Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
FİNİKE
İCRA DAİRESİ
2023/172 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Antalya İl, Finike İlçe, ESKİMAHALLE Mahalle/Köy, 1. HASTANE CADDESİ Mevkii, 85 Ada, 10 Parsel borçlunun 1/2 HİSSEsi satılacaktır. Finike İcra Hukuk Mahkemesine sunulan 16.02.2024 keşif tarihli bilirkişi raporuna göre :Dosyada yer alan Finike Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.10.2023 tarih ve 20765 sayılı yazısına göre davaya konu taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içinde kısmen yol ve kısmen konut alanında kaldığı bildirilmiştir. Eki plana göre Konut alanında kaldığı, Bitişik nizam 4 kat imarlı olan taşınmaz, kuzeyinde 10 metrelik ve batısında 5 metrelik imar yoluna cephelidir.Taşınmaz Finike ilçesi, Eski mahallede, 116. Sokak ile 102. Sokağa cepheli köşe parsel konumundadır. Taşınmazın bulunduğu bölge eğimli bir arazi yapısına sahip olup, boş arsaların seyrek olarak olduğu ancak yapılaşma büyük oranda tamamlandığı bölgedir.Taşınmazın yakın çevresinde 290m kuzeydoğusunda Belediye Hizmet Binası, 465m kuzeydoğusunda Otogar binası, 990m kuzeydoğusunda Devlet Hastanesi Binası, 1,60km kuzeydoğusunda Adliye Binası/Hükümet Konağı, 250m doğusunda D-400 Karayolu, 450m güneydoğusunda Finike Marina Liman girişi bulunmakta olup, ilçe merkezine pek çok önemli noktaya yürüme mesafesinde konumludur. Taşınmaz ulaşım sorunu olmayan, belediye hizmetlerinden yararlanan değerli bir konumdadır.Taşınmaz üzerinde değerlemeye konu herhangi bir yapılaşma bulunmamakta olup, üzerinde yıkılmış yapıya ait moloz yığını/inşaat kalıntı malzemesi bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde tarımsal muhtesat olarak 5-7 yaşlarında 1 adet zeytin ağacı bulunmaktadır. Antalya tarım il Müdürlüğünün 2023 yılı ağaç rayiç değerleri verilerine göre ağaç değeri 2.684,00 TL dir.Dosyada yapılan incelemede dava dilekçesi ekinde Sahibinden.com?dan bir satış ilanının emsal olarak sunulduğu görülmüştür..Sunulan emsal satış ilanındaki taşınmaz Finike ilçesinin Kale mahallesinde, Finike Marina üstünde, deniz ve doğa manzaralı konumdadır. Bulunduğu bölge henüz yapılaşmanın olmadığı, ancak konumu ve manzarası sebebiyle tercih edilen değerli bir konumdadır. Bulunduğu bölgede su, yol, elektrik, altyapı hizmetleri vb hizmetlerin henüz tamamlanmadığı bir bölgedir.İlanda taşınmazın imarlı villa arsası olduğu belirtilmiştir. İlan 27 Mart 2024 tarihli, 435 m2 alanlı taşınmaz için olup, Mart 2024 için m2 birim fiyatı 33.195 TL?dir. Bu bedelde pazarlık payı ve emlak komisyonu dahil olduğu gözönüne alındığında bölgedeki piyasa şartlarına göre ort. %8 oranında pazarlık payı ve emlak komisyonu düşüldüğünde çıkan meblağ 30.540,00 TL mertebesinde olacağı kanaatine varılmıştır.Bu bedel kıymet takdir tarihi olan 02.10.2023 (keşfinin yapıldığı tarih) tarihine güncellendiğinde 26.670,00 TL/m2 olmaktadır.Dilekçe ekinde sunulan emsal satış ilanı kıymet takdire konu taşınmaz ile değerlendirildiğinde, gerek konumu, etrafındaki yapılaşma durumu, imar durumu ve yapılaşma özellikleri vb. unsurlar bir bütün olarak değerlendirildiğinde emsal olarak değerlendirilemeyeceği kanaatine varılmıştır.Tarafımızca aynı bölgede güncel ilanlar incelenmiş, kıymet takdire konu taşınmaza benzer özelliklere (yapılaşma, konum, imar durumu vb.) taşınmazlar aşağıda değerlendirilmiştir.Bölgede satışa sunulmuş olduğu görülen, dava konusu taşınmaz ile aynı yapılaşma şartlarına sahip (İMARLI), imar yolu açılmış bu taşınmazların, sahip olduğu bu özelliklerine bağlı olarak güncel olarak arsa alanları üzerinden yaklaşık 14.250-20.100.TL/m2 aralığında talep edildiği görülmüştür. Emsal taşınmazların İmar yolları açık ve alt yapı hizmetleri bulunmakta olup, kıymet takdire konu taşınmaza göre daha eğimli araziler üzerinde konumludurlar. Birim fiyat belirlenirken öncelikle taşınmazların konumlarının kıyaslanması yapılacak, emsal taşınmazlardan elektrik, su, yol gibi aldığı hizmetler ile pazarlık payı oranı da düşülmek kaydıyla İmarlı olan dava konusu taşınmazların birim fiyatı belirlenecektir.
Adresi:
Antalya Finike Eskimahalle 1. Hastane Caddesi 85 Ada 10 Parsel 1/2 HİSSE Finike / ANTALYA
Yüzölçümü: 292,8 m2
Arsa Payı : 1/2 (HİSSEsi)
İmar Durumu:
Dosyada yer alan Finike Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.10.2023 tarih ve 20765 sayılı yazısına göre davaya konu taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içinde kısmen yol ve kısmen konut alanında kaldığı bildirilmiştir. Eki plana göre Konut alanında kaldığı, Bitişik nizam 4 kat imarlı olan taşınmaz, kuzeyinde 10 metrelik ve batısında 5 metrelik imar yoluna cephelidir.
Kıymeti: 2.476.966,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu Kaydındaki Gibidir
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/01/2025 – 10:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 10:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Antalya Finike İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Finike eskimahalle Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Finike İlçesindeki Sadece Avlulu Kargir Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Antalya Finike İlçesindeki 02.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ