Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
EDREMİT
İCRA DAİRESİ
2020/494 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Balıkesir İl, Edremit İlçe, SOĞANYEMEZ Mahalle, 368 Ada, 15 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre: ” TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI: Kıymet takdirine konu taşınmaz Soğanyemez Mahallesi 23017. Sokak No:3/3 Edremit/BALIKESİRaçık adresinde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak Edremit Cumhuriyet Meydanından batı istikametindeyer alan Sıtkı Paşa Caddesi üzerinde yaklaşık 80 metre sonra sağa sapılır. 40 Metre sonra sola girilerek 40metre sonra sağda kalan parsel kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parseldir. Taşınmazınbulunduğu bölgeye ulaşım toplu taşıma araçları ile sürekli olarak sağlanabilmektedir.Söz konusu bölgegenellikle bitişik nizamda 4 katlı binalardan oluşan bir yapı düzeninin hakim olduğu ticari+konut alanındabulunmaktadır. Genelde yerli kesimin ve orta gelir grubunun tercih ettiği bölge, sosyal donatı alanlarıbakımından yeterlilik arz etmektedir. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde alışverişyerleri mevcuttur. Alt yapısı tamamlanmış,belediye ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Tüm bankalar,belediye, resmi kurumlar taşınmazın çevresindedir. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konusu taşınmazın içinde bulunduğu ana yapı; 146,92 m² arsa üzerinde, betonarmekarkas yapı cinsinde, 3-B yapı sınıfında, bitişik yapı nizamında zemin kat+asma kat+3 normal kat +çatı katıolarak inşa edilmiştir. Parsel düz arazi üzerinde düzgün olmayan geometrik yapıya sahip olup güneycephesinde yola, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Zemin katta 6 numaralı dükkan, asma katta 6numaralı dükkan eklentisi, birinci katta 1,2 numaralı meskenler, ikinci katta 3 numaralı mesken, üçüncükatta 4,5 numaralı meskenler, çatı katında 4,5 numaralı mesken eklentileri olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana gayrimenkulün dış cephesi dış cephe kaplaması olup çatısı teraslarhariç kiremit kaplı oturtma çatıdır. Apartman giriş kapısı cam bölmeli demir ferforje, merdiven basamaklarıve sahanlıklar mermer, merdiven korkulukları alimünyum doğramadır.İKİNCİ KAT 3 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ:12735/75805 Arsa paylı 2.kat 3 numaralı mesken onaylı mimari projesine göre 2 oda, salon, mutfak,banyo, antre, 3 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 114 m² kullanım alanına sahiptir. Meskenin zeminkaplaması laminant olup duvarları sıvalı ve saten boyalı, tavanlar alçı kartonpiyer dekorludur. Dış kapısıçelik, iç kapılar amerikan panel, pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır.Mutfak tezgahı granit olupaltında ve üstünde hazır mutfak dolapları bulunmaktadır. Islak hacimlerin zemin kaplaması seramik,duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Banyoda klozet, dolaplı lavabo, kabinli duş yeri bulunmaktadır.Meskende ısınma ihtiyacı kalorifer ile sağlanmaktadır.TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 12.03.2024 tarih 7833sayılı yazısınagöre Soğanyemez Mahallesi 368 ada 15 no.lu parsel l/1.000 ölçekli Uygulama imar Planında; bitişik nizam4 kat ticaret+ konut alanında kalmaktadır. Taşınmaza ait 25.07.2022 tarih 2022-377 sayılı yapı ruhsatı,21.03.2023 tarih 2-20 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Soğanyemez Mahallesi 368 Ada15 Parsel 12735/75805 arsa paylı 2. kat 3 numaralı mesken vasıflı taşınmazın 1 /4 HİSSE oranı BORÇLUadına kayıtlıdır.Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasıın alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME : Bölgede yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip taşınmazların m2 fiyatının ortalama 22.000 TL./m2 – 23.000 TL/m2 civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. Kıymet Takdirine Konu 368 ada 15 Parsel’in 1/4 HİSSEsi borçlulardan x borçlu adına, 3/8 HİSSEsi diğer x borçlu ya aittir. SONUÇ VE KANAATİM : 368 Ada 15 parsel 2.kat 3 numaralı mesken vasıflı taşınmazın değeri114,00 m² x 22.807 TL/m² =2.600.000 TL. Taşınmazın 19/03/2024 tarihindeki tam HİSSE değerinin 2.600.000 TL (İKİMİLYON ALTIYÜZ BİN TL ), x borçluyadüşen 1/4 HİSSE oranındaki değerinin 650.000 TL (ALTIYÜZELLİ BİN TL) olabileceği, diğer x borçlu’ya düşen 3/8 HİSSE oranındaki değerinin975.000 TL. (DOKUZYÜZ YETMİŞBEŞBİN TL.) olabileceği kanaatine varılmıştır.” denilmektedir.
Adresi:
Soğanyemez Mah. 23017.Sokak No:3/3 Edremit/Balıkesir
Yüzölçümü: 146,92 m2
Arsa Payı : 12735/75805
HİSSEsi : 3/8
İmar Durumu:
İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 12/03/2024 tarihli ve 7833 Sayılı Cevabi yazıda ” İlçemiz, Soğanyemez Mah. 368 ada, 15 Nolu parsel, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda Bitişik Nizam 4 Kat, Ticaret+Konut alanında kalmaktadır.” denilmektedir.
Kıymeti: 975.000,00 TL ( 3/8 HİSSEsi oranının değeri )
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu takyidatındaki gibidir. Taşınmaz üzerinde ” Yönetim Planı: 03/08/2022 Açıklamalı beyan” 06/03/2022 Tarih ve 6715 Yevmiye nolu …. KM ne çevrilmiştir. Açıklamalı beyan, 06/03/2023 Tarih ve AT ….. KM ne çevrilmiştir. Açıklamalı beyan vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 10:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/08/2024 – 10:14
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 05/09/2024 – 10:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 12/09/2024 – 10:14″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Edremit İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit soğanyemez Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki Sadece Dört Katlı Betonarme Apartman İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Edremit İlçesindeki 12.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ