Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ORTAKÖY(AKSARAY)
İCRA DAİRESİ
2023/62 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Aksaray İl, Ortaköy İlçe, KARŞI Mahalle/Köy, kaş mevki Mevkii, 311 Ada, 3 Parsel, Bilirkişi raporuna göre ; Dava konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Karşı Mahallesisınırları içerisinde yer alan 311 ada 3 parsel numaralı taşınmazdır. Taşınmaz İlçe merkezinde yer almaktadır, ayrık nizam 2 kata imarlıdır. Parsel kuş uçuşu Ortaköy Belediye binasına 460 m, Ortaköy Adliyesine 240 m mesafede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır.
Taşınmazın Özellikleri
Dava konusu taşınmaz, Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Karşı Mahallesi sınırları içerisinde Kaş mevkiinde bulunan, 606,98 m² yüzölçümlü KAGİR EV VE ARSASI nitelikli parseldir. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde 2 adet kayısı, 1 adet badem, 1 adet ayva ağacı, 16 adet bağ mevcut durumdadır.Parsel üzerinde 1 adet tek katlı kargir ev bulunmaktadır.
Taşınmazın Değerlendirilmesi
— Taşınmaz üzerinde muhtelif meyve ağaçlarının bulunduğu görülmüş olup, dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından Maliyet Yöntemi metodu ile hesaplanmış adet ve değerleri aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Dosyaya konu gayrimenkulün yerinde yapılan inceleme sonucu taşınmaz sınırları içinde bulunan meyve ağaçlarının dikim şekli, yaşları, bakım ve besleme gibi özellikleri bakımından hesaplanmış olup;Meyveli ve Meyvesiz Ağaçların değeri toplamı 4.898,00 TL olarak hesaplanmaktadır.
Bölgede yapılan araştırmalar ve arşivimizde bulunan geçmiş dönemlere yönelik veriler çerçevesinde, keşif tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 1.500,00-TL olabileceği tespit edilmiştir.
Yapı değeri belirlenirken ise, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen 2023 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılarak hesaplama yapılmış olup, yapı yaşı ve kullanım amacı ile yapısal özellikleri dikkate alınarak, yapıların aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetveldeki oranlar gereği yıpranma payları düşülmüştür.3/A yapı sınıfının 2023 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetli 7.500,00-TL belirlenmiştir. Yapı değeri hesaplanırken % 25 yıpranma bedeli düşülmüştür. Buna göre;
– Konu taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin;
Arsa Değeri : 606,98 m² x 1.500,00 TL/m² = ~910.000,00-TL,
Ev Değeri : 110 m² x 7.500 x (1-0,25) = 618.750,00-TL
Ağaç Değeri : 4.898,00 TL olmak üzere,
Toplam Değer : 910.000 + 618.750 + 4.898 = 1.534.000,00-TL
Borçlu HİSSE oranı değeri:
1.534.000 TL x 277/2400 HİSSE oran= ~177.000,00TL olarak hesaplanmaktadır.
3. SONUÇ
Dosyada bulunan Aksaray İli, Ortaköy İlçesi, Karşı Mahallesi sınırları İçinde bulunan 311/3 Parsel numaralı taşınmazın tüm özellikleri gözetilerek parsel ile birlikte üzerindeki yapı ve ağaçların keşif tarihi itibariyle toplam değerinin 1.534.000,00-TL olabileceği, borçlu Bülent ÖZKARA’nınHİSSE oranı değerinin 177.000,00-TL olabileceği kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Aksaray İli Ortaköy İlçesi Kaş Mevki 311 Ada 3 ParselOrtaköy / AKSARAY
Yüzölçümü: 606,98 m2
Arsa Payı : 227/2400 ( satışa sunulan pay !)
İmar Durumu:
bilirkişi raporu -takyidat kaydındaki gibidir
Kıymeti: 177.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
bilirkişi raporu -takyidat kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/07/2024 – 10:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/07/2024 – 10:03
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/08/2024 – 10:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/08/2024 – 10:03″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Aksaray Ortaköy İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aksaray Ortaköy karşı Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aksaray Ortaköy İlçesindeki Sadece Kargir Ev Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Aksaray Ortaköy İlçesindeki 16.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ