Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
DÜZCE
İCRA DAİRESİ
2022/21859 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Düzce İli Cumayeri İlçesi Yaka Mahallesi Bağlıkaltı Mevkii 108 Ada 13 Nolu parsel sayılı 603,04 m² yüzölçümlü arsa niletikli taşınmazın tam HİSSEsi satılacak olup, bilirkişi raporuna göre ; Taşınmaz Cumayeri İlçesi Yaka Mahallesi hudutları dahilinde Bağlıkaltı mevkiinde bulunmaktadır.Taşınmazın güney hududu Ak Sokağa cepheli,diğer hudutları komşu parseller ile çevrili vaziyettedir.Taşınmaz üzerinde Çetin Öğrenci Yurdu adı ile hizmet veren öğrenci yurdu bulunmaktadır.Bina betonarme tarzda inşa edilmiştir,ilçe merkezinde olup ulaşım ve alt yapı sorunu bulunmamaktadır.Yaka Mahallesi Ak Sokak Çetin Erkek Öğrenci Yurdu No:17 Cumayeri /Düzce BinaKodu:17Adresinde yer almaktadır.İçKapıNumaralar101-102-103-104-105-106-107-108-109-110-111-112-113-114-201-202-203-204-205-206-207-208-209-210-211-212-213-214-Z1-Z2-Z3-Z4-Z5 olarak belirlenmiş olup her kapı numarası ayrı UAVT koduna sahiptir.Yapının Cumayeri Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğünce 23/09/2014 tarih onaylı tadilat projesi, 20/09/2014 belediye onay tarihli Konuk Evi Mimari Projesi Taşınmazın kullanım alanı belediye onay tarihli mimari projesi.incelenmek suretiyle tespit edilmiştir.Zemin kat alanı 371.00 m² (Eklenti:Kazan Dairesi ve Ortak alan) 1 .normal kat brüt kullanım alanı 408.00 m²,2.kat kullanım alanı 408.00 m² çatı katı kullanım alanı brüt 253.00 m² olmak üzere toplam 1440.00 m² kullanım alanına sahiptir.Taşınmazın yakın çevresinde mesken, ticari ve mesken olarak kullanılmakta olan binalar, Dr. Engin Pak Cumayeri Meslek Yüksek Okulu,Cumayeri İlçe Emniyet Müdürlüğü,Rıfat Çınar Kız Kuran Kursu vb kurumlar ile Uğur Fındık,Pak Tarım Fındık vb işletmeler bulunmaktadır.Taşınmaz ilçe merkezine 650.00 mt,yakın bir mesafede olup, D-100 Karayoluna 2.9 km ,il merkezine 18.00 km mesafede yer almaktadır. Bölgede yapılaşma oranı yüksek seviyede olup;çevresinde sosyal yaşamın gerekliliklerini sağlayacak imkanlar mevcuttur.Bölge orta düzey gelir grubunun tercih ettiği bir bölgedir.Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede konut amaçlı ve bodrum yada bodrumsuz + zemin + 2 ile 4 normal kat olacak şekilde yapılaşma söz konusudur. 108 Ada 13 no.lu parsel 603.04 m² alana sahip ve arsa vasfındadır.Parsel üzerinde zemin+2 normal kat+çatı katından oluşan ve öğrenci yurdu olarak kullanılmakta olan yapı mevcuttur. Taşınmazın Ak Sokağa cephesi bulunmaktadır.Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup ulaşım imkanı kolaydır. Tespit konusu taşınmaz üzerinde bulunan Öğrenci Yurdu Binasına giriş Ak Sokak üzerinden yapılmaktadır.Binanın İncelenmesi Zemin katta;Giriş,danışma ofisi,merdiven holü,kaçış holü,ara koridor,odalar,banyo,wc,lavabo,lobi kabul salonu,1.Ve 2. Normal katlarda:Merdiven holü,kaçış holü,ara koridor,odalar,banyo,wc,lavabo,balkon,Çatı Katında: Merdiven holü,kaçış holü-kantin/kütüphane/etüt salonu ve yemekhane bulunmaktadır.Bina içerisinde asansör ve doğalgaz mevcuttur.Dış kapı alüminyum doğrama,koridor taban döşemeleri seramik,oda kapıları panel,oda tabanları laminant parke,pencereler ahşap görünümlü pvc olarak takılmıştır.Banyo ve tuvalet taban ve yan duvarlar tavana kadar seramik kaplı,banyoda klozet ve duşakabin mevcuttur.Merdivenler seramik kaplı,korkuluklar nikelajlı alüminyum doğrama olarak yapılmıştır.Çatı katında bulunan yemekhane ve mutfak tabanları seramik kaplı,tezgah ve dolaplar çelik olarak takılmıştır.Yemekhane kısmının bitişiğinde dinleme salonu bulunmaktadır.Çatı katında bulunan teras kısmının tabanları da seramik kaplı vaziyettedir.Taşınmaza ait mimari projeye göre;zemin kat alanı 371.00 m² (Eklenti:Kazan Dairesi ve Ortak alan) 1 .normal kat brüt kullanım alanı 408.00 m²,2.kat kullanım alanı 408.00 m² çatı katı kullanım alanı brüt 253.00 m² olmak üzere toplam 1440.00 m² kullanım alanına sahiptir.Yukarıda taşınmazı ve üzerinde bulunan binayı inceledik.Taşınmaz konum olarak ilçe merkezine yakın ve Ak Sokak üzerinde bulunması, D-100 Karayoluna yakın mesafede bulunması,yakın çevresinde kurum ve mesken yapılaşmalarının bulunması ,ulaşım ve alt yapı sorununun bulunmaması dikkate alındığında çevrede yapılan emsal alım satım bedelleri’ de incelendiğinde taşınmazın konut+ticari alana tahsisli bulunması emsal satışların değerlerinin % 10-15 oranında pazarlıklı söylendiği dikkate alındığında m2 değerinin 2750.- TL olacağı kanaatine varılmıştır. Bina olarak incelemeye aldığımızda binanın Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 2023/2 yılı yapı maliyet bedelleri incelendiğinde bu binanın 3. sınıf (B) grubu yapılar niteliğinde olduğu metre kare maliyet bedelinin ise 9000,00 TL olarak belirlendiği görülmektedir.Binanın yaşı ve kullanım durumu dikkate alındığında % 15 oranında yıpranma payı düşmemiz gerekecektir.
İ
mar Durumu: Dosya içersinde mevcut Cumayeri Belediye Başkanlığı İmar ve Şehir Müdürlüğü’nden gönderilen İmar durumu incelendiğinde taşınmaz uygulama imar planı sınırlarında,Konut alanı olan kısmı ayrık nizam 3 kat,Ticaret alanında kalan kısmı Blok nizam 4 kat Taks=0.45 – Kaks=1.35 yapılaşma şartlarına sahiptir.K
ıymeti : 12.674.360,00 TLK
DV Oranı : %20
A
rtırma Bilgileri
1.Artırma B
aşlangıç Tarih ve Saati : 30/05/2024 – 13:38-
———————————————————————————————————- B
itiş Tarih ve Saati : 06/06/2024 – 13:38
2.Artırma B
aşlangıç Tarih ve Saati : 02/07/2024 – 13:38-
———————————————————————————————————- B
itiş Tarih ve Saati : 09/07/2024 – 13:38″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Düzce Cumayeri İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Cumayeri yaka Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Cumayeri İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Düzce Cumayeri İlçesindeki 06.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ