Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GAZİANTEP
İCRA DAİRESİ
2023/126229 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İmar Durumu:
Şahinbey Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğününden alınan bilgiye göre karataş Mahallesi, ada 6750,parsel 1’de kayıtlı taşınmazın 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret+konut alanı KAKS:2,50. ayrık nizam 15 katlı yapı adasına geldiği belirtilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz İmar planına uygun olarak inşa edilmiştir.
Taşınmazın genel durumu: Yerinde yapmış olduğum incelemelerde Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında ana taşınmaz niteliği arsa olarak tescilli ise de ana taşınmaz üzerinde 5 blokdan oluşan site şeklinde yapılı, güvenliği mevcut, peyzaj düzenlemesi yapılmış E blok 9.kat güney cephede meskenin bulunduğu tespit edilmiştir. Her katında 4 daire çift asansör, doğalgaz bireysel kombinin bulunduğu görülmüştür.Elektrik su ve doğalgaz abonelikleri mevcuttur. site içerisindedir.
Dava konusu taşınmaz Şahinbey mesleki ve Teknik Anadolu Lisesinin batısında buraya 600 metre, Gaziantep Çevre yolunun kuzeyinde buraya 20 metre, Akkent kültür merkezine 700 metre, Gülşen batar Anadolu Lisesine 900 metre, Mehmet şahan Camisine 800 metre Şehir merkezine ise yaklaşık 8,00 km. mesafede olduğu tespit edilmiştir. Şehrin son 20 yılda imara açılan ve hızlı gelişen bölgesidir.
Orta derece gelir seviyesine sahip ailelerce konut olarak tercih edilen bölgededir. Yakın çevresinde çeşitli konut siteleri ve çok katlı apartmanlar bulunmaktadır. Yakın çevresi İmar planına göre yapılaşmıştır. Tüm Belediye ve sosyal hizmetlerinden faydalanmaktadır. Şehrin tercih edilen semtinde bulunmaktadır. Etrafında gecekondu yoktur. Yakın çevresinde Okul, Cami, park ve çeşitli konut siteleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz yol, su, elektik, kanalizasyon, telefon, internet, doğalgaz v.s. gibi alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Dolmuş, otobüsduraklarınayakındır. Ulaşım sorunu yoktur.
Taşınmazın imar durumu özellikleri ile birlikte inşaat yapımına elverişli olması, ana yola cepheli olması, imar parselli arsa olması, belediye altyapı ve sosyal hizmetlerden faydalanması, site içerisinde olması değerine etki eden olumlu unsurlardır. Yapı kullanma izin belgesi alınmış olması, şehir merkezine uzak olması ise olumsuz unsurlarıdır. Taşınmaza kıymet takdir edilirken yukarıda belirtilen tüm olumlu ve olumsuz yönleri dikkate alınmıştır.
Taşınmazın değeri: Yapı Betonarme karkas olarak yapılmıştır. Asansörlü ve doğalgaz bireysel kaloriferlidir. Değerleme konusu taşınmaz 9 katta meskendir. 3 oda, salon, mutfak, lavabo wc ve geniş balkondan (kat bahçe) oluşmaktadır. Oda tabanları laminant parke, ıslak zemin ve koridorlar seramik, duvarları sedef boyalıdır. Mutfak tezgahı mermer, kapıları ahşap, pencereleri pvc çiftcamdır. Cümle kapısı çelikdendir. Net alanı 170m2 brüt alanı ise 200 m2 dir. Yapı yaklaşık 10 yıllık olup yıpranma oranı %10 alınacaktır. Değerleme konusu taşınmazın arsanın serbest piyasada beher m2 fiyatının 25.000,00-TL/m2 olacağı tespit edilmiştir.
Taşınmazın değeri:
Yapı değeri hesaplanırken 12.08.20232023/2tarih ve 32277 sayılı Resmi gazetedeyayınlanan Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyet cetvelinden 4/C grubu 12.450,00-TL/ m² dikkate alınmıştır. Yıpranma %10 düşülecektir.
Arsa bedeli: 50,00 m² x 20.000,00- TL =1.000.000,00- TL
Yapı bedeli: 200 m² x 12.450,00 TL/ m² x 0,90 (%10 yıpr.) = 2.241.000,00- TL
TOPLAM = 3.241.000,00- TL’dir
Adresi:
Karataş Mahallesi 103418 Nolu Sokak E Blok No:28 Kat:9 Bb:37 Şahinbey / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 200 m2
Kıymeti: 3.241.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/09/2024 – 11:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/09/2024 – 11:08
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 17/10/2024 – 11:08
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 24/10/2024 – 11:08″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey karataş Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şahinbey İlçesindeki 26.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ