Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
İSPİR
İCRA DAİRESİ
2020/12 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Erzurum İl, İspir İlçe, BADEMLİ Mahalle/Köy, ahpun Mevkii, 108 Ada, 1 Parsel, Satışa konulu taşınmazın İSPİR ilçesi BADEMLİ MAHALLESİ 108 ada 1 parselinalanının 1.156.52 m² olduğu vasfının iseTARLA olduğu.Kıymet Takdiri Konusu 108 ada 1 parselin tamamına yakın kısımda iki adet tek katlı bina vetaşınmaz üzeri olarak 8 adet armut, 4 adet üzüm ve 3 adet ceviz ağaçlarının dikili olduğu tespit edilmiştir.Kıymet Takdiri Konusu 108 ada 1 parsel üzerinde 3 adet yapı bulunduğu tespit edilmiştir. İlk yapı yerinde yapılan ölçüm neticesinde 106,40 m2 oturma alanına sahip 1. Katı 75 yıl üzeri taş ile yığma şeklinde yapılmış mesken olarak kullanılan 2-C sınıfı benzeri gruplandırılabilecek ve 2. Katı ise 41-50 yıl arası ahşap ve briket kullanılarak yapılmış samanlık olarak kullanılan 1-A sınıfı benzeri gruplandırılabilecek bir yapı olduğu, 2. Yapı yerinde yapılan ölçüm neticesinde 127,05 m2 oturma alanına sahip 1. Katı 41-50 yıl arası tuğla ile yığma şeklinde yapılmış mesken olarak kullanılan 2-B sınıfı benzeri gruplandırılabilecek ve 2. Katı ise 41-50 yıl arası ahşap ve briket kullanılarak yapılmış samanlık olarak kullanılan 1-A sınıfı benzeri gruplandırılabilecek bir yapı olduğu ve 3. Yapının ise 8,4 m2 odunluk olarak kullanılan ve ekonomik değeri olmayan basit bir yapı olduğu tespit edilmiştir.
ZİRAAT AÇISINDAN TAŞINMAZ ÜZERİ ÇOK YILLIK TARIMSAL ÜRÜNLERİN NORMAL VERİM ÇAĞINDAKİ DEĞERLERİ
Ağaç Adı AdediYAŞI(yıl)KAPLADIĞI ALAN(m²) Net geliri TL
Ceviz 3 8-103*83= 249 3*7.261,47 = 21.784,41
Armut8 7-98*28 = 2008*2.243,91 =17.951,28
Asma(üzüm) 4304*6 = 24 4*3.200,41 =12.801,64
108 ada 1 Parsel üzerindeki ağaçların toplam kapladığı alan 473 m² olup, taşınmaz üzeri toplam değeri 52.537,33 TL’dir.
İNŞAAT AÇISINDAN ;108 ada 1 nolu parselde talep edilen kısımda bulunan 106,40 m2 ve 127,05 m2 binalar için;
Kıymet takdiri tarihi olan 2022 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetvelinde yapı için 2-C sınıfı yapılara ait değer 1.700,00 TL/m2, 2-B sınıfı yapılara ait değer 1.550,00 TL/m2ve 1-A sınıfı yapılar için değer 425,00 TL/m2olarak alınmıştır. 75 yaş üzeri ahşap ve taş duvarlı yapılar için için 02/12/1982 tarihli ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan yapı yıpranma payları tablosuna göre %80 yıpranma payı41-50 yaş arası için %50 yıpranma payı değerleri alınmıştır.
Bu bilgiler ışığında;
108 ada 1 parsel içerisinde talep edilen 106,40 m2 bina kısmına ait takdir yılı olan 2022 yılı bina bedeli
Kat 1.700,00 x (1-0,80) x 106,40= 36.176,00 TL
Kat425,00 x (1-0,50) x 106,40= 22.610,00 TL
Bina toplam bedeli 36.176,00 + 22.610,00 = 58.786,00 TL olarak hesap edilmiştir.
108 ada 1 parsel içerisinde talep edilen 127,05 m2 bina kısmına ait takdir yılı olan 2022 yılı bina bedeli
Kat1.550,00 x (1-0,50) x 127,05= 98.463,75 TL
Kat 425,00 x (1-0,50) x 127,05= 26.998,13 TL
Bina toplam bedeli 98.463,75 + 26.998,13 = 125.461,88 TL olarak hesap edilmiştir.
2 adet yapı bedeli ise 58.786,00 + 125.461,88 = 184.247,88 TL olarak taktir edilmiştir.
SONUÇ OLARAK ;
108 ada 1 nolu parselin alanı 1.156.52 m² taşınmaz üzeri ağaçların kapladığı alan 473 m²,değeri 52.537,33TL+(1.156,52 m²- 473 m²) x 5,60 = 56.365,04TL taşınmaz ve yapı değeri56.365,04+ 184.247,88 = 240.612,92 TL, borçlu Ayhan BÜYÜKKAYA’nınHİSSEsi 1/2 olduğundan HİSSE değeri; 120.306,46 TLolarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Erzurum İli İspir İlçesi İspir / ERZURUM
Yüzölçümü: 1.156,52 m2
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 120.306,46 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/07/2024 – 10:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/07/2024 – 10:04
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/08/2024 – 10:04
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/08/2024 – 10:04″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Erzurum İspir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Erzurum İspir bademli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Erzurum İspir İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Erzurum İspir İlçesindeki 24.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ