Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
KÜÇÜKÇEKMECE
İCRA DAİRESİ
2023/32453 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İstanbul İl, Başakşehir İlçe, HOŞDERE Mahalle/Köy, 649 Ada, 1 Parsel, 65 Nolu Bağımsız Bölüm
DOSYADA BULUNAN MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:
Dosyada mevcut Başakşehir Tapu Müdürlüğünün Taşınmaza Ait Tapu Kaydı başlıklı belgede: “İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Hoşdere Mahallesi, 649 ada, 1 parsel, 22.282,37m2 tapu alanlı taşınmaz, İdari adresi: Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesi, Şht. Ast. Furkan Işık Bulvarı, Tual Bahçeşehir Sitesi, 4.Blok, No: 8, 10 kat, D:65 Başakşehir/İSTANBUL olan taşınmazın 514/210968 arsa paylı TAM HİSSEsinin “Furkan YURDUSEVEN: Recep oğlu”adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
-Beyanlar Hanesinde;
Yönetim Planı, K.M. çevrilmiştir beyanları bulunmaktadır.
-Şerhler Hanesinde;
Çeşitli İcrai Haciz ve İhtiyati Haciz şerhi olduğu görülmüştür.
-İpotek Hanesinde;
Yapı Kredi Bankası A.Ş. adına 1. Dereceden ve Yapı Kredi Bankası A.Ş. adına 2.dereceden,
2 tane İpoteği bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN YAPIM DÖNEMİ:
Taşınmazın “Dört Bloklu Betonarme Mesken, Ofis” nitelikte olduğu tespit edilmiştir.
Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün göndermiş olduğu
yazısının ekinde yer alan ruhsat fotokopisinde;
– Daire nitelikli, yapı kullanım izni bulunmakta olup, yapı ruhsatı olduğu belirtilmiştir.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün göndermiş olduğu; Söz konusu parsele ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğu mer`i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 1/1000 ölçekli “07.02.2003 t.t.`li Bahçeşehir Sıvat-Yeşiltepe Mevkii, Dereköy Çiftliği Mevkii RevizyonUygulama İmar Planı” ve 1/1000 ölçekli “22.09.2021 t.t.`li Ballıpınar, Sıvat-Yeşiltepe, Dereköy Çiftliği Mevkiileri Revizyon Uygulama İmar Planı Dereköy Çiftliğindeki İrtifalara İlişkin Plan Notu İlavesi” kapsamında Konut Alanında kalmakta olup, Blok Nizam, E:1,20 olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir.
TAŞINMAZIN HUDUDU:
Söz konusu taşınmazın dosyası içerisinde tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çapı belirgin sabit noktalardan istifade ile arz üzerine aplike edildiğinde taşınmazın alanı, boyutları, bulunduğu semt ve mevkii itibariyle yerine aynen uygun olduğu tespit edilmiştir.
TAŞINMAZIN HALİ HAZIR DURUMU:
Kıymet takdirine konu taşınmaz Tapu adresi: 649 ada, 1 parsel, “Dört Bloklu Betonarme Mesken, Ofis” nitelikli 22.282,37m2 tapu alanlı taşınmaz, İdari adresi: Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesi, Şht. Ast. Furkan Işık Bulvarı, Tual Bahçeşehir Sitesi, 4.Blok, No: 8, 10 kat, D:65 Başakşehir/İSTANBUL adresinde bulunan “Daire” nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın bünyesinde bulunduğu, “Dört Bloklu Betonarme Mesken, Ofis” nitelikli bina 4 yıllıktır.Taşınmazın bünyesinde bulunduğu bina; 2 bodrum kat + zemin kat + 28 normal kat olmak üzere toplam 31 katlıdır. Bina girişi Kuzeydoğu cepheden zemin kattan site içerisine bağlantılı olarak projelendirilmiştir. Taşınmaz site içerisinde 31 kat şeklinde yapılmıştır. Giriş holü zemini, merdiven basamakları ve kat sahanlıkları mermer kaplanmış, merdiven kovası duvarı alçı astar üzeri saten plastik kaplamalı, bina giriş kapısı çelik malzemeden imal edilmiş, korkuluklar demir malzemeden imal edilmiş, dış cephesi dış cephe boyası ile kaplanmıştır. Mimari projesine göre ve taşınmazın yerinde yapılan incelemede ana taşınmazın, 1.bodrum katta 2 adet daire, zemin katta 5 adet daire ve Bina Girişi, 1.katta 6 adet daire ve diğer katlarda 6’şar adet daire bulunmaktadır. Binada toplam 162 adet daire ve yerinde yapılan incelemede de 162 adet bağımsız bölüm bulunmuştur. Yapıda 4 adet asansörbulunmakta olup ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı merkezi sistemli kalorifer tesisatıdır.Bölgede site içerisinde çeşitli katlarda konut nitelikli yapılaşma yaygın olup kamu hizmetlerindentam olarak istifade edilmektedir.Arsa üzerinde tane B.A.K. yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir. Değer tespitine konu olan mesken 10. kat, daire 65 nolu Meskendir. Mimari Projeye göre mesken: 3 oda, 1 salon, mutfak, hol, antre, 5 balkon ve 2 adet banyo+ wc‘den müteşekkil olup, meskenin oda ve salon taban alanları lamininant parke, ara ıslak (hol, antre, mutfak, banyo, wc) gibi, yerlerin taban alanları seramik mesken saten boyalı, kartonpiyerli, elektriği, suyu mevcut doğalgaz merkezi ısıtma sistemli, mutfak dolapları mobilya tezgahı granit, banyosu klozetli lavabolu, duşakabinli, duvarları fayans, iç doğramaları kanat ve kasaları Amerikan kapı, dış doğramaları pencere kanat ve kasaları çift cam pimapen, Mimari Projeye göre meskenin ~122,00 m2 net alanlı, ~140,00m2 brüt alanlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın giriş kapısı çelik, pencereleri PVC mamuldendir. Meskenin Site içerisinde, otoparklı, güvenlikli, bahçe peyzajlı, yüzme havuzlu iyi bir konumda olduğu görülmüştür.
DEĞERLENDİRME:
Fiili durumu yukarıda açıklanan ve üzerinde yaklaşık 4 yıl önce yapılmış olan ve tapuda Kat Mülkiyetli olduğu anlaşılan Daire olarak bulunan taşınmazın değerine etki eden tüm faktörler incelendiğinde;
-Bölgenin elektrik, su, telefon gibi tüm alt yapı hizmetlerine sahip olduğu, çevresindeki cadde ve bağlantılı sokakların temizlik hizmetleri gibi belediyenin verdiği diğer tüm kentsel hizmetlerden de yararlandığı hususları tespit edilmiştir.
-Taşınmazın konum açısından Şht. Ast. Furkan Işık Bulvarına cephelidir.Atatürk Olimpiyat Stadı 9.500,00 metre, Pazartürk 2.300,00 metre, Bahçeşehir Gölet 3.700,00 metre; TEM bağlantı kavşağına 500,00 m;takribi yatay uzaklıktadır. Her türlü ulaşım, alışveriş, eğitim, hastane ile toplu ulaşım imkânlarına sahip olduğu gözlemlenmiştir. Belirtilen şartlara bağlı olarak değerlendirmeye alınan emsaller özelinde,pazarlık payı değişkenlik gösterebilecek olup rapor kapsamında piyasa koşullarından temin edilen ve değerlendirmeye alınan emsallerin her birinde, mevcut piyasa koşullarındaki durağanlık da dikkate alınarak ortalama %10 mertebesinde pazarlık payı olduğu ve pazarlık payı değişkenlik gösterebileceği dikkate alınmalıdır.
DENİLMİŞTİR
Adresi:
Bahçeşehir 2.Kısım Mahallesi, Şht. Ast. Furkan Işık Bulvarı, Tual Bahçeşehir Sitesi, 4.Blok, No: 8, 10 Kat, D:65 Başakşehir/İstanbulBaşakşehir/ İSTANBUL
İmar Durumu:
Başakşehir Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün göndermiş olduğu; Söz konusu parsele ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğu mer`i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 1/1000 ölçekli “07.02.2003 t.t.`li Bahçeşehir Sıvat-Yeşiltepe Mevkii, Dereköy Çiftliği Mevkii RevizyonUygulama İmar Planı” ve 1/1000 ölçekli “22.09.2021 t.t.`li Ballıpınar, Sıvat-Yeşiltepe, Dereköy Çiftliği Mevkiileri Revizyon Uygulama İmar Planı Dereköy Çiftliğindeki İrtifalara İlişkin Plan Notu İlavesi” kapsamında Konut Alanında kalmakta olup, Blok Nizam, E:1,20 olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdir.
Kıymeti: 5.600.000,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 14:35
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 14:35
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 14:35″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Başakşehir İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Başakşehir hoşdere Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Başakşehir İlçesindeki Sadece Dört Bloklu Betonarme Mesken-Ofis-İşyeri Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Başakşehir İlçesindeki 28.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ