Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ZONGULDAK
İCRA DAİRESİ
2023/86 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın
Özellikleri:
Zonguldak İl, Kozlu İlçe, 113 Ada, 2 Parsel, ZONGULDAK İLİ KOZLU İLÇESİ AŞAĞIÇAYIR KÖYÜ 113 ADA 1 PARSEL
Zonguldak İli, Kozlu İlçesi, Aşağıçayır Köyü, Namazlık Mevkii, 113 Ada 2 Parsel nolu taşınmaz.
İli İlçesi
Köyü
Mevki
Ada
Parsel
Cinsi
Yüzölçümü
(m²)
Zong.Kozlu
Aşağı Çayır Namazlık
Namazlık
131
2
Tarla
2.886,36
113 ada 2 parsel
Taşınmaz düz, toprak yapısı itibariyle orta derin (20-50 cm) olup killi-tınlı bir yapıya sahiptir. Taşınmazın üzerinde her hangi bir kültür bitkisi yoktur.
Ada/Parsel
Eğimi
%
Obj.Değ.
%
Verimi
Derinlik
(cm)
Drenaj
Erozyon
Taşlılık
113/2
Düz
40
Orta
20-50
Az
Yok
Yok
Taşınmazın özellikleri,yukarıdaki bilgilerden de anlaşılacağı üzere tarıma elverişli yapı arz etmektedir.
Batı Karadeniz Bölgesinin yeterli yağış miktarı ve gerekse sulama imkanları dikkate alınarak bütün kültür bitkilerinin yetiştirilmesine uygundur. Son yıllarda Ülke tarımında ve dolayısıyla yöre tarımında bilinçli girdi kullanımı ve alet-makine kullanımı verimin ve birim alandan elde edilen gelirin artmasına sebep olmuştur.
Taşınmazın toprak yapısı ve iklim şartları Karadeniz Bölgesinin geleneksel ürünü olan mısır ve kışlık sebze (pırasa, lahana, ıspanak, marul) yetiştiriciliği için son derece elverişlidir. Ekim planı olarak 120 güne ihtiyacı olan mısır Mayıs-Ağustos dönemi için yaygın ekilişi yapılan bir üründür. Dane mısır olarak aile ihtiyacı ve fazlası yem sanayinde kullanılmak üzere satılarak değerlendirilmektedir. Mısır koçanlarının ayrılması ile kalan yeşil saplar ise, yine son yıllarda yaygınlaşan ve yüksek besin ihtiva eden hayvan yemi olarak çok aranan mısır silajı yapımında kullanılarak değeri ve faydası arttırılmaktadır. Eylül-Nisan ayları arasında kışlık sebze ekimi ve yetiştiriciliği yapılmaktadır. Yetiştirilen yeşil sebzeler yakın il ve ilçe pazarlarında rahatlıkla pazarlama imkânı bulunmaktadır.
Objektif yönden etki eden faktörler;
Kamulaştırma Yasasının II. Maddesinin 3. Fıkrası ( i ) bendi gereğince taşınmazların bedelinin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüler aşağıdaki gibi gruplandırılmış ve etki oranları ayrı belirlenmiştir.
OBJEKTİF DEĞER UNSURLARI Objektif DEĞER % Sİ
Alt Yapı Hizmetlerine yakınlığı (Elektrik, telefon v.b.gibi)15
Nakliye Maliyetlerinin düşmesi 10
Ülkemizde veya bölgemizde gayrimenkuller, özellikle araziler
en büyük güvence olarak görülmektedir. Bilhassa küçük işletme
sahibi olanlarda toprak sevgisi ve bölgenin gelişmişlik durumu 15
T O P L A M 40
TAŞINMAZLARIN OLDUĞU GİBİ KULLANILMASI HALİNDE GETİRECEĞİ NET GELİR
Dava konusu taşınmazın keşif tarihindeki (Mart 2023) mevki ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net geliri üzerinde etkili olabilecek tüm unsurlar göz önünde bulundurularak hesaplamalar yapılmıştır. Bu değerlendirmede Gelir Metodu Yöntemi kullanılmıştır.
Verim miktarları ve üretim masraflarıİl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün istatistiki verileri ve yöredeki üretim alışkanlıkları dikkate alınmıştır.
Ürün
Verim
(Kg/Da.)
Fiyat
(Kg/TL)
Bürüt Gelir
(TL/Da.)
Üretim Masrafı
(TL/Da.)
Net Gelir
(TL)
MISIR
Sap
Dane
300,00
500,00
3,00
0,75
900,00
375,00
450,00
(Sap dahil)
825,00
KIŞLIK SEBZE
(Lahana, marul, Pırasa
Ispanak)
500,00
8,00
4.000,00
1.250,00
2.750,00
TOPLAM 3.575,00 TL
KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI;
Kapitalizasyon faiz oranının tespitinde aşağıdaki hususlar dikkate alınmıştır,
1-Taşınmazın değerlendirilmesine esas alınan tarihte bölgede yapılan gerçek arazi satış fiyatlarını,
2-Emniyet, devamlılık bakımından arazi yatırımları gibi yatırımların faiz hadleri ortalamasını,
3-Devlet ve Şirket tahvillerinin faiz hadlerini,
4-T.C.Ziraat Bankasının çiftçiye verdiği krediler için uyguladığı ve arazi için kabul etmiş olduğu ipotek faiz nispetleri,
5-Ülkede devamlı artış gösteren enflasyon nedeniyle, para değerinde meydana gelen büyük düşüşlerle, gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükselişler,
6-Ülkemizde gayrimenkullerin, özellikle arazinin en büyük güvence olarak görülmesi,
7-Bilhassa küçük işletme sahibi olanlarda mevcut olan toprak sevgisi ve bölgenin gelişmişlik durumu gibi olgular göz önünde bulundurularak taşınmazın yer aldığı bölgede kapitalizasyon faiz oranının %4 olacağı sonuç ve kanaatine varılmıştır.
KAPİTALİZE KIYMET;
K=R/F X 1000 Taşınmazın M² değeri
K = Taşınmazın m² kıymeti K = 3.575,00 / 0.04 x 1000
R = Arazinin Net Geliri K = 89,35 TL/m²
F = Kapitilizasyon Faizi %5
1000 = Dekarın m² çeviren katsayı
% 40 Objektif değer artışlı kıymeti: 89,35+ (89,35 x%40)
= 125,10 TL/m²
TAŞINMAZLARIN DEĞERİ
Ada
No
Parsel
No
Yüzölçümü
(m²)
M² değeri
(TL/m²)
Ağaç değeri
(TL)
Taşınmazın
Değeri
(TL)
BİNA değeri
(TL)
TOPLAM
DEĞER
(TL)
113
1
10.579,91
125,10
–
1.323.547,00
756.862,00
2.080.409,00
113
2
2.886,36
125,10
–
361.084,00
441.210,00
802.294,00
113 Ada 2 Parsel nolu taşınmazın özellikleri : Zonguldak Kozlu Aşağıçayır Köyü Namazlık Mevkiinde yer almaktadır. Üçgen parsel şeklindedir. Çevresi biriket duvarla çevrilidir. Yol-su-elektrik gibi alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Özellikleri olarak tarla vasfını taşımaktadır. Yüzölçümü 2.886,36m²’dir. Topoğrafik olarak az eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Hemen yanından araba yolu geçtiğinden trafik yönünden ulaşım kolaylıkla sağlanmaktadır. Çevreye hakim manzara yapısı vardır. Kozlu İlçe Merkezine uzak mesafede sayılır. Etrafında; doğal bitki örtüsü ve ormanlık alanlar bulunmaktadır. Bulunduğu konum ve çevre özellikleri açısından vasat bir bölgede sayılır. Bölgesel olarak gelişmemiş alanda kalmaktadır. Verimli toprak yapısına sahiptir. Üzerinde; açık besi alanı-samanhane-doğal bitki örtüsübulunmaktadır. Keşif tarihi itibariyle borçlu S***** A***** tarafından Besi Çiftliği olarak kullanılmakta olduğu görülmüş olup, kısmi faaliyette bulunduğu gözlenmiştir. Tapu kaydına göre mülkiyeti tam HİSSE olarak S****** A*****’e aittir.
113 Ada 2 Parselnolu taşınmaz üzerinde yer alan açık besi alanı : Zemindöşemesi beton, üzeri saç eternit kaplıdır. Yan tarafları açık vaziyettedir. Yıpranmış görünümü vardır. Kat yüksekliği standartların üzerindedir. Brüt alanı 63.50mt. x 11.70mt.= 743.00m²’dir. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I. sınıf (B) yapı grubu içerisine girmektedir. Keşif tarihi itibariyle değeri; 743.00m2 x 1.320,00.-TL./m2 x 0.70x 0.50= 343.266,00.-TL. dır.
113 Ada 2 Parselnolu taşınmaz üzerinde yer alan samanhane : Tek katlıdır. Biriket yığmakargir yapı tarzında inşaa edilmiştir. Üzeri kiremit çatı örtülü, dış cephesi kısmen saç eternit kaplı, kısmen sıvalı-boyalı vaziyettedir. Yıpranmış görünümü vardır. Brüt inşaat alanı 13.10mt.x8.10mt.= 106.00m2’dir. Özellikleri olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığının I. sınıf (B) yapı grubu içerisine girmektedir. Değeri; 106.00m² x 1.320,00.-TL./m2 x 0.70) = 97.944,00.-TL. dır.
Sonuç olarak; yukarıda özelliklerini belirtmiş olduğumuz; 113 Ada 2 Parsel nolu tarla, tek katlı açık besi alanı, tek katlısamanhaneninkeşif tarihi itibariyle serbest piyasa toplam rayiç değeri 802.294,00.-TL.dır.
Adresi:
Zonguldak İli Kozlu İlçesi Aşağıçayır Köyü 113 Ada 2 Parsel Kozlu / ZONGULDAK
Yüzölçümü: 2.886,36 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 802.294,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
3303 SAYILI KANUNUN3.MADDESİ GEREĞİNCE,İDARENİN VE RUHSAT SAHİPLERİNİN MADENARAMA VE İŞLETME FALİYETLERİNE MÜDAHALE EDİLEMEZ VE BUNDAN DOĞACAK ZARARLARDAN MÜLKİYET HAKKINA DAYANILARAK BİR HAK VE TAZMİNAT İDDİASINDA BULUNULAMAZ.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 20/06/2024 – 12:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 27/06/2024 – 12:09
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/07/2024 – 12:09
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 12:09″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Zonguldak Kozlu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Kozlu aşağıçayır Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Kozlu İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Zonguldak Kozlu İlçesindeki 27.06.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ