Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
GAZİANTEP
SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU
2024/96 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Gaziantep İl, Şehitkamil İlçe, İBRAHİMLİ Mahalle/Köy, İbrahimli Mah. Mevkii, 404 Ada, 2 Parsel, Gaziantep İli ŞEHİTKÂMİL İlçesi İBRAHİMLİ Mahallesi 404-2 ada parsel numaralı, 7651,37 m? alanlı ARSA nitelikli taşınmazdır. Taşınmaz çok HİSSElidir. Taşınmaz alanı üzerinde keşif günü yerinde yapılan gözlem ve tespitlerde ekonomik değeri olan mesken nitelikli yapılar olduğu gözlenmiştir. Dava konusu taşınmaz arsa alanı 1/1000 ölçekli imar uygulama planında yer alan ARSA nitelikli taşınmaz alanıdır. Dava konusu taşınmaz Suat AKINAL Caddesi cephelidir. Konum bilgisi olarak, Gaziantep Çevre Yolunun 650 metre doğusunda, Abdülkadir AKSU Bulvarının 200 metre batısında, Şehitkamil Devlet Hastanesinin 3750,00 metre güneybatısında, Gaziantep Adliye Yerleşkesinin 2650,00 Metre güneybatısında yer almaktadır. Yakın çevresi benzer özellikte imarlı, iskanlı, çok katlı konut nitelikli yapılarla çevrilidir. Şehrin mesken nitelikli yapılaşmasının yaygın olduğu, ayrık nizam çok katlı yapıların yoğun olduğu tercih edilen talep gören bir bölgede yer almaktadır.
Emsal olarak alınan taşınmaz alanı Gaziantep İli ŞEHİTKÂMİL İlçesi Mücahitler Mahallesi 1082-2 ada parsel numaralı 5013,68 m? alanlı ARSA nitelikli ana taşınmazdır. 1/1000 ölçekli imar uygulama planında yer alan taşınmaz planda Emsal 2,50 Ticaret Alanı imar durum özelliklidir. Konum bilgisi olarak dava konusu taşınmaz alanının 3480 metre doğusunda yer almaktadır. Ana taşınmaz arsa alanı Gaziantep İpek Yolunun 250 metre güneyinde, Şehitkâmil Devlet Hastanesinin 1250 metre güneyinde, Zeugma Mozaik Müzesinin 1900 metre batısında Gaziantep Adliye Yerleşkesinin 1500 metre güneydoğusunda yer almaktadır. Şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu talep gören ve tercih edilen bir bölgede merkezi konumdadır. İmar durum özellikleri, çevresel durumlar, arz-talep durumları bakımından emsal olarak alınan taşınmaz daha değerlidir. Emsal taşınmazın yakın çevresinde çok katlı ticari alanlar, otel kongre merkezi alanları yoğun olarak yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz alanı yakını ise yoğun olarak konut nitelikli taşınmaz alanları ile çevrilidir.
Mukayese tablosunda yer alan değere etki eden kriterler bakımından yapılan değerlendirmeye göre; dava konusu taşınmaz emsal taşınmazdan olumlu yönleri göz önüne alındığında (1000/700) 1,428 kat daha değerlidir. Sonuç olarak dava konusu taşınmazın net imar parseli olarak birim m? değeri (36.297,58 TL/m2 x 1,428)25.418,47 TL/m? olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmaz ve emsal olarak alınan taşınmaz 1/1000 ölçekli imar uygulama planı içerisinde yer alan DOP kesintisi yapılmış net imar parseli özellikli taşınmazlar olduğu için DOP dengelemesi yapılmasına gerek kalmamıştır.
YAPI BEDELİ Dava konusu taşınmaz, Gaziantep İli ŞEHİTKÂMİL İlçesi İBRAHİMLİ Mahallesi 404-2 ada parsel numaralı, 7651,37 m? alanlı ARSA nitelikli taşınmazdır. Keşif günü yerinde yapılan gözlem ve tespitlerde taşınmaz alanı üzerinde toplam iki adet ikişer katlı mesken nitelikli yapı alanı olduğu gözlenmiştir. Dava konusu taşınmaz alanı için 2019-1229 Esas sayılı dava dosyasında yer alan bilirkişi raporunda ise taşınmaz alanı üzerinde birden fazla yapı olduğu bu yapılardan bazılarının yıkıldığı tespit edilmiştir. Hesaplamalarda keşif günü yerinde görülemeyen yıkılan bina bedelleri 2019-1229 Esas sayılı dava dosyasındaki tespit ve görseller üzerinde değerlendirme yapılarak yapı bedeli bulunacaktır.1.YAPI: Dava konusu arsa alanı üzerinde 2 adet ikişer katlı YIĞMA KARGİR yapı, | adet tek katlı yığma kargir yapı alanı ve bir adet iki katlı betonarme karkas yapı alanı olduğu tespit edilmiştir. Betonarme yapı lanının dış cephe alanları sıvalı ve boyalıdır. Mesken olarak keşif günü yerinde yapılan gözlem ve tespitlerde fiilen kullanım halinde olduğu görülmüştür. Yapı alanında iç cephe duvar alanları sıva boyalı taban kaplama imalatları tam olarak yapılmıştır. Kapı pencere imalatları vb. imalatları tam olarak yapılı durumdadır. Mesken niteliklidir. Toplamda brüt 120,00 m2 alanlı olduğu gözlenmiştir.
2.YAPI: Dava konusu arsa alanı üzerinde keşif günü yerinde kalan yıkılmayan diğer yapının ise iki kat alanlı yığma yapı olduğu yapının üst kat alanının mesken alt kat alanının ise depo olarak kullanıldığı gözlenmiştir. Bakımsız ve metruk durumda olan iki katlı yapı alanının dış cephe alanları sıvasız ve boyasızdır. Herhangi bir ısıtma sistemi çatı imalatı bulunmamaktadır. Yapının alt kat depo alanı kaba inşaat halindedir. Toplamda brüt 149,50 m2 alanlıdır.
3.4.YAPILAR: Dava konusu taşınmaz alanı üzerinde keşif günü yer almayan daha önceden yıkılmış olan diğer yapılar ise bir adet tek katlı yığma yapı ve bir adet iki katlı yığma yapı alanıdır. Bu yapı alanları için değer tespiti 2019-1129 Esas sayılı dava dosyasında yer alan yapı alanları ve yapı özellikleri dikkate alınarak kesif tarihli ve satış dosyası değerleme tarihli olarak yeniden hesaplanacaktır.
1.YAPI BEDELİ
12.00 m x 10,00 m x 12.250,00 TL/m2 x (1-0,05)Eksik x (1-0,20) Yıpranmaz1.117.200,00 TL
2.3.4. YAPI BEDELİ
400,50 m2 x 12.250,00 TL/m2 x (1-0,45)Eksik x (1-0,40) Yıpranma-1.619.021,25 TL
TOPLAM YAPI BEDELİ DAVA KONUSU TAŞINMAZ ALANI 09.02.2024 KEŞİF TARİHLİ TOPLAM DEĞERİ
TAŞINMAZIN ZEMİN DEĞERİ 7651,37 m2 x 25.418,47 TL /m2 194.486.118,80TL
TAŞINMAZIN YAPI BEDELİ 2.736.221,25 TL TOPLAM 197.222.340,10 TL.
Adresi:
Gaziantep İli Şehitkamil İlçesi İbrahimli Mahallesi 404 Ada 2 Parsel Sayılı Taşınmaz Şehitkamil / GAZİANTEP
Yüzölçümü: 7.651,37 m2
Arsa Payı : Tam
İmar Durumu:
Kıymeti: 197.222.340,10 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2024 – 14:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2024 – 14:10
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 27/12/2024 – 14:10
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 03/01/2025 – 14:10″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Gaziantep Şehitkamil İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şehitkamil ibrahimli Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şehitkamil İlçesindeki Sadece Arsa İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Gaziantep Şehitkamil İlçesindeki 04.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ