Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ORDU
İCRA DAİRESİ
2023/23328 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Satışa konu taşınmaz Ordu İli, Altınordu İlçesi, Şahincili Mahallesi, Çakalçıkmaz Mevki, 2431 ada, 1 parselde kayıtlı; ana taşınmaz 12635,81 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde Arsa ana taşınmaz, F blok, 7+Çatı Kat, 27 bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken nitelikli, 248/24571 cilt/sayfa no ve 9000/1264320 ARSA PAYI ve tam HİSSE oranındadır.Taşınmazın İmar Durumu;Altınordu Belediyesi İmar Arşivi dosyasında yer alan imar bilgilerine göre Konut alanında Ayrık nizam, Emsal:1.50 Yençok: 24,50 olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir. Yapı Ruhsatı (16.01.2009 tarih 1/20 belge nolu) yol kotu altı; 2 kat, yol kotu üstü 8 kat, toplam inşaat alanı; 3785 m², betonarme tarzda, 3-B yapı sınıfında, 27 adet bağımsız bölüm için yeni yapı ruhsatıdüzenlenmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesi Değerleme konusu ana taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Mimari Proje TKGM Sisteminde ve ilgili belediyesinde ana taşınmaza ait 08.12.2009 tarihli kat irtifakına esas mimari projesi incelenmiştir. Taşınmazın blok, kat, kattaki konum olarak mimari projesi ile uyumlu, planlama ve alan olarak kısmen uyumsuz olduğu tespit edilmiştir. Uyumsuzluklar: Çatı katında çatı boşluğuna 5 m2 büyüme yapılmıştır. Mutfak giriş kapısı iptal edilmiştir., Mutfak ile salon arasındaki duvarın kısmen kaldırıldığı tespit edilmiştir.Taşınmazın açık adresi ;Şahincili Mahallesi, 531.Sokak, Yunuskent Sitesi, F Blok, No:10 Daire No:27 Altınordu/Ordu’dur. Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde A, B, C, D, E ve F bloklardan oluşmak üzere toplam 6 blok bina bulunmaktadır.Taşınmazın konumlu olduğu F blok parselin kuzeybatı köşesinde 531 nolu sokağa cepheli konumludur.Bina; 2 bodrum + zemin + 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve çatı katı ile bağlantılı 7. Kat olmak üzere toplam 10 kattan oluşmaktadır.Binanın 2. Bodrum Katında: sığınak, kapıcı dairesi ve tesisat odası, 1.Bodrum, Zemin, 1, 2, 3, 4, 5 ve 6. Katlarda: her katta 3 adet mesken, 7.Katta: çatı katı ile bağlantılı 3 adet dubleks mesken olmak üzere toplam 27 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Bina girişi 2. Bodrum ile 1.bodrum ara kat seviyesinden binanın kuzey cephesindensağlanmaktadır.Merdiven korkulukları alüminyum doğrama olup taşınmazda asansör ve doğal gaz bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı sitede açık otopark ve çocuk oyun parkı bulunmaktadır.Taşınmazın yer aldığı bina 2009 yılında inşaatına başlanmış olup yaklaşık, 11 yaşındadır.Taşınmazın yer aldığı binaya ait dosya içeriğinde (C) sınıfı M22523DB04F71 nolu enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz Dubleks Mesken nitelikli olup F blok, 7.Normal+Çatı Katında yer almaktadır. Taşınmaz bina girişine göre sağ ön ve arka yer almakta olup güney, kuzey ve batı cepheli olmak üzere 3 cephelidir.Taşınmaz mimari projesine göre 130 m² (7.kat:98 m2, çatı katı 32 m2) net, 146 m² (7.kat 110 m2, çatı katı 36 m2) brüt kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz mahallinde yapılan tespitlerde 135 m² (7.kat:98 m2, çatı katı 37 m2) net, 151 m² (7.kat 110 m2, çatı katı 41 m2) brüt kullanım alanına sahiptir.Taşınmaz iç mekan olarak yapılı ve bakımlı durumdadır. Taşınmaz 7. Katta: antre-hol, mutfak, salon, 3 yatak odası, banyo, duş ve balkon, Çatı Katta: 2 yatak odası ve banyo alanlarındanoluşmaktadır. Taşınmaz giriş kapısı çelik, iç kapılat panel kapıdır. Zeminler laminat kaplı, duvarlar saten boyalıdır. Pencereler ve balkon kapısı PVC doğramadır. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfak tezgahı granit, dolaplar lakedir. Balkon zemini kalebodur, korkulukları alüminyum doğrama olup balkon katlanır camla kapatılmıştır.Çatı katına çıkış merdiven zemini laminat kaplı, korkulukları alüminyum doğramadır.Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkullerin arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Ordu İli, Altınordu İlçesi, Şahincili Mahallesi, Çakalçıkmaz Mevki hudutları dâhilinde yer alan 2431 ada 1 parsel üzerinde yer alan F blok, 7+ÇATI kat,27 bağımsız bölüm numaralı dubleks mesken mevcut alan ve mevcut durumuna göre ARSA PAYI ile birlikte taşınmaz değeri 3.230.000.-TL (ÜçMilyonİkiyüzOtuzBin TL) olarak tespit ve takdir edilmiştir.Emsal kira bedelleri dikkate alındığında tahmini kira bedeli 11.000 TL ay tahmin ve takdir edilmiştir.
Adresi:
Ordu İli, Altınordu İlçesi. Şahincili Mah. Çakalçıkmaz Mevkii. 2431 Ada 1 Parselde Kayıtlı, F Blok, Yedi+Çatı Kat, 27 Nolu Bağımsız Bölüm Nolu Dubleks Mesken
Şahincili Mahallesi, 531.Sokak, Yunuskent Sitesi, F Blok, No:10 Daire No:27 Altınordu / ORDU
Ana Taş. Yüzölçümü: 12.635,81 m2 Bağımsız Bölüm Yüzölçümü: 135 m2
Arsa Payı : 9000/1264320 HİSSE Oranı :1/1
İmar Durumu:
Konut alanında ayrık nizam, emsal:1.50 Yençok:24,50 olacak şekilde yapılaşmaya uygun olduğu bilgisi edinilmiştir.
Kıymeti: 3.230.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Yönetim planı:27/01/2010
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/07/2024 – 14:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/07/2024 – 14:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 14/08/2024 – 14:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 14:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ordu Altınordu İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Altınordu şahincili Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Altınordu İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Altınordu İlçesindeki 23.07.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ