Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BAFRA
İCRA DAİRESİ
2024/627 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
HİSSE payı 106 ada 26 parselin 69/219 oranlı borçlu adına kayıtlı HİSSEsi. Samsun İl, Bafra İlçe, KARINCAK Mahalle/Köy, KARINCAK Mevkii, 106 Ada, 26 Parsel, Bilirkişi raporuna göre;Samsun İli ,Bafra İlçesi, KarıncakMahallesi 106 ada 26nolu parselTarla niteliklitaşınmazdır.Tapu kaydına göre kıymet takdirine konu olan taşınmazın olduğu parsel 106 ada 26 numaralı parsel; Samsun İli Bafra İlçesi Karıncak Mahallesindedir. Samsun İline 63 km, Bafra ilçe merkezinin kuzeyinde 10 Km mesafededir. Bitkisel toprak derinliği ortalama 50-60 cm ve killi-tınlı yapıdadır. Arazi ortalama %1-3 eğime sahiptir. Sulu tarım arazisidir.Tapusunda tarla vasfındadır. Yüzölçümü 21.171,65m² dir.Taşınmaz üzerinde muhtelif ağaçlar, kısmen sebze ve kısmen çilekbulunmaktadır. Tarla vasfındaki arazilerin değeri hesaplanırken bu yerin özelliği gereği yetiştirilebilecek ürünler ile arazinin olduğu gibi kullanılması durumu dikkate alınır. Bu yörede tüm sebzeler, buğday, mısır ve çeltik ürünü yetiştirildiği bilinmektedir. Yörede yoğun yetiştirilen ürünlerin dekara ortalama verimleri, üretim masrafları ve ürünlerin ortalama satış fiyatları tespit edilerek; ürünün verimleri ait olduğu yılın fiyatları ile çarpılarak Brüt Gelir elde edilecektir. Aynı ürün için yapılmış olan üretim giderleri toplamı Brüt gelirden çıkartılarak Yıllık Net Gelir elde edilir. Yıllık Net Gelirde Kapitalizasyon faiz oranına bölünerek çıplak arazi değeri bulunur. Yapılan araştırmada yöreye uygulanacak kapitalizasyon faiz oranı %4(0.04) olarak belirlenmiştir.Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayenin kullanım hakkıdır. Diğer bir deyimle kapitalizasyon faiz oranı, arazinin rantı ile satış değeri arasındaki orandır. Ancak kapitalizasyon faiz oranı sanayi ve ticaret gibi yatırımların faiz oranlarından, arazinin daha garantili ve gelirinin uzun süreli olması nedeniyle farklı ve çok daha düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin kente veya kasabaya, ulaşım yollarına uzaklık ve yakın oluşuna, ulaşım güvenliğine, toprak biçiminin düzgün olup olmayışı, toprak yapısı ve derinliğine, serbest alınıp satılabilmesi, araziden kadastro geçip geçmeyişi, yöredeki nüfus yoğunluğuna, münavebe durumu, sulanıp sulanamadığı, araziye olan talebin azlığı ve yokluğu gibi kriterlere bağlı olarak kapitalizasyon faiz oranı olumlu veya olumsuz olarak etkilenir.Tarla vasfındaki Arazilerin değerinin tespiti için Tarım İlçe Müdürlüklerinden temin edilen en son güncel resmi veriler olan 2023 yılı Üretim değerleri esas alınarak hesap yapılacaktır. Taşınmazın değeri 5.358.459,61 -TL olarak takdir edilmiştir. Taşınmaz tapuda 69/219 HİSSE olarakBorçlu adına kayıtlı olupborçlunun 69/219HİSSEsine düşen miktar 1.688.281,00 – TL’dir. TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ-16/10/2023 – 4828Parsel Bafra ovası koruma alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz )
Adresi:
Karıncak Mahallesi Bafra /Samsun Bafra / SAMSUN
Yüzölçümü: 21.171,65 m2
Arsa Payı : —-
İmar Durumu:
Yok , İnşaat tarzı YOK, TARLA VASFINDA
Kıymeti: 1.688.281,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
1- Bu parsel üzerinde cins değişikliğine esas yapı mevcuttur.
2- TARIM REFORMU GENEL MÜDÜRLÜĞÜ-16/10/2023 – 4828Parsel Bafra ovası koruma alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz ) kaydı bulunmaktadır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 12:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 12:30
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2024 – 12:30
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2024 – 12:30″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Samsun Bafra İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra karıncak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Samsun Bafra İlçesindeki 16.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ