Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/98 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmazın Tapu Kaydı ve Niteliği: ADANA İli, ÇUKUROVAİlçesi, KURTTEPE M. 8258 Ada 4Parsel No. A8 Blok/-/-/ 1 B.B.No.lu Bağ.Böl.Nitelik: DUBLEKS MESKEN, tam HİSSEyle (1/1) kayıtlı taşınmaz satılacaktır.
Adana 6.İcra Hukuk Mahkemesinin 2024/16 Esas 2024/367 Karar No.lu ilamı ile “…Adana İli, Çukurova İlçesi, kurttepe Mah., 8258 Ada, 4 Parsel, A8 Blok, 1 BBN taşınmazın kıymetinin 15.360.537,70 TL.. olduklarının tespitine” kesin olmak üzere karar verilmiştir.
TAŞINMAZLARIN İMAR, RUHSAT VE İSKAN BİLGİLERİ:
..a- Adana ili, Çukurova İlçesi, Kurttepe. 8258 ada, 4 parsel taşınmazlar; Çukurova İlçe Belediyesinden edinilen sözlü bilgilere göre; 1/1000 ölçekli imar uygulama planında, ayrık yapı nizam, 2 kata imarlı,imar düzenlemesine alındığı,parselin kısmen ağaçlandırılacak alan, kısmen tema park, kısmende ormanlık alanda kaldığı bilgisi verilmiştir. Taşınmazların tapu kayıt ve çapının mahalline uygun olduğu, ilgili belediyesinden ve keşif ekibinde yer alan fen memuru tarafından bilgileri verilmiştir. Taşınmazlar iskanlıdır. 14.05.2007 tarih ve 14/5 sayılı ruhsatı ile 19.04.2013 tarih ve 4/13 sayılı iskan belgelerine sahiptir.
TAŞINMAZLARIN KONUMU:
a- Adana İli, Çukurova İlçesi, Kurttepe. 8258 ada, 4 parsel taşınmazlar;
Kurttepe mahallesi, 83049 sokak,Boğaziçi Villaları,A8 blok 1 nolu, ve A9 Blok 1 nolu bağımsız bölümler, Çukurova -Adana. Şehir merkezine uzaklıkları yaklaşık 9,7 kilometredir.
TAŞINMAZLARIN DEĞER HESABI VE DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR:
a- Adana ili, Çukurova ilçesi, Kurttepe, 8258 ada, 4 parsel, A8 ve A9 Blok, 1 Nolu Bağımsız Bölümler; Fen bilirkişisi tarafından gösterilen, dava konusu taşınmazlar incelenmiştir. Çukurova Belediyesi sınırları dahilinde, Çukurova Belediyesi ve Adana Büyükşehir Belediyesinin ve diğer kamu kuruluşlarının tüm hizmetlerinden yararlanmakta ve alt yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre, 4/B yapı sınıfındadır.
HER BİRBAĞIMSIZ BÖLÜM MİMARİ PROJESİNE GÖRE;
Vaziyet planında, A8 blok ve A9 Blok site girişine en yakın olan yapı içerisinde yer alıp, bu her iki bağımsız bölüm ikiz villa olarak inşaa edilmiştir. Yapının, K.B.Gcephesinde yer alan A8 bağımsız bölüm, K.D.G. cephesinde yer alan ise A9 bağımsız bölümdür.A8 in girişi batı cepheden, A9 ise doğu cepheden olduğu projesinden görülmüştür.
Her İki Bağımsız Bölüm;
Bodrum Katta: Brüt alanı 92,43 m² , net alanı ise 76,87 m² dir. Hobby odası ile iç merdiven kovanı hacimlerinden ibarettir.
Zemin Katta: Brüt alanı121,59 m², net alanı ise 87,99 m² dir.Mutfak, kiler, salon, balkon, iç merdiven kovanı hacimlerinden ibarettir.
1.Katta : Brüt alanı 104,36 m², net alanı ise 91,35 m² dir. İç merdiven kovanı, ebevyn banyo/wc li yatak odası, kat wc/duş, iki oda ve bir adet balkon hacimlerinden ibarettir.
Çatı Katı :Yaklaşık 80 m² çatı boşluğundan ibarettir.
HALİ HAZIRINDA İSE;
…Bilirkişi heyetimiz, keşif esnasında, her iki bağımsız, bölümün,bitişik nizamda olmaları münasebeti ile yapının inşaası aşamasında ve ya sonradan ara duvarlarınkaldırılarak, tek bir mesken gibi kullanıma uygun hale getirildiği görülmüştür. Tek bir mesken hale getirilen meskenin doğu cepheden (A9 girişi) giriş sağlandığı görüldü.Raporumuzun bu kısmından itibaren, her iki taşınmazın özellikleri kısmında tek bir mesken gibi raporumuzda ifade edilecektir.
Bodrum Katta: Taşınmazın giriş katı ilebodrum katının kısmen zeminlerinin kara şap beton olduğu bodrum katın , birinci ve çatı katında zeminler ise lamine parke kaplamalıdır. Bodrum kata inen iç merdiven ve holünün granit mermer kaplamalı olduğu görüldü. Bodrum katta geniş bir açık mutfak salon hacmi ile birlikte, bir adet duş, bir adet sauna, bir adet Türk hamamı, adet hol, adet oda hacimlerinin olduğu görüldü.
…PVC doğrama sürgülü kapılar ve pencereler mevcuttur. İç kapılar amerikan panel kapı, duvarlar saten alçı boyalı, tavanlar ise alçıpan asma tavan ve gizli aydınlatmalı olarak inşaa edildiği görüldü. Dekoratif taşlı süslemeli şömine de mevcuttur. Bodrum katın güney yönünde bulunan sürgülüPVC kapılardan, bahçeye direk açılmaktadır. Ayrıca peteklerin takılı olduğu ve tavandan merkezi soğutma sisteminin bulunduğu görüldü.
Zemin Katta; Yapı içerisine A9 blok 1 nolu meskenin doğu cephesinde bulunan mermer basamaklı merdiven ve dekoratif çelik kapıdan girildiğinde ise, zemin katın giriş holü seramik kaplamalı olup, kattaki geri kalan tüm alan kara şap beton ile kaplıdır. Duvarlar saten alçı boyalı, dekoratif amerikan panel kapılar (kapı kolları yok),pvc doğrama pencere ve sürgülü balkon kapısı, alçıpan tavanlıdır. Mutfak dolabı ve tezgahının mevcut olduğu ancak su armatürlerinin olmadığı, ve tavandan merkezi soğutma sisteminin bulunduğu görüldü.Katta, giriş holü, salon, balkon, açık mutfak+oda, iç merdiven kovanı ve wc hacimlerinden ibarettir. Peteklerin takılı olduğu görüldü.
1.Katta: Mermer kaplamalı içten merdiven ile birinci kata çıkıldığında, tüm zeminlerin lamine parke kaplamalı olduğu, iç kapıların amerikan panel kapı, saten alçı boyalı duvarlar ve alçıpan tavanlar, pencereler PVC doğramadır. Katta balkon, ebevyn banyosu, misafir banyosu, wc, çocuk odası hacimlerinden ibarettir. Peteklerin takılı olduğu görüldü.
Çatı Katı: Mermer kaplamalı içten merdiven ile çatı katına çıkıldığında, çatı katının yaşam alanına dönüştürmek amacı ile zeminlerin lve kısmen duvarların amine parke ve yine duvarların kısmen saten alçı boyalı olduğu görüldü. Bir adet mutfak tezgahının (su armatürleri yok) bulunduğu, çatı katında ardiye odası, oda ve wc hacimlerinin olduğu görüldü. Peteklerin takılı olduğu görüldü.
…Taşınmazın elektrik ve su tesisatlarında eksikliklerinin yanında ayrıca, elektrik düğmeleri su armatürleri lavabolar, wc taşları gibieksikliklerin olması sebebi ilenatamam olduğu görüldü.
Her iki taşınmazın mimari projesine göre alanlarının toplamı;
Bodrum Kat: A8 ve A9 nolu meskenlerin bodrum kat toplam brüt alanı, (92,435m²x2)= 184,87 m² dir.Net alanı ise (76,87 m²x2)=174 m² dir.
Zemin Kat: A8 ve A9 nolu meskenlerin zemin kat toplam brüt alanı,(121,59 m²x2)= 243,18m² ve net alanı ise (87,99m²x2)=175,98 m² dir.
1.Kat: A8 ve A9 nolu meskenlerin birinci kat toplam brüt alanı,(104,36 m²x2)= 208,72m² ve net alanı ise (91,35m²x2)=182,70 m² dir.
ÇatıKatı: Mimari projesinde, çatı boşluğu olarak gözükmesi sebebi ileemsal alana dahil edilmemiştir. Ancak yerindeyaklaşık 80,00 m² alanın yaşam alanına dahil edildiği görüldü.
Her ne kadar taşınmazlar ayrı tapulara sahip olsa da, her iki bağımsız bölümün tek bir yapı gibi kullanmak amacı ile dizayn edildiği,ihtiyaç duyulan elektrik ve su gibi tesisatların tek ev gibi düşünülerek yapılması gibi bir çok nedenler ile mümkün olması halinde her iki bağımsız bölümün birlikte satılması uygun olacaktır. Ancak taşınmazların tapularınınayrı olduğunu ve ayrı, ayrı satılabilme özelliğini kaybetmediğini yüce mahkemeye arz ederiz.Bu durum yapılacak bir masraf ile tadilat yapıldığı takdirde ayrı, ayrı bağımsız bölümler haline döndürülebilir.
…Taşınmaz kıymet takdir raporumuzda her iki evin ayrı ayrı ve birlikte satılması halinde hesaplamalar neticesinde çıkacak satış değerlerini tablo halinde yüce mahkemeye arz edeceğiz.
.Bölgede genel olaraklüks villa tarzı yapıların olduğu, şehir merkezinden uzak üst gelir grubunun tercih ettiği lokasyondur.
TAŞINMAZLARIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN UNSURLAR:
a- Adana ili, Çukurova ilçesi, Kurttepe, 8258 ada, 4 parsel, A8 ve A9 Blok, 1 Nolu Bağımsız Bölümler;
Olumlu Unsurlar:
. Adana ili, Çukurova İlçesi sınırları içerisinde bulunması,
. Kat mülkiyetli olması,
. Bağımsız bölüme ait bir araçlık otoparkının olması,
. Lokasyon olarak,üst gelir seviyesinini tercih ettiği konumda olması.
. Büyükşehir ve İlçe Belediyesi ile Kurum ve Kuruluşların her türlü hizmetlerin mevcut olması,
. Özel ve resmi eğitim kurumlarına yakın olması.
. Elektrik/su/doğalgaz alt yapısının olması. (Abonelik yok)
Olumsuz Unsurlar:
. Taşınmazın kullanımı yönü ile elektrik sistemi, su armatürleri gibi eksikliklerinin olması sebebi ile natamam olması.
. Mimari projesi ve taşınmazın tapu kaydı belgesine göre A8 blok, 1 nolu dubleks mesken olarak geçmektedir. Ancak davaya konu taşınmaz, hali hazır durumda A9 blok, 1. Nolu dubleks mesken ile birlikte kullanım amacı ile tadilat yapıldığı görülmüştür. Bağımsız bölümlerin, birbirinden, ayrılması gibi bir durumda, masraf gerektirecektir. Ayrca taşınmazın şu anki mevcut değerinide negatif yönde etkileyebileceği kanaatindeyiz.
Adres: KurttepeMahallesi, 83049Sok. Boğaziçi VillalarıNo:8 Çukurova /ADANA
Yüzölçümü: 10.569,00
Arsa Payı : 1/14
İmar Durumu:
A-2 Yapı nizamında,
Kıymeti: 15.360.537,70 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : tapu kaydındaki gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/09/2024 – 13:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/09/2024 – 13:54
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2024 – 13:54
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2024 – 13:54″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Adana Çukurova İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova kurttepe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova İlçesindeki Sadece 2 Adet 5 Katlı 2 Adet 4 Katlı 11 Adet 3 Katlı Betonarme Apartman Ve Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova İlçesindeki 30.09.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ