Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SELENDİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/1 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Manisa İl, Selendi İlçe, ESKİN Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 151 Ada, 9 Parsel, Satışa Konu Taşınmazların İncelenmesi:
Satışa konu taşınmaz Selendi ilçesi, Eskin mahallesi ve tapunun 151 Ada 9 Parsel numarasında
kayıtlıdır. Tapu miktarı 170.46 m2 dir. Taşınmaz ana niteliği tapu kaydında ahşap 2 katlı ev ve arsası
olarak tescillidir.Davaya konu parsel üzerinde iki katlı ahşap yığma yapı bulunmaktadır. Duvarlar içte sıvalı ve badana ile boyalıdır. Yerler ahşap rabıtadır. Kapı ve pencere doğramaları ahşap doğramadır. Altta dam, depo olarak kullanılan bölüm mevcuttur. Üst kat meskendir. Üç odalı, mermer bankolu mtufağı bulunmaktadır. Bina üzeri ahşap çatı ve kiremit ile örtülüdür. Oldukça eski ve bakımsız yapıdır. Fen bilirkişi raporunda belirtildiği üzere her katta 95.00 m2 alana sahiptir.
Parselin imar durumu ve konumsal özellikleri:
Dosya arasında mevcut Selendi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 10.11.2023 tarih ve E.1951 sayılı yazısında parselin imar planı dışında olduğu belirtilmiştir. Parsel konum olarak Eskin mahallesi köy yerleşik alanın kuzey kısmında yer almaktadır. Etrafında tarımsal araziler ve köy arsaları ile dam, depo ve meskenler yer almaktadır. Eskin mahallesinin Selendi ilçe merkezine mesafesi kuş uçumu yaklaşık 12.5 km dir.
Emsal Taşınmaz Değerlendirmesi
Dosya arasında gerek Selendi Belediyesi gerek Selendi Tapu Müdürlüğünce bildirilen herhangi bir emsal taşınmaz bulunmamaktadır. Bu nedenle, konu taşınmazın arsa değerleme işlemi resen tespit edilen emsaller üzerinden Emsal Karşılaştırma Yöntemi ile yapılacaktır. Bu noktada değerleme konusu taşınmazın kıymet takdiri tarihi itibariyle değerinin tespiti için genel olarak ülkemizdeki herkes tarafından kullanılan ve emlak satışına aracı konumda bulunan internet siteleri üzerinden değerleme konusu taşınmazın bulunduğu mahalle ve çevre mahalleler dikkate alınarak, ilçede emlak alım satım işi uğraşan gayrimenkul ve emlak bürolarından alınan bilgiler dahilinde piyasa araştırması yapılacaktır.Yapılan araştırmalarda dava konusu taşınmazların bulunduğu ve çevre mahallelerinde emsal olabilecek değerlendirmesi yapılacak taşınmaz tespit edilememiştir. Bu nedenle ilçede emlak alım satım işi uğraşan gayrimenkul ve emlak bürolarından bilgiler ve mahallede yapılan araştırmalar sonucu değerleme işlemi yapılmıştır.
Elde edilen emsal araştırması sonucu ile değerleme konusu taşınmazın karşılaştırılması:
Yapılan araştırmalar bölge halkından edinilen bilgiler ve ilçede alım satım yapan emlak ofisleri yetkilileri ile yapılan görüşmeler sonucu, taşınmazın olumlu/olumsuz özellikleri, konum, yüz ölçümü, imarı, yapılaşma durumu vb etkenler göz önünde tutulduğunda değerleme konusu taşınmazın arsa birim değerinin keşif tarihi itibarı ile 125,00.-TL olacağı tahmin ve takdir edilmiştir. Selendi Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu 2023/1 Dava Konusu Taşınmazın Kıymet takdir tarihi (27.12.2023) tarihi itibarı ile Değerinin Tespiti
Selendi, Eskin mahallesi, 151 ada 9 parsel:Arsa Değeri: 170.46 m2 x 125,00.-TL/m2 = 21.307,50.-TL
Yapı değeri:Zemin kat: (2B sınıfı 2023/2 yılı YYBM 1.050,00.-TL/m2? Aşınma payı oranı %50)
95.00 m2x 1.050,00.-TL/m2 x (1-0.50) = 49.875,00.-TLÜst kat: (2B sınıfı 2023/2 yılı YYBM 3.800,00.-TL/m2? Aşınma payı oranı %50) 95.00 m2 x 3.800,00.-TL/m2 x (1-0.50) = 180.500,00.-TL
Eskin mahallesi 151 ada 9 parsel toplam değeri:
21.307,50.-TL + 49.875,00.-TL + 180.500,00.-TL = 251.682,50.-TL dir.
Selendi ilçesi Eskin mahallesi 151 ada 9 parsel sayılı taşınmazın kıymet takdir tarihi
(27.12.2023) itibarı ile toplam değeri 251.682,50.-TL dir
Adresi:
Manisa İli Selendi İlçesi Eskin Mahallesi Köyiçi Mevkii 151 Ada 9 Parsel Selendi / MANİSA
Yüzölçümü: 170,46 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok , İnşaat tarzı imar planı dışındadır
Kıymeti: 251.682,50 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında olduğu gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/07/2024 – 10:24
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/07/2024 – 10:24
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/08/2024 – 10:24
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/08/2024 – 10:24″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Manisa Selendi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi eskin Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi İlçesindeki Sadece Ahşap 2 Katlı Ev Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Manisa Selendi İlçesindeki 18.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ