Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TARSUS
İCRA DAİRESİ
2018/4995 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE NİTELİĞİ
————————————————————————————————————————————————-
İLİ : MERSİN ADA/PARSEL : 92 ADA 5 PARSEL
İLÇESİ : TARSUS YÜZÖLÇÜMÜ : 101,00 m2
MAHALLE/KÖY ADI : YENİ ANA TAŞ. NİTELİK : ARSALI KARGİR EV
————————————————————————————————————————————————-
Yukarıda Bilgileri Yazılı ARSALI KARGİR EV Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu HİSSEsi Tam Olup, Aşağıdaki Bilgiler 27/11/2023 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır.
Konumu: Dava konusu Taşınmaz Şehir merkezinde konumludur. Bölgede yol, elektrik, su, doğalgaz, kanalizasyon alt yapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır.
Taşınmazın
Özellikleri:
Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli Tarsus İlçesi, Yenimahallesi 92 ada 5 parsel 101,00 m² alanlı“Arsalı kargir ev” vasıflı taşınmazdır. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve yamuk geometrik forma sahiptir. Parsel sınırları duvar ile çevrilidir. Üzerinde ayrık nizamda betonarme karkas inşaat tarzında yapılmışZemin + 1 katlı 3/A yapı grubunda betonarme ev bulunmaktadır. Yapının zemin ve normal katları mesken olarak kullanılmaktadır. Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binaya ait herhangi bir ruhsat kaydı bulunmamaktadır. Taşınmaz kadastro paftasına işlidir. Parsel üzerindeki yapının zemin katı; 85 m2 birinci katı; 85 m2 olmak üzere toplam 170 m2 kullanım alanına sahiptir. Arsa üzerinde bulunan yapı yaklaşık 30 yaşındadır.Değerlemeye konu taşınmazada/parsel bazında imar plan paftası ile mevcuttaki konumu uyumludur.
Taşınmazın Fiili Kullanım Durumu : 2 katlı betonarme karkas yapı
Yüzölçümü: Arsa alanı:101 m2, Bina Alanı Brüt: 170 m2, Net : 150 m2
Açık Adres : Cetvel Yeni Mahallesi 4029 sokak No: 17, Tarsus / MERSİN
İmar Durumu:
Konut Alanı imarlı E:2 hmax; 24 metre imarlıdır.
Taşınmazın Zirai Muhtesatlar ve Değerlemeleri : 20 yaşlarında 1 adet limon ağacı bulunmaktadır. Ağaç değeri : 2.048,00 TL.
Not : Ağaçlar dava konusuparsel içerisinde bulunan binanın avlusuna dikilerekbahçesi şekline getirilmişolup, gelir amaçlı olmayıp hobi ve süs için dikilerek bakımı yapılmış ağaç ve fidanlar olup, değerleri Tarsus İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü 2023yılı resmi verileri kullanılarak kırsalda belirlenen ağaç bedelleri listesinden faydalanılmıştır.
Sonuç : Kıymet takdirine konu taşınmazın arsası emsal satış karşılaştırması yöntemi, üzerinde yer alan yapı ise maliyet yöntemi kullanılarak değerlendirilmesi uygun görülmüştür. Bölgede yapmış olduğumuz araştırmada emsal satılık ve satış gerçekleşmiş arsa örnekleri alınmış bu örnekler taşınmaza uygulanırken konum alan ve imar durumu düzeltmeleri yapılmıştır. Parsel üzerinde yer alan yapıya kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığın tarafından Resmi Gazete de 16 Mart 2019 tarih ve 30716 sayı ile yayınlanan 2023/2 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.
Bina Birim Maliyeti: 7.500 TL ( 3/A yapı grubu )x (0,40 Amortisman ) = 4.500 TL
Arsa Değeri: 101 m2 x 2.500,00 TL=252.500,00 TL
Bina Değeri:170 m2x4.500,00 TL = 765.000,00 TL
Ağaç Değeri: = 2.048,00 TL
Düzeltme = 452,00 TL TOPLAM =1.020.000,00 TL
Tapu Sicilindeki Diğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : *30/05/2018 Tarih 15694 Yevmiye sayılı ”Aile Konutudur.” (Başlama Tarih: 29/05/2018 Süre:) şerhi bulunmaktadır, Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır.
Takdir Olunan Değer : 1.020.000,00 TL
Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev’i ve Miktarı : 102.000,00 TL
Taşınmazın Son
İmar Durumu:
T.C. Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 27/11/2023 Tarih E-84389154-754-122471 sayılı cevabi yazılarında ” Mersin İli Tarsus İlçesi Yeni Mahalle 92 ada 5 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda 31.03.1993 tarih ve 203/17 sayı ile imar affından yapı ruhsatı kaydı bulunmaktadır. Tarsus 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planında E=2.00 Yençok=24.50 Konut Alanına isabet etmekte olup kısmen imar yolunda kalmaktadır. İmar parseli değildir. ” ve E-84389154-754-152568 sayılı cevabi yazılarında ” Mersin ili, Tarsus İlçesi, Yeni Mahalle 92 ada 5 parsel sayılı taşınmazın arşiv kayıtlarımızda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=2,00 Yençok=24,50 Konut Alanına ve İmar yoluna isabet etmekte olup, parsel imar parseli değildir.” denilmektedir.
KDV Oranı: %20
————————————————————————————————————————————————–
ARTIRMA BİLGİLERİ
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2024 – 14:55
————————————————————————————————————————
Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2024 – 14:55
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2024 – 14:55
————————————————————————————————————————-
Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2024 – 14:55″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Mersin Tarsus İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus yeni Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki Sadece Arsalı Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Mersin Tarsus İlçesindeki 08.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ