Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2023/18963 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİDüzce İli Merkez İlçesi Aynalı Köyü Dipavla Köyü 105 ada 19 parsel sayılı 6.000,00 m² yüzöülçümlü, tarla nitelikli taşınmazın tam HİSSEsi satılacak olup bilirkişi raporuna göre; Düzce ili, Merkez ilçesine bağlı Aynalı Köyü, Dipavla mevkiinde bulunan 105 ada 19 nolu parsel tapu kayıtlarında Tarla olarak görülmektedir. İnceleme sonucu taşınmazın Arazi vasfında olduğu, üzerinde 2 katlı mesken yapısı, tek katlı garaj-depo yapısı, 2 katlı ahır-samanlık yapılarının bulunduğu ve geriye kalan kısmını tarla olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın yüzölçümü 6000,00 m² dir.Geometrik olarak geniş dikdörtgen şeklindedir. Topoğrafik olarak düz bir arazidir. Taşınmazın kuzey cephesinden yol geçmektedir. Düzce-Akaçakoca (D-100) yoluna 1,30 km uzaklıktadır. Taşınmaz Köy içinde meskun mahal içerisindedir. Etrafında komşu parsellerde müstakil meskenler, ticari faaliyet gösteren fabrikalar ve boş araziler ile birlikte tarla ve fındık tarımı yapılmaktadır. Düzce İl merkezine ise yaklaşık 11,00 km mesafededir. Taşınmaz İstanbul ve Ankara illerinin arasında yer almakta olup, Metropol şehirlere yakındır. Düzce Üniversitesi Hastanesine yaklaşık 5,00 km uzaklıktadır. Elektrik, yol ve su imkanı mevcuttur.Taşınmaz üzerinde 3 adet inşai unsur bulunmaktadır. A harfi ile gösterilen 2 katlı mesken yapısının dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Çatısı kiremit kaplıdır. Pencereleri plastik doğramadır. Çatısında güneş enerjisi paneli bulunmaktadır. Kapısı demir kapıdır. İçerisi müsait olmadığından dolayı içerisine girilememiştir. Bu nedenle incelmeler dışarıdan yapılmıştır. Yapının brüt taban alanı 126,00 m², toplam brüt alanı 252,00 m² dir. INI. Sınıf A grubu yapı olup, Yapı yıpranma ve aşınma oranı %20 olarak hesaplanacaktır.B harfi ile gösterilen tek katlı depo- garaj yapısının çatısı emvcut olup, ön cephesi açık vaziyettedir.Ahşap yapı olup yıpranmış durumdadır. Yapının brüt alanı 43,00 m² dir. I. Sınıf B grubu yapı olup, Yapı yıpranma ve aşınma oranı %35 olarak hesaplanacaktır.C harfi ile gösterilen 2 katlı üstü ahşap ahır samanlık yapısının zemin katı dış cephesi sıvasız ve boyasızdır. Üst katı ahşaptır. Çatısı mevcuttur. Yapının brüt taban alanı 45,00 m², toplam brüt alanı 90,00 m² dir. Il. Sınıf B grubu yapı olup, Yapı yıpranma ve aşınma oranı %50 olarak hesaplanacaktır.Kıymet takdirinin belirlenmesinde taşınmazların bulunduğu konum ve kullanıma uygunluğu gibi hususlar göz önünde bulundurulmuş ayrıca Binaların m² normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvele göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 16.07.1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 maddesi gereğince slik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak olan 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık kullanılmıştır.Taşınmaz yapı olarak killi-tınlı yapıdan ibarettir. Toprak derin bir yapıya sahiptir. Taşınmazın, Erozyon, Tuzluluk ve alkalilik gibi verimi olumsuz şekilde etkileyebilecek problemleri mevcut değildir. Su tutma kapasitesi iyidir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yağış miktarı, ekolojik şartları yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alınarak seçilen tarım teknikleri uygulandığında her yıl ürün almanın mümkün olduğu görülmüştür.Taşınmazın toprak özellikleri bakımından üzerlerinde yetiştirilecek bitkilerin verimine olumlu katkı sağlayabilmesi, taşınmazın yerleşim yerine göre konumu, bir kısmının yerleşik alanı sınırları içerisinde olması bir kısmının yerleşik alanı sınırları dışarısında olması, ulaşım yoluna mesafesi, kadastro yolunun durumu, Köy merkezine, Düzce il merkezine ve İstanbul-Ankara otoyolu Düzce gişelerine göre mesafesi, arazinin yüzölçümü, eğimi ve taşınmazın tüm özellikleri bakımından değerlendirildiğinde Düzce İli, Merkez İlçesi, Aynalı Köyü 105 ada 19 parsel nolu taşınmaz üzerinde % 250 oranında değer artırıcı unsurlar olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Aynalı Küme Evleri No:119 İç Kapı No:1 Düzce Merkez
İmar Durumu:
Kısmen Köy yerleşik alanı sınırları içerisinde, kısmen dışarısında kalmaktadır.
Kıymeti: 4.537.348,85 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 14. Maddesi Gereği “Büyük Ova Koruma Alanı İçerisinde Kalmaktadır” Tarih: Bila Sayı: 2209164
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/05/2024 – 10:57
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 10:57
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 10:57
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 10:57″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Düzce Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Merkez aynalı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Merkez İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Merkez İlçesindeki 30.05.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ