Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVACIK
İCRA DAİRESİ
2023/234 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE :
TAPU KAYDI: Dosya konusu taşınmazlardan Söğütlü Köyü, 129 ada, 2 nolu parsel 15332.36 m2
miktarında ve ”tarla” vasfındadır. Köy meskûn alanı dışında olan taşınmazın kadastro paftasında mevcut
bir yola cephesi bulunmaktadır.
İMAR DURUMU : Çanakkale İl Özel İdaresi e-imar portalından edinilen bilgiye göre Çanakkale ili
Ayvacık ilçesi Söğütlü köyü dededağı mevkiinde bulunan 129 ada 2 parsel numaralı taşınmaz köy
yerleşik alanı dışında kalmaktadır. Taşınmazın Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca onaylanan 1/100.000
Ölçekli Balıkesir – Çanakkale Çevre Düzeni Planında “Tarım” lejantında kaldığı belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN KONUMU, ULAŞIM ÇEVRE VE TARIMSAL ÖZELLİKLERİ:
Dosya konusu taşınmazın kadastro paftasında mevcut bir yola cephesi bulunmaktadır.Söğütlü köy
merkezine 2000 metre mesafededir. Köy, Çanakkale il merkezine 74 km, Ayvacık ilçe merkezine ise 2
km uzaklıktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçla yapılmaktadır. Taşınmaz geometrik olarak belirgin bir
şekle sahip olmayıp, Topoğrafik olarak orta derecede eğime sahiptir. Parsel üzerinde irili ufaklı taşlar
Bulunmaktadır. Keşif günü taşınmaz üzerinde ekili dikili tarımsal ürüne rastalanılmadı. Toprak yapısı
İtibariyle kumlu, taşlı, su tutma kapasitesi zayıf, Toprak derinliği itibarıyla sığ profilli, olduğu
Gözlemlendi. Taşınmaz gerek toprak yapısı, gerek konumu ve vasfı açısından tarımsal nitelikte olduğu
Gözlemlendi. Taşınmaz uzun yıllardır Kültür Tarım Arazisi olarak kullanıldığı tespit edildi. Taşınmazın
sulama imkanı bulunmadığı gözlemlendi. Taşınmazın üzerinde meşe ağaçları ve çalımsı formda bitkilerin
olduğu gözlemlendi. Taşınmaz genel olarak hayvan otlatmak amacıyla kullanıldığı gözlemlenmiştir.
Taşınmaz 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu kapsamında arazi sınıfıKuru Mutlak
Tarım Arazisi olarak tespit edildi. Ekonomik ve sürdürülebilir tarımı sınırlayıcı olarak; toprak sığlığı,
kaba bünye, dik eğim, taşlılık gibi faktörler bulunmaktadır. Yöreye adapte olmuş ve tarımı yapılan
bitkilerin çoğunun münavebesine uygun olup, tarım yapıldığı takdirde yöre ortalamasında ürün elde
Edilmesi mümkün görülmemektedir. Arazinin toprak ve topoğrafik özellikleri göz önünde
bulundurulduğunda tarımsal açıdan önemi en altdüzeydedir.Taşınmaz komşu parsellerle benzer yapıda
olduğu gözlemlendi.
OLUMLU ve OLUMSUZÖZELLİKLERİ:
Olumlu Özellikler Olumsuz Özellikler
1-Köye yakın konumdadır. 1-Köy meskun sahası dışındadır.
2-Hayvan otlatmak amacıyla kullanılmaktadır.
3-İlçe Merkezine yakın konumdadır. 2-İmar planı dışındadır.
3-Kadastro yola cephesi bulunmaktadır.
TAKYİDAT BİLGİLERİ:
Taşımazın üzerinde değeri etkileyecek takyidat bulunmamaktadır.
DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEM:
Piyasa değeri ve Emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.
EMSAL ARAŞTIRMASI:
Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken; pazar yaklaşımı suretiyle taşınmazın cinsi ve yüz
ölçümü, taşınmazın kullanım şekli, çevre teşekkülü, arz talep durumu, yerleşim yerlerine yakınlığı,
arazinin imar planın olup olmaması, ulaşım imkânları, serbest piyasada emlak alım satım rayiç fiyatları
ve pazarlık fiyatları da göz önüne alınmış ve emsal taşınmazlar ile yapılan karşılaştırma neticesinde konu
taşınmazın m2 değerinin 500,00 TL olabileceği kararlaştırılmış olup hesaplama sonuç kısmında
gösterilmiştir.
SONUÇ DEĞER HESABI VE HESAPLAMALAR:
Borçlutaşınmaz üzerindeki HİSSEsi(1/1) tamdır., 15.332,36 m2 yüzölçümü,
Söğütlü Köyü 129 Ada 2 Parsel Ayvacık/Çanakkale
Köyü
Ada/Parsel
Yüzölçümü
(m2)
Taşınmazın m2 değeri
Taşınmazın Arazi değeri(TL)
BORÇLU HİSSE ORANI
Taşınmazın Toplam Değeri (TL)
Söğütlü
129/2
15332.36 m2
500,00 TL
7.666.180,00
TAM
7.666.180,00
Adresi:
Söğütlü Köyü 129 Ada 2 Parsel Ayvacık/Çanakkale / ÇANAKKALE
Yüzölçümü: 15.332,36 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Çanakkale İl Özel İdaresinin 12.01.2024 tarihli yazısında :
Söğütlü köyü Köy Yerleşik Alanı Sınırları Dışında ve 1/100.000 ölçekli Balıkesir – Çanakkale
Çevre Düzeni Planı’nda “Orman Alan” lejantında kaldığı ve Müdürlüğümüz arşivinde herhangi bir
uygulama imar planında kalmadığı tespit edilmiştir
Kıymeti: 7.666.180,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/08/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/08/2024 – 14:00
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/08/2024 – 14:00
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/08/2024 – 14:00″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık söğütlü Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Çanakkale Ayvacık İlçesindeki 08.08.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ