Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
MAÇKA
İCRA DAİRESİ
2019/140 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Trabzon İl, Maçka İlçe, ESİROĞLU Mahalle/Köy, YENİMAHALLE Mevkii, 231 Ada, 56 Parsel, 3 Katlı Betonarme Fabrika Binası ve Arsası, borçlunun HİSSEsi 1/1
Satışa konu Trabzon İli, Maçka İlesi, Esiroğlu Mahallesi 231 ada 56 parsel ve üzerindeki yapı. Maçka Belediye Başkanlığının 01.02.2024 tarih ve 20598 sayılı yazısında; KAKS 1,90, ön bahçe mesafesi 5,00m, bina yüksekliği 15,50 metre şartlarını taşıyan 5 kat yapılaşma hakkının olduğu belirtilmiştir.
1319 sayılı Emlak Yasası’nın 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin ve 83/6122 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı Kararnamesi’nin 1/a ve 1/b maddeleri gereğince ve Yargıtay Genel Kurulu’nun 19.04.1989 tarih ve 1989/313 sayılı kararı ve gereğince “Şehir imar planında bulunan yerlerin tarımsal amaçlı kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın ARSA kabul edilmesi gerektiği” ve “Şehir imar planı dışında olsa da yerleşim ve nüfus yoğunluğu, ulaşım ve altyapı hizmetleri yol, su, itfaiye gibi belediye hizmetlerinden faydalanma durumu gibi unsurlar da göz önünde bulundurulabilir.” hükmü gereği taşınmaz bu özelliklere sahip olduğundan ‘ARSA’dır.
Taşınmazın değerine olumlu yönde etki eden unsurlar:
-Taşınmaz, Belediye sınırları içinde imar planı kapsamında olup, Belediyenin Yol, Çöp toplama gibi belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
-Bulunduğu bölge ve konumu itibari ile talep edilebilirliği oldukça yüksektir.
-Ticari faaliyetler yoğun olduğu bölgede bulunmaktadır.
-Parselin şekli dikdörtgen geometridedir.
-Taşınmaza ulaşım araç yolu ile sağlanmaktadır.
-Taşınmaz, topoğrafik ve jeolojik olarak sağlam eğimsiz zemin yapısına sahiptir.
Taşınmazın değerine olumsuz yönde etki eden unsurlar:
Trabzon-Gümüşhane karayolu ile arasında 231 ada 16 nolu parsel bulunmakta olup, ticari değeri olan bu yola cephesi bulunmamaktadır.
TAŞINMAZIN ÜZERİNDE BULUNAN YAPININ DEĞERLENDİRİLMESİ:
Keşif sırasında yapı kapalı olduğundan iç imalatlarında kullanılan malzemelerin özellikleri ile ilgili gerekli tespitler yapılamamıştır. Ancak aynı parsel üzerinde daha önce 29.11.2019 tarihinde kıymet takdiri yapılmıştır. Yapı keşif tarihinde kapalı olduğundan 29.11.2019 tarihindeki bilirkişi raporundan binaya ait iç imalat gözlemlerinden yararlanılmıştır.
Kıymet takdiri istenen 231 ada 56 nolu parselin üzerindeki yapı fabrika binası olup, zemin, 2 normal ve çatı kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Kuruyemiş fabrikası olarak kullanılan binanın tamamı 231 ada 16, 55 ve 56 nolu parseller üzerine yapılmıştır.
Kuruyemiş fabrikasının 273,01 m2’lik kısmı kıymet takdirinin yapılması istenen 231 ada 56 nolu parsel üzerinde yer almaktadır. Binanın 231 ada 56 nolu parsel üzerinde kalan kısmında,
Zemin kat: 273,00 m2 alana sahip olan bu kat depo olarak kullanılmaktadır. Bu katın zemin kaplaması şap, duvarları ve tavanları plastik boya yapılmıştır. Fabrikadan malzeme giriş ve çıkışını sağlayan kapının profil ve saçtan, pencere çerçeveleri PVC’den ve çift camlı yapılmıştır. Bu katın girişi mahalle yolundan bağımsız olarak ve fabrikanın diğer parseller üzerinde kalan kısmında kalan ortak merdivenden sağlanmaktadır.
1. ve 2. normal katlar: Toplam alanı 546,02 m2 olan bu katlar imalathane olarak kullanılmaktadır. Bu katların zemin kaplaması şap, tavanları plastik boya, duvarlarının yaklaşık yarısı seramik kaplama, diğer yarısı plastik boya yapılmıştır. Fabrikadan malzeme giriş ve çıkışını sağlayan kapının profil ve saçtan, pencere çerçeveleri PVC’den ve çift camlı yapılmıştır. Bu kata giriş fabrikanın diğer parseller üzerinde kalan kısmında yapılan ortak merdivenden ve asansörden sağlanmaktadır.
Çatı kat: 273,00 m2 alana sahip olan bu kat depo olarak kullanılmaktadır. Bu katın zemin kaplaması şap, duvarları plastik boya yapılmıştır. Binanın tavanı çelik profillerden ve saçtan yapılmıştır. Pencere çerçeveleri PVC’den ve çift camlı yapılmıştır. Bu kata giriş fabrikanın diğer parseller üzerinde kalan kısmında yapılan ortak merdivenden ve asansörden sağlanmaktadır.
Binanın ortak alanları: Ortak alanlardan binanın kuzey ve doğu cepheleri plastik boya yapılmıştır. Binanın çatısı çelikten, çatı örtüsü saçtan yapılmıştır.
Yapının yıpranma payı: Tüm katlarının yıpranma payı keşif tarihi 01.02.2024’de ortalama %32 olarak takdir edilmiştir.
Bina en az 20 yıl ve üzerinde olup tamamlanma oranı tam, yıpranma payı %32 olarak takdir edilmiştir.
Adresi:
Trabzon İli Maçka İlçesi Esiroğlu Mahallesi Yenimahalle Mevkii 231 Ada 56 Parsel Maçka / TRABZON
Yüzölçümü: 518,41 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Bilirkişi raporuna göre yukarıda yazılı olduğu gibidir. Maçka Belediye Başkanlığından güncel kayıtlar incelenebilir.
Kıymeti: 11.759.065,52 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/09/2024 – 11:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/09/2024 – 11:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2024 – 11:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2024 – 11:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Maçka İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Maçka esiroğlu Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Maçka İlçesindeki Sadece 3 Katlı Betonarme Fabrika Binası Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Maçka İlçesindeki 24.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ