Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ÜNYE
İCRA DAİRESİ
2021/1632 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Ordu İl, Ünye İlçe, LİSELER Mahalle/Köy, 323 Ada, 14 Parsel, 3/128 HİSSE satışıdır (Borçlu Ayfer HİSSEsi) Liseler mahallesi kocakaş 1.sk. No: 5 posta adreslidir. Tapu kaydında avlulu ahşap kargir ev niteliğinde olup, 94,49 m² yüzölçümlüdür. Fiili durumda parsel üzerinde ,1 adet 3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Dava konusu parselin arka cephesi , sağı ve solu kör cephe olup, ön cephesinde 1 adetimar yoluna cephesi bulunmaktadır. Parselin bulunduğu yer şehir imar planı içersinde olup, ticari konut,blok nizam 8 katlı imar durumu vardır. Parselin çevresi, alt gelir grubunun , tercih ettiği , mesken amaçlı 3-4 katlı binalardan oluşmaktadır. İlçe merkezine 1,5 km mesafede güney istikametindedir. Adliye sarayının yakınında yer almaktadır. 3 katlı katlı betonarme bina: Binanın sadece ön cephesi açıktır. Cephe aldığı imar yolunun (kocakaş 1. Sk.) genişliği dardır. Binanın zemin katında bina girişi ve | adet mesken, 1. katında | adet mesken bulunmaktadır. 2. Katında , çatı arsı kat şeklinde , müştemilat şeklindedir. Ana binanın dış kapısı demir doğramadır. Binanın çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Dış cephe sıvası kismen yapılıdır. Pencere doğramaları PVC, kapı doğramaları ahşaptır. Isınması sobalıdır. Malzeme ve işçilik açısından
vasat durumdadır. Meskenler içinde durulur vaziyettedir. (yapı maliyet grubu 3-A dır.) , tüm katları ile beraber 280 m² brüt kullanım alanlıdır. Genel olarak inşaat seviyesi %80 dir. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi dikkate alınarak %30 yıpranma payı düşülecektir. Binada kat irtifakı ve mülkiyeti kurulu değildir. Bağımsız bölüm oluşmamıştır. Bu nedenle değerlendirmede yapının tamamı esas alınacaktır.
BİNA DEĞERİ:
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 3. sınıf A grubu yapıların m² maliyeti , dava tarihi itibari ile 4.600,00 TL / m² dir.
ARSA DEĞERİ:
Dava konusu taşınmaz Ünye İlçesi Liseler Mahallesindedir. Belediye sınırları içinde , imar planı içerisinde yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Arazi yapısı düzdür. Ulaşımı imar yolundan sağlanmaktadır. İlçe merkezine yaklaşık 1,5 km. mesafede güneyistikametinde kalmaktadır. İmar planında ticari konut, blok nizam 8 katlı yapılaşma müsaadesi bulunmaktadır. Adliye Sarayına yakın bir konumda yer almaktadır. Bütün bu özellikleri ve serbest piyasa alım satım rayiçleri göz önünde bulundurulduğunda taşınmazın arsa m² değerinin dava tarihi itibariyle 3.000 TL / m² olabileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın , imar planında %10 luk bir kısmı yola terkli konumdadır.
DEĞERLENDİRME:
323 ada 14 nolu parsel için:
Keşif tarihi itibariyle değeri :
ARSA DEĞERİ : ? 94,49 m²x 3.000,00 TL / m² x0,90 (4410 yola terk) ? 255.123,00 TL.
Betonarme 3 katlı bina, değeri : 280 m² * 4.600,00 TL / m² (9480) inş. sev. x 0,70 (9430 yıpr.p.) ? 721.280,00 TL.
TOPLAM: ARSA *BİNA DEĞERİ: – 976.403,00 TL.
Borçlunun 3/128 HİSSEsine düşen miktar: 22.884,44 TL. dir.
Yukarıda nitelikleri yazılı gayrimenkulün yapılan incelemesi sonucu bulunduğu mevkii, kullanış amacı ve mevcut durumu göz önüne alınarak Dava tarihindeki , değerleri, Çevre ve Şehircilik ve İklim değişikliği Bakanlığı birim fiyatları ve yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre ve serbest piyasa malzeme ve işçilik değerleri dikkate alınarak hesaplanmıştır.
Adresi:
Ordu, Ünye, Liseler Mahallesi 323 Ada 14 Parseldir Ünye / ORDU
Yüzölçümü: 115,13 m2
Arsa Payı : —
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 22.884,44 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
—
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 11/09/2024 – 14:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 18/09/2024 – 14:20
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 14:20
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 14:20″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Ordu Ünye İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Ünye liseler Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Ünye İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Ordu Ünye İlçesindeki 18.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ