsun Belediyesi tarafından, Samsun ili, Atakum ilçesi, Yalı Mahallesi, 11 pafta, 623 nolu parsel üzerinde bulunan; Zemin + 1 + 2. katlarda birer daireye Encümen Kararına göre verilmiş olan 28.04.1988 tarihli, 6 cilt, 15/1 sahife nolu Ruhsat ve Yapı Kullanma İzni Birlikte Belgesine göre; binanın toplam inşaat alanı yaklaşık 299,00 m2 dir.Binanın birinci katının kapalı olması nedeniyle binanın birinci katında inceleme ve ölçüm yapılamamış olması, bu nedenle de binanın tamamının iç hacimlerinin bütün olarak alanlarının ölçülememiş olması ve binanın mimari projesinin mevcut olmaması nedenlerinden dolayı; mevcut durumda binanın net alanının hesaplanması teknik olarak mümkün olmamıştır.
Binanın iç ve dış duvarları ile tavanları boyalıdır. Meskenlerin zeminleri laminat parke kaplamadır. Meskenlerin iç kapıları ahşap doğramadır. Meskenlerin dış kapıları çelik kapıdır. Binanın pencereleri genel olarak plastik doğramadır. Meskenlerin banyo ve wc zeminleri seramik kaplama olup, duvarları fayans kaplamadır. Mutfakta, mutfak dolabı bulunmaktadır. Banyoda duş kabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Binanın dış giriş kapısı demir doğramadır. Binanın iç merdiven zeminleri mozaik kaplamadır. Binanın iç merdiveninde alüminyum korkuluk bulunmaktadır. Binanın ısınma sistemi; doğalgazlıdır. Binada çatı bulunmamaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmazın üzerinde bulunan binanın yapım tarihi ve binada yapılmış olan iyileştirmeye yönelik imalatlar da dikkate alındığında, taşınmazın üzerinde bulunan binada kıymet takdir tarihi itibarıyla genel olarak toplam % 36 oranında yıpranma ve eksik imalat takdir edilmiştir.Atakum Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bir tarafından, yol geçmekte olup, 191. Sokağa cepheli konumda bulunmaktadır. Çevresinde yapılaşma genel olarak tamamlanmış durumdadır. Etrafında genel olarak mesken ve kısmen dükkan – işyeri kullanım amaçlı binalar bulunmaktadır. Topoğrafik olarak düz bir arsa yapısına sahip bölgede bulunmaktadır. Geometrik olarak dikdörtgen bir şekle sahiptir. Belediyenin sağladığı hizmetlerden yararlanmakta olan bölgede bulunmaktadır. Elektrik, su, telefon, doğalgaz, kanalizasyon, çöp toplama ve ulaşım hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz, İsmet İnönü Bulvarına, hafif raylı sistem yoluna, Mustafa Kemal Bulvarına, Atakum Belediyesine, Atakum Kaymakamlığına ve Abdullah Gül Bulvarına yakın bölgede bulunmaktadır. Keşif tarihi itibarıyla, kıymet takdir konusu parselin üzerinde bulunan binanın zemin ve ikinci katlarında inceleme yapılmış olup, binanın birinci katında inceleme yapılamamıştır.
Binanın birinci katında inceleme yapılamadığı için; binanın birinci katı ile ilgili değerlendirme yapılırken binada inceleme yapılmış olan meskenlerin imalat özellikleri emsal olarak dikkate alınmıştır. Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu binanın teknik ve imalat özellikleri dikkate alındığında 3. Sınıf A grubu yapı cinsinde olduğu takdir edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapı birim m2 bedeli; 7.500,00 TL/m2 dir. Kıymet takdir konusu taşınmazın; arsa özellikleri, konumu, topoğrafik yapısı, geometrik şekli, yol cephe durumu, yüzölçümü, imar durumu, imar durumu itibarıyla yapılaşma koşulları, bölgedeki yapılaşma durumu, ulaşım imkânları, Atakum ilçe merkezi ile olan bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri dikkate alındığında kıymet takdir tarihi itibarıyla taşınmazın arsa birim m2 bedeli; 13.500,00 TL/m2 takdir edilmiştir.
Açıklama
Yapı Alanı
Arsa Alanı
Yapı Birim Fiyatı
Arsa Birim Fiyatı
Yıpranma
Arsa Payı
TOPLAM DEĞERİ
Taşınmazın Yapı Değeri
(AlanxBirim FiyatıxYıpranma oranı)
299,00 m2
7.500,00 TL/m2
(1-0,36) =0,64
1.435.200,00 TL
Taşınmazın Arsa Payı Değeri
(AlanxBirim FiyatıxArsa Payı)
472,00 m2
13.500,00 TL/m2
1/1
6.372.000,00 TL
TAŞINMAZIN KIYMET TAKDİR TARİHİ İTİBARIYLA TOPLAM DEĞERİ
7.807.200,00 TL
Samsun ili, Atakum ilçesi, Atakum Mahallesi, 165 ada, 37 nolu parselin ve parselin üzerinde bulunan binanın kıymet takdir tarihi itibarıyla toplam (arsa + yapı) değerinin tapuda borçlu adına kayıtlı olan 1/2 HİSSEsinin değeri; 3.903.600,00 TL takdir edilmiştir.
Adresi:
Samsun İli, Atakum İlçesi, Mimar Sinan Mahallesi, 191. Sokak, No: 11
Yüzölçümü: 472 m2
İmar Durumu:
Atakum İlçesi Atakum 165 ada 37 nolu parsel, Belediye sınırları içerisinde olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planında Ayrık nizam (A3) 3 katlı konut alanı içerisinde kalmaktadır.TAKS:0.40’dir.
Kıymeti: 3.903.600,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/05/2024 – 14:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 31/05/2024 – 14:36
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/06/2024 – 14:36
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/06/2024 – 14:36″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Atakum İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum atakum Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki 25.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ