Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SİVEREK
İCRA DAİRESİ
2024/156 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI
Taşınmaz tapu kayıtlarına göre, Şanlıurfa İli Siverek İlçesi, Taşağıl Mahallesi, Tutik Mevkii,1168 numaralı parselde kayıtlı, 137.500,00 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz olup tam HİSSEsi Ra***** oğluAb******** To*** adına kayıtlıtaşınmazdır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU:
Taşınmaz İmar planı dışında, kadastro parselidir.
TAŞINMAZIN ADRESİ
Taşınmaz, Taşağıl Mahallesi Siverek/Şanlıurfa adresinde bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN YERİ VE NİTELİKLERİ
İnşaat Bilirkişi Görüşü
Konu taşınmaz topoğrafik olarak az eğimli, zemin olarak taşlı, killi tinli bir yapıya sahiptir. Taşınmazın çevresinde arpa buğday tarlaları, çeşitli meyve ağaçları mevcuttur.
Konu parsel içerisinde 2 adet ev, 1 adet kiler- depo bulunmaktadır. Ev tek katlı betonarme karkas yapılı, Pvc pencereli, ahşap kapılı, plastik boyalı, yerler seramik kaplamalıdır. Evin terasında da sacdan sundurma yapılmıştır. Diğer ev ise tek katlı,ahşap mertek üzeri beton çatılı, Pvc pencereli, sıvalı boyalıdır.Depo tek katlı, briket duvarlı, sac çatı örtülü boyalıdır. Depo tandırlık olarak ta kullanılmaktadır. Betonarme ev, 110,00 m2, sundurma 110,00 m2,kargir ev 48,00 m2, depo ise 90,00 m2 alanlıdır.
Çevre Şehircilikve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliğine göre, Betonarme ev 3.sınıf A grubuKargirev ise 2.sınıf B grubu yapı, kargir depo ise 2.sınıf A grubu yapısınıfına girmektedir. Betonarme ev yaklaşık olarak 1-3 yıllık, kargir ev yaklaşık 8-10 yıllık, depoyaklaşık 8-10 yıllıktır.
KIYMET TAKDİRİ ( ZİRAAT AÇISINDAN )
METOD :
Genel kural; tarlada, taşınmazda mal veya kaynağın bedel tespiti tarihindekimevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir hesaplanır.Ancak 2021 yılı üretim sezonunun kuraklık nedeniyle tarımsal ürünlerde yeterince ürün eldeedilemediği, bu nedenle ürün fiyatlarında arz-talep ilişkisinde bir daralmanın meydanageldiği, bu durumun ise ürün fiyatlarını olağan dışı şekilde arttırdığı göz önüne alındığındagelir metodu yöntemine göre icra konusu taşınmazın m² fiyatlarının hesaplanması taşınmazıngerçek değerine ulaşılmasını engelleyecektir. Bu nedenle icra konusu taşınmazlardakarşılaştırma (emsal) satış değeri kullanılacaktır. Bu değer belirleme yöntemi uygulanırken,gerçekleşmiş satışlar, satış duyuruları, taşınmaz alım satımına aracılık yapanalar (emlak
büroları), vergi değerleri, satış vaadi sözleşmeleri, diğer değerleme uzmanlarının görüşleri,mahkemeler için düzenlenmiş bilirkişi raporları gibi faktörler göz önünde bulundurularak, konum, uzaklık, arazi sınıfı ve yapısı gibi diğer faktörlerde göz önüne alınarak fiyatlarda gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın piyasa değerine ulaşılacaktır.İlgili taşınmaz Siverek İlçe Merkezinde sayılacak noktada olması sebebiyle Ziraai Gelir Metoduna göre kıymet takdiri yapıldığı taktirde gerçek değerini yansıtmayacaktır.Bu nedenle icra konusu taşınmazlarda karşılaştırma (emsal) satış değeri kullanılacaktır.
BEDEL TESPİTİ YAPILACAK TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER:
DOĞRUDAN ETKİLEYEN FAKTÖRLER:
İcra konusu taşınmazın özellikleri incelendiğinde; İcra konusu Şanlıurfa ili, Siverek İlçesi Taşağıl Mahallesi sınırlarında bulunan 1168numaralı taşınmazın borçlu adına
kayıtlı olduğu görülmüştür.
1-) Bedel tespiti yapılan taşınmazın, Siverek İlçe merkezine uzak olup imar sınırına çok uzak mesafededir.
2-) Taşınmazın bulunduğu yer mikro klima bir yapı arz etmektedir. Yöremizde Hububat,Endüstri bitkileri ve meyvecilik yaygın olarak yapılmaktadır. Bu özelliklerde taşınmazın
değerini arttırmaktadır.
3-) Bölgedeki tarıma elverişli arazilerin coğrafik ve topoğrafik konumu mevcut tarım yapılabilir arazilerin değerini arttırmaktadır. İcra konusu taşınmaz yöre halkı arasında alım-satımları oldukça rağbet gören taşınmazlardandır.
4-) Sosyolojik olgu haline gelen yöre insanın toprağa sahip olma arzusu gibi etkenler taşınmazların değerini doğrudan doğruya etkileyen nedenlerdendir.
6-) Kıymet takdirine konu olan Taşağıl Mahallesi 1168nolu parsel imar planına çok yakın mesafede olup çevresinde ev ve ahırlar bulunmaktadır.
TARIMSAL YÖNDEN ETKİLYEN FAKTÖRLER:
İcra konusu taşınmazla ilgili olarak yapılan gözlemler, inceleme ve araştırmalar dikkate alındığında; İcra konusu taşınmaz yukarıda izah edildiği üzere, eğim, taşlılık ve bitki yetiştirme kabiliyeti ve arazi kullanım kabiliyeti (AKK) bakımından 2. Sınıf sulu tarım arazisi vasfında olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.İcra konusu taşınmazın kıymet takdiri hesaplamalarında; Şanlıurfa Ticaret Borsasındaki 1kg ürünün satış fiyatları, Siverek İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün münavebe uygulamalarında ki sulu tarım münavebesinde 1. Yıl için sulu buğday, 2. Ürün mısır, 2. Yıl için Pamuk bitkisi münavebeye alınmış ve buna göre münavebeye esas alınan ürünlerin tespiti yapılıp, yasal mevzuat çerçevesinde içerik olarak Ziraat bilimi kriterlerine , serbest piyasadaki benzer taşınmazların satışlarından, emlakçılardan ve arazi rayiş bedelleri göz önüne alınarak taşınmazın bedeli hesaplanmış, taşınmazın gerçek değerlerine ulaşılabilmesi için ise serbest piyasa da yakın zamanda alım satımı gerçekleştirilmiş benzer taşınmazlar dikkate alınarak hesaplamalar yapılmıştır.
**Değerleme konusu taşınmaz civar bölgede bulunan tarlalara konum, yollara cepheleri, yüzölçümü, ticari potansiyel vb. veriler ışığında kıyaslanarak tarla m² bedelleri belirlenmiştir.
İcra konusu bu taşınmazın m² birim fiyatının ekilebilir alanlar için 20,00 TL/ m² ile 25,00 TL/ m² arasında olabileceği, ortalama satış fiyatının ise 22,50 TL/ m² olabileceğini tahmin ve takdir etmekteyiz.
TAŞINMAZIN DEĞERİ
Yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetleri hesabına göre Betonarme ev, 3.sınıf A grubu yapı, kargir ev, 2.sınıf B grubu yapı, depo2.sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir. 2024 yılı 3.sınıf B grubu yapı 12.250,00TL/m2, 2.sınıf B grubu yapılar 5.250,00 TL/m2, 2.sınıf A grubu yapılar 3.500,00TL/m2’dir. Betonarme ev, yaklaşık 1-3 yıllık olduğundan % 4, kargir ev ile depo yaklaşık 8-10 yıllık olduğundan%12 yıpranma düşülecektir.
Yapı bedelleri
Betonarme ev : 110.00×12.250,00x(1-0,04) =1.293.600,00TL
Kargir ev : 48,00×5.250,00x(1-0,12) = 221.760,00TL
Kargir depo : 90,00×3.500,00x(1-0,12) = 277.200,00TL
TOPLAM: 1.792.560,00TL
Arazi bedeli : 137.500,00×22,50 = 3.093.750,00TL
Yapı bedeli : = 1.792.560,00TL
TOPLAM: 4.886.310,00TL
Adresi:
Taşağıl Mahallesi, Tutik Mevki 1168 Numaralı Parsel Siverek / ŞANLIURFA
Yüzölçümü: 137.500 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Taşınmaz İmar planı dışında, kadastro parselidir.
Kıymeti: 4.886.310,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü 24/10/2023 tarihli Büyükova Koruma Alanı beyanı vardır. Diğer hususlar tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 14:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/10/2024 – 14:44
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 08/11/2024 – 14:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 15/11/2024 – 14:44″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek taşağıl Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki 15.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ