Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KASTAMONU
1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2023/25 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kastamonu İl, Merkez İlçe, Saraçlar Mahallesi, 237 Ada, 54 Parsel sayılı, Arsa vasıflı ve 290,46 m2 yüzölçümlü taşınmaz üzerinde 2 Katlı Ahşap Ev, Depo,Kuruluk ve Sundurma yapıları bulunduğu belirlenmiştir. 2 Katlı Ahşap Ev ; Ayrık nizam yapı tarzında, 2 katlı, ahşap iskeletli bina tekniğinde, zemin katta 32 m2 ve 1.katta 32 m2 alanlı olmak üzere toplam (net 58m2) brüt 64 m2 kullanım alanlı yapıdır. Bina sobalı ısınma sistemli, zemin katta 2 oda, mutfak bulunan, 1.katta 2 oda, wc, banyo bulunan, içten merdivenli şekilde yapılmıştır. Binada merdivenler ve sahanlıklar ahşap kaplama, bina giriş kapısı, merdiven korkulukları tavan ve taban kaplamaları ahşap kaplama, bina dış cephesi sıva ve boya kaplama, ahşap çatısı üzeri oluklu kiremit kaplama, ıslak zeminler şap kaplama ve duvarları kısmi şap kaplama, iç mekan duvarlar sıva ve badana, odaların tabanları ahşap kaplama, kapılar ahşap kapı ve pencereler ahşap doğrama, mutfak tezgahı ve mutfak dolabı, Evde elektrik, su, kanalizasyon ve sobalı ısınma tesisatı yapılmıştır. Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yaşı ile hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binada %70 yıpranma belirlenmiştir. Depo; 1 katlı, yığma iskeletli bina tekniğinde, zemin katta (net 45m2) brüt 50 m2 kullanım alanlı yapıdır. Bina içerisinde salon, 2 oda, lavabo,wc bölümleri bulunmakta olup, yapının kapıları ve pencerelerinin sökük ve kırık durumda olduğu, zeminlerde seramik kaplama yapıldığı, mevcut durumda tadilat yapılmadan kullanılamaz durumda olduğu belirlenmiştir.Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yaşı ile hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binada %90 yıpranma belirlenmiştir. Sundurma; Taşınmaz üzerinde ahşap iskeletli bina tekniğinde yapılmış, 38m2 kullanım alanlı, dış cephesinde ahşap lata kaplama, ahşap iskeletli çatısı üzerinde saç kaplama, ahşap kapı ve pencereli, müştemilat yapısı bulunmaktadır.Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yaşı ile hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binada %80 yıpranma belirlenmiştir. Kuruluk Yapısı ; Taşınmaz üzerinde ahşap iskeletli bina tekniğinde yapılmış, 28m2 kullanım alanlı, dış cephesinde ahşap lata kaplama, ahşap iskeletli çatısı üzerinde kiremit kaplama, ahşap kapı ve pencereli, müştemilat yapısı bulunmaktadır.Yapının malzeme ve işçilik özellikleri, yaklaşık yaşı ile hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı olarak oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak binada %80 yıpranma belirlenmiştir. Ağaç Değ: Ağaçların yaşı, bakım ve meyve verme durumlarına vb göre kıymet takdir tarihi itibariyle bilirkişi raporunda belirtilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından düzenlenen, resmi gazetede yayınlarında da açıklanan yapı yaklaşık birim maliyet listelerinde, müştemilat özellikli yapılar I.sınıf A grubu yapılar sınıfına, asansörsüz ve sobalı yapı özellikli yapılar III.sınıf A grubu yapılar sınıfına girmektedir. Resmi listelerden Kıymet takdir tarihi itibariyle I.sınıf A grubu yapılardaki yapıların yaklaşık birim maliyeti 1.050,00 TL/m2 III.sınıf A grubu yapılardaki yapıların yaklaşık birim maliyeti 7.500,00 TL/m2 olarak belirlenmiştir. Parselin şehir içindeki konumu, Kastamonu ildeki konumu, çarşı merkezine mesafesi, konut ve ticari potansiyelin çok yüksek olduğu bir cadde üzerinde olması, cephe aldığı yolun özelliği, yol cephe genişlikleri, parselin güneş alma durumu, ticari potansiyeli, konuma bağlı reel değer artışları oranı, piyasa durumu, serbest piyasa alım, satım ve kira rayiçleri, arz ve talep dengesi vb. tüm özellikler, dava tarihinde birim arsa bedelini 4.250,00 TL/m2olarak belirlenmiştir.Taşınmaz üzerindeki yapılan niteliğini yitirmesi nedeniyle KDV arsa vasfı üzerinden %10 olarak belirlenmiştir.
Adresi:
Saraçlar Mahallesi, Araç Caddesi Merkez / KASTAMONU
Yüzölçümü: 290,46 m2 Arsa Payı : –
İmar Durumu:
Kastamonu Belediyesi 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kat izni ve proje onayına bağlı olmak üzere, Ayrık Nizam, TAKS:0,40 ve E:1,60 ve Hmax:16,50m, yola 5m komşu parsele 3m çekme mesafeli K-4 Konut yapılaşma şartları olduğu belirlenmiştir.
Kıymeti: 1.432.315,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
——————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/08/2024 – 10:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 05/09/2024 – 10:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2024 – 10:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 10:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kastamonu Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kastamonu Merkez saraçlar Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kastamonu Merkez İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kastamonu Merkez İlçesindeki 05.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ