Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
UŞAK
İCRA DAİRESİ
2022/26209 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Kıymet takdiri konusu taşınmaz; Uşak İli, Merkez İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 529 ada 19parsel numaralı taşınmaz üzerinde bulunan binanın 6. kat 23 nolu bağımsız bölümüdür.
DAVA KONUSU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI Kurtuluş Mahallesi 529 ada 19 parsel 6. kat 23 nolu bağımsız bölüm:
İl/İlçe : Uşak / Merkez
Mahalle/Köy Adı : Kurtuluş Mahallesi
Ada/Parsel : 529 / 19
Yüzölçümü: 345,00 m2
Ana Taş. Nitelik : ARSA
Blok/Kat/Giriş-B.B.N0 : – / 6 / – / 23 Arsa Pay/Payda : 15 / 405
Bağ. Böl. Nitelik : Mesken
Borçlu HİSSEsi : Tam
Beyan: Taşınmaz üzerinde yönetim planı beyanı vardır.
KIYMET TAKDİRİ KONUSU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ
Kıymet takdiri konusu bağımsız bölümün bulunduğu parsel, Uşak İli, Merkez İlçesi,
Kurtuluş Mahallesi, 529 ada 19 parsel numaralı olup 345,00 m2 yüzölçümlü ve Arsa vasıflıdır. Uşak Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 10.08.2023 tarih ve E-63527195-109.02-77221 sayılı yazısına göre taşınmaz; imar planında bitişik nizamda 7 kata müsaadeli ticari alanda kalmaktadır. Taşınmaza ulaşım imkanları kolay olup, özel araçlarla ulaşım sağlanabilmektedir. Bulunduğu konum itibari ile Belediye ve diğer Kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır. Ana taşınmaz geometrik olarak yamuk biçimli topoğrafik olarak orta eğimlidir. Batısında Zübeyde Hanım Caddesi, Doğusunda Güney Sokak cephelidir. Bulunduğu bölgede yapılaşma tamamlanmıştır. Civarında genellikle bitişik nizamda apartman tipinde yapılaşmaların yoğun olduğu, yapıların ticari ve mesken amaçlı kullanıldığı bir bölgededir.
Taşınmaz bina betonarme inşaat olarak yapılmış, bodrum + zemin + 6 normal kattan oluşmaktadır. Uşak İli, Merkez İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, Zübeyde Hanım Caddesi, Dış Kapı No: 9 adresinde bulunmaktadır. 31.08.1989 onay tarihli mimari projesine göre bodrum katta kömür deposu, kazan dairesi ve sığınak, Zemin katta 1-2-3-4 nolu bağımsız bölüm işyerleri ile 5 nolu bağımsız bölüm mesken, normal katlarda her katta 3’er adet meskenden oluşmaktadır.
Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Binada asansör vardır. Giriş kapısı demir doğramadır. Bina içerisinde, merdiven holünde duvarlar sıvalı-boyalıdır. Bulunduğu konum itibari ile Kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır. Yapıya ait 04.08.1989 tarih ve 4/10 numaralı yapı ruhsatı ile bağımsız bölüm için düzenlenen 20.09.1991 tarihli yapı kullanım izin belgesi bulunmaktadır.
Kıymet takdiri konusu 23 nolu bağımsız bölüm projesine göre binanın 6.katında bulunmaktadır. 15/405 arsa paylı ve mesken niteliklidir. Keşif günü taşınmazın kapısı kilitli olup projesi üzerinden inceleme ve beyanlar dikkate alınmıştır. Yapı kullanım izin belgesine göre brüt 96,00 m2 alana sahiptir. Onaylı mimari projesine göre, 2+1 özellikte; hol, 2 oda, 1 salon, mutfak, wc, banyo ve 2 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Pencereleri plastik doğramadır. Giriş kapısı çeliktir. Isıtma sistemi doğalgaza göre projelendirilmiştir.
Keşif tarihi itibari ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 12.08.2023 tarih ve 32277 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre yapının 4-A sınıfında (10.200,00 TL/m2) olduğu, 02 Aralık 1982 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan aşınma paylarını gösterir cetvele göre yıpranma oranı % 32 olarak belirlenmiştir.
Kıymet takdiri konusu bağımsız bölümün bulunduğu taşınmazın, konumu, imar durumu, ulaşım kolaylığı veya zorluğu, alanı, merkeze olan uzaklığı, ana arter ilişkisi, cinsi, nevi, arz talep durumu halihazırdaki kullanım durumu, pazarlık payı oranı, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, parselin geometrik ve topoğrafik kıymet yükseltici veya kıymet düşürücü tüm durumları değerlendirildiğinde arsa m2 serbest piyasarayiç değerinin dava tarihi itibari ile
20.000,00 TL/m2 olabileceği kanaati oluşmuştur.
TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ
Yapıya ait değerin keşif tarihi itibari ile 12.08.2023 tarih ve 32277sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında tebliğe göre, arsa piyasa m2 rayiç değerleri ise piyasa araştırmaları yapılarak belirlenen taşınmaza ait kıymet takdiri aşağıda sunulmuştur.
KurtuluşMahallesi529 ada 19 parsel 6. kat 23 nolu bağımsız bölüm değeri:
Nitelik Alan (m2) Birim Değeri
(TL/m2) Yıpranma Arsa PayıDeğeri (TL)
Arsa Payı 345,00 20000,00-15/405255.555,56
Yapı 96,00 10200,000,68-665.856,00
TOPLAM:921.411,56
DEĞER ARTIŞI:1,30
TOPLAM: 1.197.835,00
BORÇLU HİSSESİ: TAM
Taşınmazın değerinin piyasa rayiçlerinin altında çıkmış olması sebebi ile değer artışı
uygulanmıştır.
SONUÇ VE KANAAT
Kıymet takdiri konusu taşınmazların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı birim fiyatları ve piyasa rayiç değerleri dikkate alınarak keşif tarihi itibari ile değerinin 1.197.835,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazda borçlu HİSSEsi tamdır.
Yüzölçümü: 345,00 m2
İmar Durumu:
Bitişik nizamda 7 kata müsadeli ticari alanda kalmaktadır.
Kıymeti: 1.197.835,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
26.06.2024 tarihli tapu kaydındaki gibi olup, dosyasında mevcuttur.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/08/2024 – 15:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 15:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 15:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Uşak Merkez İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez kurtuluş Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Uşak Merkez İlçesindeki 15.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ