İzmir Kemalpaşa 38 m2 Kerpiç Dükkan Sulh Hukuk İhaleden Satılık

Tapuda Yeri Görmek İçin Tıklayınız

Resimleri büyütmek için üzerlerine tıklayınız

Tapu Yeri Görmek İçin Tıklayınız (Altenatif Link)

Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız

Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)

Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)

Kml Dosyası İndirmek için Tıklayınız. (Google Earth uygulaması kurmanız gerekir):

Son Başvuru Tarihi: 22.02.2024 10:12:00

İhale Detay Bilgisi

“T.C.
KEMALPAŞA
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/26 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri:

İzmir ili, Kemalpaşa ilçesi, Armutlu 85. Yıl Cumhuriyet Mahallesi, köy içi mevkii 472 ada 4 parsel sayılı, kerpiç dükkan.
Mahallinde Yapılan İncelemeler; Mahallinde yapılan incelemede, satışa konu 85 yıl Cumhuriyet mahallesi köy içi mevkii 472 ada, 4 nolu parsel köy yerleşim alanı içerisinde tek katlı yığma bina durumundadır. Pastane yanında tek katlı bina pastane imalathanesi olarak kullanılmaktadır.Bina meydana bakmakta ve yoldan giriş kapısı ve iki adet penceresi vardır. Bina bitişik nizam sağında ve solunda binalar vardır. Bina tamir edilmiş, dış cephe sıva ve boyası yapılmıştır. Boya ile cepheye tuğla deseni verilmiş, Pencere üstü yani lento ve hatıldan itibaren boya ile taş kaplama deseni yapılmış, bina dıştan ve içten sıva boya badanaları yapılmış, Binanın tabanı ve duvarları 1,50 mt yüksekliğinde seramik kaplama, tavanı ise pvc lambri kaplama yapılmıştır. Yanındaki pastanenin imalathanesi olarak kullanılmaktadır.
Bina yaklaşık 45 yıllık bina dır. 45 yıllık binanın yıpranması %50 dir. Ancak binanın tamiratı yapılmış olduğundan yıpranma % 20 olarak kabul edilerek değerlendirilmiştir. Bina tapu bilgilerinden 38,14 m2 olduğu görülmüştür.
Bina alanı : 38,14 m2, Arsa alanı: 38,14 m2, Keşif tarihi : 02.12.2023
16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı bakanlar Kurulu kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık Mühendislik işleri şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince hizmet hesaplarında kullanılacak 2023/2 yılı Yapı yaklaşık birim maliyetleri yapının mimarlık mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak KDV hariç genel giderler ( % 15 ile ) yüklenici karı % 10 dahil edilerek hesaplanan tablodan :
Yapı sınıfı III A grubu yapı sınıfında değerlendirilmiştir. Birim maliyeti tablodan : 7.500,00 TL/m2
Yapı Değeri : 38,14 m2 x 7.500,00 TL/m2 – 286.050,00TL dir.
Yapı yaşı 45 yıl ve buna göre yıpranma : 0,50 dir ( yapı tamir ve bakım yapıldığından yıpranma %0 olarak kabul edilmiştir. Yapı Değeri : 286.050,00 TL
Yaptığımız incelemede; emsal taşınmazların pazarlık payı olduğu ve emsal taşınmazların yapılaşan ve altyapı imalatları tamamlanan bir alanda olduğu kanaatine vardığımızdan, incelediğimiz taşınmazın emsal taşınmazlar ortalama değerleri bulunarak dava konusu taşınmazın aynı değerde olabileceği sonucuna ulaşılmıştır. Ayrıca dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; yerleşim bölgesindeki yeri, ana arterlere ve merkezlere mesafesi, alanı, satış kolaylığı, çevresinin gelişmişlik durumu, ulaşım kolaylığı ve belediye hizmetlerinden yararlanma imkânları dikkate alınmıştır.
Bu bilgiler ışığında dava konusu taşınmazın; Armutlu meydanda ve yol üzerinde bulunması nedeniyle Arsa değerinin emsallere göre daha yüksek değerde olduğu ve arsa birim M2 değerinin 7.500,00 TL/m2 olduğu kabul edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın arsa değeri : 38,14 m2 x 7.500,00 TL/m2 = 286.050,00 TL
DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ :
Bina değeri : 286.050,00’TL
Arsa değeri : 286.050,00TL
DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ : 572.100,00 TL Olarak hesaplanmıştır.

Adresi:

Armutlu 85. Yıl Cumhuriyet Mah. 472 Ada 4 Nolu Parsel Kemalpaşa / İZMİR
Yüzölçümü: 38,14 m2
Arsa Payı : Tam

İmar Durumu:

Var
Kıymeti: 572.100,00 TL

KDV Oranı: %20

Kaydındaki Şerhler:

———————————————————————————————————————–

Artırma Bilgileri

1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2024 – 10:12
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/03/2024 – 10:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/03/2024 – 10:12″

Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız