Parselin Konumu
Parselin konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen sayfayı yenileyiniz.
Parselin Google Konumu
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
Son Başvuru Tarihi: 02.04.2024 12:12:00
İl
İlçe
Alanı (m2)
Niteliği
Mevkii
Muayyen Bedel
Adana
Çukurova
51046
Ala Armut
Tarla
69.885
Adana Çukurova İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova kaşoba Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova İlçesindeki Diğer İcra İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Adana Çukurova İlçesindeki 02.04.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2023/368 ESAS
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
2-)
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Adana İli Çukurova İlçesi Kaşobası Mahallesi Ala Armut Mevkii 415 Ada 12Parsel Tarla Cinsli Yüz Ölçümü : 51.046,76 M2 olan Tarlada Borçluya Düşen 1/84 HİSSE Satışa Sunulmuştur. HİSSE satışı olması dolayısı ile Taşınmaz Teslimi Talep edilemeyecektir. Kıymeti: 69.885,45 TL dir.
İmar Durumu:
Fiili Kullanım Durumu TARLA Olarak Geçmektedir. Adres : Kaşobası Mahallesi, 415 Ada, 12 Parsel Çukurova / ADANA’ dır. KDV Oranı Taşınmazın Tarla Olması Sebebi İle Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih – 317893 Sayılı Karanamesi Gereğince : % 10 Olarak Belirlenmiştir. Toprak YapısıTaşınmazlar ortalama % 2-4 eğimli olduğu, taşınmazın fizyolojik derinliğin oldukça yüksek olduğu, yaklaşık tesirli toprak derinliğinin90-110 cm den daha fazla olduğu gözlemlenmiştir. Toprak yapısı killi-kumlu-tınlı yapıda, organik maddece zengin yapıya sahiptir. Toprağın kullanımını kısıtlayıcı tuzluluk,taban suyu problemi, yüksek PH vb. bulunmamaktadır. Toprak verimliliği bitkisel üretimde ürün miktar ve kalitesini etkileyen önemli etkenlerden biridir. Fiziksel, kimyasal ve biyolojik özellikleri itibarı ile bitki gelişimi için uygun bir ortam oluşturan ve bitkilerin besin ihtiyaçlarını karşılamaya yeter miktarda bitki besin maddelerini içeren topraklar verimli topraklar olarak nitelendirilir. Dava konusu taşınmazın toprağı; bitki gelişimi için gerekli bitki besin maddelerini içermekte, toprakta bulunan ve gübreleme ile ilave edilen bitki besinlerini tutarak yıkanmalarını önleyecek özelliklerdedir. Suyu tutarak bitkilerin faydalanmasına olanak sağlayacak özellikte, köklerin oksijen gereksinimi karşılayacak yeterli gözenektedir. Taşınmaz mevcut durumu ve konumu itibarıyla 1. Sınıf Mutlak Tarım Arazisi olduğu kanaatine varılmıştır.Sulama Dava konusu parsel yakınından geçen ve yaz kış debisi azalmadan akan su kaynağı ile sulanabilen yerlerden olduğu tespit edilmiştir. Tarım:Keşif günü yerinde yapılan inceleme parselde bahçetarımın yapıldığı ve üzerinde ekonomik verim seviyesine ulaşmışKapama Mandalina bahçesi olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz üzerinde inşai muhdesat mevcut olup bilgileri aşağıda verilecektir, dava konusu taşınmaz civarında yaygın tarımı yapılan ürünler de incelenmiş olup yapılan değerlendirmede Mısır, Patlıcan, Kışlık Marul, Buğday, Karpuz, Soya, Pamuk türlerinin yoğun olduğu tespit edilmiştir. Üretimi yapılan bu ürünler mevcut arazi ve iklim faktörleri ile uyumlu olup ticari anlamda üretim yapılmaktadır. Bu bölgede ekolojinin (iklim ve toprak kombinasyonu) uygunluğu nedeniyle yılda 2 ürün yetiştirilmektedir. Her ne kadar 2 ürün yetiştirme koşullarına haiz olsa da bitkilerin toprakta kullanmış oldukları organik madde miktarları ile çeşitliliği önem arz ettiğinden tek yılda 2 ürün yerine 2 yılda 3 ürün yetiştirilmesi daha doğru olduğu kanaatindeyiz. TAŞINMAZ DEĞERİNİN BELİRLENMESİ:Yukarıda açıklanan nedenler ile taşınmaz niteliğini etkileyen diğer özellikleri hep birlikte değerlendirmiş olup dava konusu taşınmazın mevcut durumu, uzun yıllardan buyana tarımsal amaçla kullanılması, tüm nitelikleri itibariyle tarım arazisi olduğu belirlenmiş ve buna göre değerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaz yaklaşık olarak % 2-4 eğime sahiptir. Parselin civarındaki parsellerde her türlü sulu şartlarda yetişen tarımsal ürünün rahatlıkla yetiştirilebildiği tespit edilmiştir.Makinalı işlemeye uygundur.Taşınmaz Dökümünde 3402 Sayıı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının A Bendi Uygulamasına Tabidir, Şerhi ve 2942 sa. kam. ka. 31/bmd. göre Çeaş Lehi ŞerhleriMevcut olup, Tescil İş bu Şerhler ile Birlikte Verilecektir. İtiraz Edilemeyceği İhtar Olunur. Satışa İştirak Etmek İsteyen Tarafların Satış Şartnamesinden ve Satış İlanından Suret İsteme ve Alma Haklarının olduğu İhtar Olunur.
Adresi:
Kaşobası Mahallesi, 415 Ada, 12 Parsel Çukurova / ADANA
Yüzölçümü: 51.046,76 M2 – Ana Taşınmaz Yüz ölçümüdür.
Arsa Payı : 1/84 – Tarla Cinsli Yüz Ölçümü : 51.046,76 M2 olan Tarlada Borçluya Düşen 1/84 HİSSE Satışa Sunulmuştur. HİSSE satışı olması dolayısı ile Taşınmaz Teslimi Talep edilemeyecektir.
İmar Durumu: İnşaat tarzı
İmar Durumu:
Fiili Kullanım Durumu TARLA Olarak Geçmektedir.
Kıymeti: 69.885,45 TL
KDV Oranı: %10 – KDV Oranı Taşınmazın Tarla Olması Sebebi İle Cumhurbaşkanlığı 28/03/2022 tarih – 317893 Sayılı Karanamesi Gereğince : % 10 Olarak Belirlenmiştir.
Kaydındaki Şerhler:
TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR.
Taşınmaz Dökümünde 3402 Sayıı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının A Bendi Uygulamasına Tabidir, Şerhi ve 2942 sa. kam. ka. 31/bmd. göre Çeaş Lehi ŞerhleriMevcut olup, Tescil İş bu Şerhler ile Birlikte Verilecektir. İtiraz Edilemeyceği İhtar Olunur.
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 28/02/2024 – 12:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 06/03/2024 – 12:12
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 26/03/2024 – 12:12
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/04/2024 – 12:12″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız