Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AKDAĞMADENİ
(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2024/18 SATIŞ
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Yozgat İl, Saraykent İlçe, OZAN/CUMHURİYET Mahalle/Köy, Güneyarkası Mevkii, 105 Ada, 21 Parsel, Yozgat ili Saraykent ilçesi Ozan köyü (beldesi) 105 ada 21 parsel sayılı 10.734,82 m2 yüzölçümünde tarla niteliğinde taşınmaz.
1- Ozan Kasabası Cumhuriyet Mahallesi Güneyarkası Mevkiinde bulunan 105 ada 21 parsel numaralı taşınmazın tüm hudutları özel mülkiyete konu taşınmazlarla çevrilidir. Toprak yapısı kumlu tınlı silt karakterdedir. Taşınmaz üzerinde ürün tespit edilmemiştir. Eğimi yaklaşık % 2-3 arasında yer almaktadır. Taşınmaz tapu kaydında tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmaz kuru kıraç) tarım ve kültür arazisidir. Yüzölçümü10.734,82-m² olup, Ahmet DURGUN adına 1/2, Mustafa DURGUN adına 1/2 pay oranlarında kayıtlıdır.Fen bilirkişisi tarafından hazırlanarak dosyaya sunulan 03.01.2023 tarihli raporda belediye imar planına göre söz konusu parselin bir kısmının imar sahası içerisinde kaldığı ve bir kısmının ise imar sahası dışında kaldığından aynen taksiminin mümkün olmayacağı, imar ada şekli ve yapısı birlikte düşünüldüğündetaşınmazın mevcut imar planı içerisinde kalan kısmının HİSSEdarlar arasında ifraz edilmesi durumunda imar mevzuatına uygun ve kullanışlı parseller oluşmayacağı belirtildiğinden taşınmaz tarla olarak değerlendirilmiştir.
2- TAŞINMAZLARIN KIYMETİNE TESİR EDEN BÜTÜN VASIF VE UNSURLAR İLE BUNLARIN AYRI AYRI DEĞERLERİ
a- Taşınmaz tarım arazilerinde tarladır.
b- Taşınmazlar üzerinde nadas uygulanmayarak, Kuru alanlarda buğday, nohut, arpa; münavebe ile yetiştirilebilir.
c- Taşınmazların değerleri tapu kayıtlarındaki niteliği tarla olduğu için tarım arazisi olarak hesaplanmıştır.
3-TAŞINMAZLARIN OLDUĞU GİBİ KULLANILMASI HALİNDE GETİRECEĞİ GELİR VE KIYMETİNNİN HESAPLANMASI
1- Değerlendirmede arazinin toprak yapısı ve verimliliği, yetiştirilebilecek ürünler, bölgenin ekolojisi ve iklim özellikleri, halkın alışkanlıkları göz önünde bulundurularak münavebe planını tespit edilmiştir.
2- Değer tespitinde dava tarihi esas alınmıştır.
3- Arazinin kıymet takdiri?Zirai Gelir Metodu? na göre yapılmıştır.
4- Hesaplamalarda İlçe Tarın ve Orman Müdürlüğünün maliyet verileri, yörede yapılan inceleme ve piyasa şartlarında oluşan verilerinden yararlanılmıştır. Arazinin kendine has özellikleri dikkate alınmıştır.
5- Taşınmazlar aynı mevkide ve özellikte olduklarından (toprak yapısı ve verimliliği, eğim, yetiştirilen ürünler vs.) birlikte değerlendirilmiş, değerleri ve gelirleri birlikte hesaplanmıştır.
Kapitalizasyon Faiz Oranı belirlenirken;
Taşınmazın bulunduğu yerdeki gerçek arazi alım ve satım değerleri, Arazinin güvenilir yatırım aracı olması vs. gibi unsurlar dikkate alınmış ve Kapitalizasyon oranı kuru parseller için 0,06 olarak belirlenmiştir. Objektif Değer Azalışı/Artışı: Mahallinde yapılan incelemede parsellerin eğim, toprak derinliği, konumu, suya, yola, yerleşim merkezine ulaşımı ve eğimi, toprak derinliği, toprak yapısı, yerleşim alanına, yola uzaklığı/yakınlığı gibi fiziksel ve topoğrafik özellikleri dikkate alındığında diğer parsellere göre değer azaltıcı/artırıcı bir unsurlardır.
Adresi:
Yozgat İli Saraykent İlçesi Ozan Köyü (Beldesi) 105 Ada 21 Parsel Sayılı 10.734,82 M2 Yüzölçümünde Tarla Niteliğinde Taşınmaz.Saraykent / YOZGAT
Yüzölçümü: 10.734,82 m2
Arsa Payı :
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 595.610,75 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 21/11/2024 – 11:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 28/11/2024 – 11:15
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 11:15
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/12/2024 – 11:15″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Yozgat Saraykent İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Yozgat Saraykent ozan/cumhuriyet Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Yozgat Saraykent İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Yozgat Saraykent İlçesindeki 28.11.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ