Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BURSA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/25 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Bursa İl, Osmangazi İlçe, KÜKÜRTLÜ Mahalle/Köy, 7271 Ada, 1 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm7.465,66 m² tapu alanlı, 44 / 4274 arsa paylı ve niteliği ‘’ ARSA ‘’vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği DÜKKAN
İmar Durumu:
Kükürtlü Kaplıcası Turizm Uygulama İmar Planı kapsamında TERMAL ALANINDA kalmakta olduğu belirtilmektedir. borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün Proje Ruhsat Tarihi 07.06.2007- Proje Ruhsat No 413, ana gayrimenkulün cepheli olduğu Kükürtlü Mahallesi, Doktor Rüştü Burlu Caddesi ve Kükürtlü Caddesinin 2023 yılı arsa rayiç bedellerinin sırası ile 2.583,44 TL ve 2.260,51 TL olduğu tespit edilmiştir.Mahalli Durumu: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Kükürtlü Mahallesi, Doktor Rüştü Burlu Caddesi, No: Bila (Osmangazi İlçesi, Kükürtlü Mahallesi, 7271 ada, 1 nolu parselde, 2 nolu bağımsız bölüm) adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu ayrık nizam iş yeri içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu yapı; 2 Bodrum Kat, Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. Yerinde yapılan incelemeler ve onaylı ruhsat projesinden yapılan ölçümlerde 2 nolu bağımsız bölümün toplam net kullanım alanı 143,81 m², toplam bürüt kullanım alanı 151,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesinde dükkân alanı olan kısım fiili durumda yanında bulunan otel alanın bar alanı olarak kullanıldığı, otel alanı ile arasında bulunan duvar alanın kısmen kaldırılarak birlikte kullanımın sağlandığı, bağımsız bölümün zeminlerinin seramik kaplama, duvarlarının ahşap dekoratif kaplama olduğu ve tavanlarında asma tavan uygulamasının bulunduğu belirlenmiştir. Cephesinde alüminyum çerçeveli camlı vitrin cam uygulaması bulunmaktadır. Giriş kapısı projesine göre bu cephede bulunmaktadır. Taşınmazda tadilat yapılarak bağımsız bölüm alanının onaylı ruhsat projesindeki durumuna getirilebilme olanağı bulunmaktadır.Taşınmazın ön cephesinde dükkanlar arası yaya yürüme aksı bulunmakta olup çevredeki diğer benzer nitelikteki dükkanların boş durumda olduğu ve âtıl olarak bulunduğu belirlenmiştir. Bağımsız bölümünde bulunduğu Ana yapı içerisinde farklı bağımsız bölümler bulunmakta olup yapının batı cephesinde Otel Alanı, doğu cephesinde Spor Merkezi bulunmaktadır. Bodrum katta kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın tüm katları ticari alan olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Doktor Rüştü Burlu Caddesi ve Kükürtlü Caddesine cephe, Ankara Yoluna 100 m ve Kültürpark Metro İstasyonuna ise 350 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine ( Valilik ) 3,30 km uzaklıkta bulunmaktadır. 1.4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.7271 Ada; 1 Parsel; 2 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 3.775.000,00 TL ( Üçmilyonyediyüzyetmişbeşbin Türk Lirası ) 1 / 2 HİSSEsi AT**** TURİZM ELEKTRİK İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ’ ne Ait Kısmın Kıymeti:1 / 2 x 3.775.000,00 TL = 1.887.500,00 TL ( Birmilyonsekizyüzseksenyedibinbeşyüz Türk Lirası ) Ancak taşınmaz değeri kıymet takdirine itiraza ilişkin açılanBursa 4. İcra Hukuk Mahkemesinin2023/921 esas sayılı dosyası ile borçlunun HİSSEsine isabet eden değer 3.516.056,22 TL olarak takdir edilmiştir. Mahkeme bilirkişi raporu ilan ekindedir. Taşınmazın ½ HİSSEsi satılıktır. “ AT İmar Planında Turizm Tesis Alanı, Rekreasyon Alanı, Kentsel Servis Alanı, Ticaret Hizmet Alanı Gibi Konut Dışı Alandır. AT Doğal Sit- Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanıdır Doğal Sit-Nitelikli Doğal Koruma Alanı ve Doğal SitSürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” şerhi baki kalacaktır.
Adresi:
Kükürtlü Mahallesi, Doktor Rüştü Burlu Caddesi, No:Bila Osmangazi / BURSA
Yüzölçümü: 7.465,66 m2
Arsa Payı : 44/4274
İmar Durumu:
Kükürtlü Kaplıcası Turizm Merkezi Uygulama İmar Planında, Sürdürülebilir Koruma ve kontrollü kullanım alanı ve Kaplıca Suyu 1. Derece Koruma alanı Sınırı kapsamında plan üzerinde gösterilen çekme mesafeleri dahilinde turistik tesis alanında kalmaktadır.
Kıymeti: 3.516.056,22 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Dosyasında mevcuttur
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 03/09/2024 – 12:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 10/09/2024 – 12:03
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 12:03
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 12:03″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Bursa Osmangazi İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi kükürtlü Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Bursa Osmangazi İlçesindeki 10.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ