Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KOCAELİ
İCRA DAİRESİ
2023/120834 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Taşınmazın
Özellikleri:
Taşınmaz tapu kaydında Kocaeli ili İzmit İlçesi Yenimahalle mah. 1801 ada 26 parsel 1.Bodrum+Zemin kat 14 nolu bağımsız bölümde kain 315/3477 arsa paylı Dubleks İşyeri nitelikli 1.159,00m2 yüzölçümlü tam HİSSEli taşınmazdır.
İzmit İlçesi, Yenimahalle Mahallesi, 1801 Ada 26 Parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 13.03.2014 tarihli 1/1000 ölçekli İzmit Uygulama İmar Planı dahilinde; TAKS: 0,40 KAKS:1,20 Ayrık Nizam, H: 3 kat, “Konut”Ön/Yan/Arkabahçe çekme mesafesi: 5/3/3 şeklinde yapılaşma şartlarına sahiptir. Taşınmaz parseli üzerinden su isale hattı geçmesi sebebiyle İSU’dan görüş alınması gerekmektedir.
İzmit ilçesi, Yenimahalle Mahallesi, 1801 Ada 26 Parselde İnkilap Caddesi, Radar Caddesi ve açılmamış 6 metrelik yola cepheli vaziyette konumlanmaktadır. Taşınmaz 86/C kapı numarasıyla bodrum ve zemin katta yer almaktadır.Değerleme konusu taşınmazın yakın çevresinde, Yenimahalle Mahallesi Muhtarlığı, KO-MEK Kuruçeşme Kurs Merkezi, Seyit Battal Gazi Cami gibi taşınmazlar bulunmaktadır.
Yapı Ruhsatı Belgesi 17.03.2016 tarih 172 sayılı kaçak yapı ruhsatı mevcuttur.(Veriliş nedeni Kaçak Yapı: İşyeri Sayısı 5 adet: 746 m² / Daire Sayısı 11adet : 1178 m² alan / Ortak Alan: 1106 m² / Toplam Alan 3030 m² /Yapının Yol Kotu Altı Sayısı: 2/ Yapının Yol Kotu Üstü Sayısı: 3 / Yapının Toplam Kat Sayısı: 5/ Yapının Sınıfı/Grubu: 3/B)
Taşınmaz veya farklı bölümler için düzenlenmiş yapı kullanma i,zin belgesi bulunmamaktadır.
Taşınmazın 15.06.2016 tarih onaylı mimari projesi Tapu Web Sistemindendijital Arşivden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır.
İlgili belediyenin dosyasında yapılan incelemede kaçak yapı ruhsatından sonra düzenlenmiş taşınmaza ait olumsuz evrak bulunmamaktadır.
Ana gayrimenkul; imarın, 1801 Ada 26 Parselin üzerinde yer alan 1.159,00 m² yüzölçümlü arsa üzerine, ayrık nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir.
Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina; 2 bodrum + zemin + 2 normal + çatı piyesinden oluşmaktadır.
Taşınmazın projesine göre binanın 2. Bodrum katında otopark, 1. bodrum ve zemin katında, 4 adet subleks işyeri, 1 adet işyeri, 1 normal katında 5 adet mesken, 2. Normal ve çatı piyesinde 6 adet çatı piyesli mesken mesken olmak üzere binada toplam 16 adet bağımsız bölüm mevcuttur.
Taşınmaz parseli üzerinde yer alan binada 11 adet mesken, 5 adet dükkan olup, betonarme tarzında, 3A yapı sınıfında olduğu tespit edilmiştir.
Bina 6 katlı, 16 bağımsız bölümiçermektedir.
Bina girişi mimari projedeRadar Caddesi üzerinden 1. kat seviyesinden sağlanmaktadır.
Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır.
Bahçe peyzajı tamamlanmıştır.
Dış cephesi akrilik esaslı dış cephe boyalıdır.
Ana girişi demir doğramadır.
Taşınmazın yer aldığı bina yaklaşık 8 yaşındadır.
Toplu taşıma araçlarının güzergahına yakın konumda olması ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır.
Bağımsız Bölüm Özellikleri (1. Bodrum ve Zemin kat, 14 nolu Dubleks İşyeri);
Taşınmaz dubleks işyeri nitelikli ve 1. bodrum+zemin katında yer almaktadır.
Taşınmaz ortada konumlu ve tek cephelidir. Bina girişi mimari projeye göre 1. normal kattan sağlandığıtespit edilmiştir.
Taşınmaz mahallinde 14 bağımsız bölüm nolu dubleks işyeri vasıflı taşınmaz mahallinde ruhsat ve eklerine aykırı olarak 12 ve 13 nolu bağımsız bölümler ile birleştirilmiş olup, halihazırdakullanılmamaktadır.
Taşınmaz projesine göre;bodrum katı 110,70 m² net alanlı brüt 115 m² kullanım alanlı, zemin katı 147,80 m² net alanlı brüt 152 m² kullanım alanlı olmak üzere yaklaşık toplam 262,70 m² net alanlı brüt 267 m² kullanım alanına sahiptir.
Giriş kapısı alüminyum doğramadır. Vitrini alüminyum doğramadır.
Dükkan orta konumlu giriş cephesi 5,60 metredir. Zemin katta cephesi 7,50 metredir.
Bağımsız bölüme düşen ARSA PAYI 105 m²’dir.
Taşınmaz keşif anında 12 ve 13 nolu bağımsız bölümler ile birleştirildiği zemin kat çıkışının sadece 13 nolu bağımsız bölüm için sağlandığı ve kullanılmadığı görülmüştür.
Fiili durumu boş vaziyettedir.
Yeni Mahallesi, İnkilap Caddesi. No:86/CKat: 1Bodrum+Zemin Kat D: 14İzmit / Kocaeli olarak tespit edilmiştir.
UAVT Kodu:2709454041
İç yapısı: Normal
Faydalı (Net) kullanım alanı: 258,50 m²
Mevcut kullanım durumu: Mahallinde 12 ve 13 nolu bağımsız bölümler ile birleştirilmiş olup, kullanılmamaktadır.
16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı,
Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği,
Ruhsat tarihi: 17.03.2016 tarihli
Arsa Rayiç Değeri: 1.669,29 TL/m²
Taşınmazın ruhsat ve eklerine uygun hale dönüştürülmesi gereken masraf dikkate alınarak Mevcut Durum Değerinin Tamamı= 9.600.000.TL (DokuzMilyonAltıYüzBin-TL) değer tespit ve takdir edilmiştir.
Adresi:
Yeni Mahallesi, İnkilap Caddesi. No:86/CKat: 1Bodrum+Zemin Kat D: 14İzmit / Kocaeli
Yüzölçümü: 1.159,00 m2 Arsa Payı : 315/3477 Kıymeti: 9.600.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
İmar Durumu:
Yukarıda belirtilmiştir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 30/07/2024 – 10:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/08/2024 – 10:31
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 22/08/2024 – 10:31
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 29/08/2024 – 10:31″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Kocaeli İzmit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli İzmit yenimahalle Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli İzmit İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Kocaeli İzmit İlçesindeki 06.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ