Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2023/119544 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Samsun Ili, Atakum İlçesi, Karakavuk Mahallesi, 157 ada 11 parsel nolu tasınmaz tarla niteliğinde olup 1/5 HİSSEsi satışa sunulmuştur. Taşınmazın yüzölçümü 8.228,84 m2 dir.Samsun Atakum koşullarında iki ürün almaya yeterli iklim koşulları mevcuttur. İcra konusu taşınmazlar tarım arazisi olduğundan değeri 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 11. maddesinde belirtildiği üzere Tarımsal Gelir Yöntemine göre hesaplanacaktır. Bu yöntemin esası taşınmazın yıllık net gelirinin hesaplanarak sabit formülde yerine konulması esasına dayanmaktadır. Bu amaçla arazinin özellikleri göz önüne alınarak yöreyi en iyi temsil eden ürün çeşitlerinin dekara ortalama verimleri, üretim masrafları ve ürünlerin ortalama satış fiyatlarının tespit edilerek, ürünlerin verimleri ait olduğu yılın fiyatları ile çarpılarak Brüt gelir elde edilir. Aynı ürün için yapılan üretim giderleri toplamı Brüt Gelirden çıkartılarak yıllık net gelir elde edilir. Yıllık net gelirde Kapitalizasyon faiz oranına bölünerek çıplak arazi değeri bulunur.
Kapitalizasyon faiz oranı; arazinin net geliri ile gerçek satış değeri arasındaki orandır. Kapitalizasyon faizi, toprağa yatırılmış, karşılığı toprak olan sermayenin riskidir. Taşınmaz fiyatlarındaki hızlı yükselişler, mahalli rayiçler, arazinin taşkın riski, topografya, arazinin eğimi durumu, arazinin büyüklüğü, arazinin geometrik şekli, toprak verimliliği, sulama durumu ve kolaylığı, taşınmazın mevkisinin mal ve can güvenliği,tarım arazilerinin gelecek için güvence kaynağı olması, yerleşim merkezlerine ve pazara uzaklığı gibi hususlar dikkate alınarak söz konusu taşınmazlar için kapitalizasyon faiz oranı% 3olarak alınmış olup, taşınmazınboş arazi değerininbuğday ve dane mısır geliriyönünden değerlendirilmesi uygun görülmüştür. 8.228,84 m2 yüzölçümü, Karavuk Mahallesi Atakum/ SAMSUN adresli
Adresi:
Karavuk Mahallesi Atakum/ Samsun
Yüzölçümü: 8.228,84 m2
Arsa Payı : Tarla
Kıymeti: 259.455,33 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/06/2024 – 14:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/06/2024 – 14:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/07/2024 – 14:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Atakum İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum karakavuk Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Atakum İlçesindeki 06.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ