Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2023/263 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI:
Dosyasında bulunan tapu kayıt belgesine göre taşınmaz, Balıkesir İli Ayvalık İlçesi, Mithatpaşa
mahallesi, 1524 ada ve 1 nolu parselinde kayıtlı, 2.172,22 m2 yüzölçümündeki “arsa ” vasıflı ana
taşınmazının 24/408 arsa paylı, D Blok, zemin ve 1. Kat’tan oluşan, 10 nolu bağımsız bölümüdür.(Dubleks mesken)
Taşınmaz borçlu adına Tam HİSSE ile kayıtlıdır.
4. İMAR DURUMU ve RUHSAT
T.C. Ayvalık Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 11.12.2023 tarihli yazısında
Taşınmazın Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım alanı içersinde olduğu ,geçiş dönemi
yapılanma Koşulları belirleninceye kadar bir uygulama yapılmadığı,20.01.1988 tarih ve 73/25 sayılı
Tuhsatının mevut olduğu belirtilmiştir.
5. ÖZELLİKLERİ ve HALİHAZIR DURUMU
Kıymet takdiri yapılan taşınmaz,zemin+birinci kat olarak iki kat ve Betonarme olarak inşa edilmiş bir
yapı olup, zemin katı; Mutfak, Salon Wc, merdiven holü , ve teras hacimlerinden ibaret olup, 1. Katı ise
antre, 3 adet yatak odası,merdiven holü, banyo*wc ve balkon hacimlerinden ibarettir. Bahçesinde
peyzaj işleri iyi bir seviyede tamamlanmıştır. Pencere doğramaları çift camlı pvc doğramadan imal
edilmiştir. Banyo,mutfak, koridor ,zemin kat terası ve antrenin zeminleri seramik kaplama olup, Salon
ve odaların zemininde laminat parke kullanılmıştır Duvarlarda alçı sıva üzerine plastik boya
uygulaması yapılmıştır. İç kapılar ahşap kapı olarak imal edilmiştir. Dış kapıda çelik kapı kullanılmıştır.
Isıtma sistemi klimalıdır. Satışa konu bağımsız bölümün toplam brüt kullanım alanı 126,90 m2, net kullanım alanı ise 115,00m2 olarak hesaplanmıştır. Çevre ve Şehircilik ve İklimlendirme Bakanlığının Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetveline göre 4-B yapı sınıfından olup 2023 yılı m2 maliyet bedeli 8.100,00 TL dir. 15-20 yıllık yapı olması nedeniyle%15 yıpranma payı mevcuttur.
6. DEĞERLENDİRME
Kıymet takdiri yapılan taşınmazın, alım-satım kabiliyeti iyi seviyededir. Tüm Belediye ve Kamu
hizmetlerinden yararlanmakta, Ulaşım imkanları çok iyi durumdadır. Ayvalık Haliç Park Hotel’in
Kuzeyinde yer almakta ve Ayvalık sahiline (denize) ve plaja 150 mt uzaklıktadır.
Bu mevkideki bulunan emsal taşınmazların serbest piyasa emlak alım-satım rayiç değerleri
dikkate alınarak, kıymet takdiri tarihinde bu taşınmaz için arsa birim fiyatının 50.000,00 TL/m2
değerinde olacağı kanaatine varılmıştır.
Buna göre:
Yapı değeri :115,00 m2 x 8.100,00 TL/m2 x (1,00-0,15) – 873.706,00 TL
Buna göre Arsa değeri: 2.172,22 x 24/408 x 50.000,00 TL/m2 ? -6.388.900,00 TL
TOPLAM – 7.262.606,00 TL değerinde olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi:
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi,Mithatpaşa Mah.15 Eylül Cad.2.Sokak,D Blok,10 Nolu Bağımsız BölümAyvalık / BALIKESİR
Yüzölçümü: 2.172,22 m2 (Ana Taşınmaz olan Arsa’nın yüzölçümüdür)
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 7.262.606,00 TL
KDV Oranı: %1
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydının Şerh/Beyan/İrtifak kısmında;Beyan (AT) D Blok 11bb no tamamlanmış olup,…..KMne çevrilmiştir (Başlama Tarih 02/11/2018 süre )
Beyan (AT) Doğal Sit- Doğal Sit – SürdürülebilirKoruma ve kontrollü kullanım alanıdır TAMAMEN
Şeklinde şerhler vardır.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 13:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2024 – 13:44
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2024 – 13:44
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2024 – 13:44″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Balıkesir Ayvalık İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Ayvalık mithatpaşa Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Ayvalık İlçesindeki Sadece Arsa(1-4-11-14 Nolu Bağımsız Bölümler Tamamlanmıştır.) İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Balıkesir Ayvalık İlçesindeki 02.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ