Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TRABZON
İCRA DAİRESİ
2024/17054 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Boztepe Mahallesi, 1399 Ada, 11 Parsel, 125,86 m² yüz ölçümlü, Tarla ve Kayalık niteliğindeki taşınmazın tamamı elektronik satış ortamında açık artırma suretiyle satılacaktır.
İmar Durumu:
Ortahisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 16.07.2024 tarih ve E-43187981-00-152256 sayılı yazısı ile parsel ile ilgili bilgi ve belgelere ulaşılamadığı, 11 nolu parsele imarda yol olan kısımları gerisinde bitişik parsellerle tevhitten sonra, İskan Sahasında Ayrık Nizam 4 Kat, Bina Yüksekliği:13.00 metre, Bina Derinliği:0.80 Şartlarında, Ön Bahçe Mesafesi: 5 m, Arka Bahçe Mesafesi: 3,00 m, Yan Bahçe Mesafesi:3,00 m, Taks%:0.40, Kaks%:0.80 şartlarında olduğu bildirilmiştir. Mali Hizmetler Müdürlüğünün 08.07.2024 tarih ve E-17416165-00-151222 sayılı yazısı ile Yapı Ruhsat Birimi arşivlerinde yapılan inceleme sonucundainşaat ruhsat tarihinin bulunmadığı bildirilmiştir.
Taşınmazın
Özellikleri:
Ana Taşınmaz Niteliği “Tarla ve Kayalık” olmasına rağmen konumu, (şehir merkezine, yoğun yapılaşma alanlarına, Kanuni Bulvarına yakınlığı) fiziki ve topografik özellikleri, kamusal hizmetlerden yaralanabilir durumda olması (istenildiğinde her türlü ilave hizmetin getirilebileceği konumda bulunması) gibi gerekçeler nedeniyle “ARSA” vasfındadır. Taşınmaz Trabzon İli Şehir Merkezine (Valilik Binasına) kuş uçuşu olarak 2,15 km, karayoluylaysa 2,94 km, Sahil Bandına ise kuş uçuşu olarak 2,85 km mesafededir.Taşınmaz KGM tarafından yapılan Kanuni Bulvarı Bahçecik Tüneli Aksına 315 m, Cephanelik Kavşak Bölgesine ise araç yoluyla 600 m mesafededir. Kıymet Takdirine Konu taşınmazın topografik durumu ve kadastral özellikleri incelendiğinde herhangi bir yola cephesinin bulunmadığı, taşınmaza Cephanelik Caddesinden (20 m lik İmar Yolu) 13 numaralı komşu parseli içerisindeki yapıya çıkan merdiven aracılığı ile yaya olarak ulaşılabildiği (13 parselde inşa edilen evin arkasından parsele yaya olarak ulaşım mümkün ancak araç yolu mevcut değildir.) ve topografik olarak eğimli yapıda olduğu belirlenmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmaz, KGM Ulaşım Ağı dâhilinde bulunan yapım aşamasındaki Kanuni Bulvarına yakın konumundadır. Boztepe Mahallesinde kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgenin genel yapılaşma dokusu incelendiğinde topografik etkenler nedeniyle daha çok müstakil ve çarpık yapılaşmanın hâkim olduğu görülmektedir. Ancak Çukurçayır Mısırlı ve Boztepe Mahallelerinin Yoğun Yapılaşma bölgeleri hemen kıymet takdirine konu taşınmazın 300 m kuzeyinde yer almaktadır. Kanuni Bulvarının Boztepe ve Çukuçayır Bağlantısı 2022 – 2023 yatırım yılı içerisinde tamamlanmıştır. Bu güzergâhın aktif hale gelmesi çok katlı ve yoğun yapılaşma bandının güneye doğru genişlemesine ve kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yer alan ARSA nitelikli taşınmazlara olan geleceğe yönelik yatırım talebin artmasına neden olmaktadır. Ancak kıymet taktirine konu taşınmazın yapılaşma izninin komşu taşınmazlarıyla tevhit şartına bağlı olması birim alan değerini olumsuz yönde etkilemektedir. İnfaz tarihi itibarı ile 1399 Ada 11 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde münferit bir yapı bulunmamaktadır. Ancak bitişik 13 numaralı parseldeki yapının 30,87 m² lik bölümü kıymet taktirine konu ana taşınmaz üzerine taşkın olarak inşa edilmiş durumdadır. Bu durum aşağıdaki İmar Planı ve Fiili Durum Görselinde işaretlenerek gösterilmiştir. 13 Parseldeki yapı bütünleşik olarak inşa edilmiş olup kıymet taktirine konu 11 parsele herhangi bir çıkışı bulunmamaktadır. https://kbs.trabzonortahisar.bel.tr/keos/ adresi üzerinden 13 Parseldeki yapı sorgulandığında 11 parseldeki taşkın inşa edilmiş kısım 13 parselle bir bütün olarak gösterilmektedir. Bu nedenle bilirkişi raporunda yapıya ilişkin bir hesaplama yapılmamıştır.
Adresi:
Boztepe Mah. Cephanelik Cad. No:149/COrtahisar / Trabzon
Yüzölçümü: 125,86 m²
İmar Durumu:
Yukarıda yazılı olduğu gibidir. Ortahisar Belediye Başkanlığından her zaman incelenebilir.
Kıymeti: 1.006.880,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydında Yazılı olduğu gibidir. (Tapu Sicil Tüzüğünün aleniliği ilkesi gereğince
Ortahisar Tapu Müdürlüğünde her zaman incelenebilir)
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 02/10/2024 – 11:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 09/10/2024 – 11:14
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2024 – 11:14
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2024 – 11:14″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar boztepe Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki Sadece Tarla Ve Kayalık İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Trabzon Ortahisar İlçesindeki 09.10.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ