Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
ESKİŞEHİR
1. İCRA DAİRESİ
2023/59 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Tapu Bilgileri : Eskişehir ili Odunpazarı İlçesi ,75. Yıl Mahallesi ,19599 Ada ,1 parseldekayıtlıdır.Parsel yüzölçümü 5.794,46m2’dir.Anataşınmazın niteliği prefabrik iki katlı sanayi binası ,prefabrik tek katlı idari işler için kullanılan bina ve arsasıdır.Tapu Kaydı: Tam HİSSE ile borçlu adına kayıtlıdır. Tapunun beyanlar kısmında 5807 3.madde ve 4. Madde beyanları bulunmaktadır. Ayrıca tapu üzerinde Halk Bankası A.Ş. Lehine 5 adet ipotek tesislidir.Posta Adresi: Taşınmaz 75. Yıl Mahallesi, Organize Sanayi Bölgesi 111. Cadde, 102. Cadde, 110. Cadde kesişiminde, 75. Yıl Mahallesi, Organize Sanayi Bölgesi 102. Cadde, No:6 Odunpazarı / Eskişehir adresindedir. Fabrika girişi 111. Cadde üzerinden sağlanmaktadır.Taşınmazın çevresel özellikleri :Taşınmaz Eskişehir -Ankara yoluna 738.00 m,Eskişehir Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü Binasına 2.86 km,şehir hastanesi acil servis giriş kapısına 4.41 km,Alpu kavşağına 6.75 km,vergi Dairesi Başkanlığına 8.04 km,Otogara9.20 km,Odunpazarı Belediye Başkanlığına 9.55 km,Vilayet meydanına 11.53 km kuş uçuşu yaklaşık mesafededir.Konu taşınmazların bulunduğu bölge ilimizin OrganizeSanayiBölgesidir. Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle fabrika tipi yapılar mevcuttur.Taşınmaz şehir merkezine uzak konumdadır.Elektrik,doğalgaz,su,çöp toplama, vb.tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Bölgenin altyapı hizmetleri tamamlanmış durumdadır.Taşınmazın
Özellikleri:
Parsel üzerinde 1adet fabrika binası,1adet idari bina,1adetgüvenlik kulübesi,1adet depo bulunduğu tespit edilmiştir.Ayrıca parsel etrafının 314 metre uzunluğundaistinat duvarı ile çevrili olduğu ,duvar üzerinde panel çit bulunduğu ,parsel zemininde desaha betonu bulunduğu tespit edilmiştir.Fabrika Binası:Yapı sınıfı 2,yapı grubu C’dir.Ruhsat tarihi 11.02.2014’tür.Onaylı mimari projesine göre toplam oturum alanı 2.422,50 m2’dir.Bu alanda fabrika sahası ve idari kısım bulunur.Fabrika sahası oturum alanı 2.202,00m2, idari kısım oturum alanı 221,00 m2’dir.Depo alanı oturumu 396,00 m2’dir.Toplam fabrika sahası alanı 2.598,00 m2’dir.Taşınmazın toplam kapalı alanı 3.003,00 m2’dir.Fabrika kapısı seksiyonel kapıdır.Duvarlar ve çatı kaplaması sandviç paneldir.Zemini beton üzeri epoksi boyalı zemindir.Taşınmaz bakımlı vaziyettedir. Taşınmazda fabrika sahası ,teknik odalar ve depo alanı bulunur.İdari kısım: Yapı sınıfı 3 ,yapı grubu A’dır.Ruhsat tarihi 11.02.2014’tür.Onaylı mimari projesine göre zemin katta 221,00 m2,1.katta 184,00 m2 olmak üzere toplam 405,00 m2’dir.Zemin katta giriş holü,yemekhane ve ofisler bulunur.Yemekhane zeminleri mermer kaplıdır.Kapılarcamlı alüminyum kapıdır.Duvarlar saten alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.Üst kata betonarme merdiven ile çıkılır. merdiven korkulukları alüminyumdur.1.katta mutfak,idari odalar,bay-bayan wc,depolama alanı bulunur. Koridor zeminleri mermer ,idari kısımlar laminant parke ile kaplıdır.Mutfak dolapları kaplama ahşap dolaptır.Granit tezgah,çelik eviye ve batarya bulunur.Mahal kapıları kaplama ahşap kapıdır.Wclerde kompact lamine kabinler ,lavabo,klozet bulunur.Zemin ve duvarlar seramik kaplıdır.Tavanlar alçıpanel asma tavandır.Taşınmaz bakımlı vaziyettedir. Güvenlik kulübesi :fabrika giriş kısmına göre soldadır. Dış cephesi alüminyum doğramalı ve camlıdır.Oturum alanı yaklaşık 50,00m2’dir.Depo alanı:Fabrika giriş kısmına göre sağdadır.Dış cephesi sandviç panel kaplıdır L şeklindedir.Oturum alanı yaklaşık 78,00 m2’dir.Kapısı pvcdir.Ayrıca yük girişi için otomatik kapısı bulunur.Ayrıca fabrikanın arka köşesinde sandviç panel duvarlı,sac çatılı yaklaşık 42,00m2 oturum alanlı bir depo ile yine fabrikanın arka cephesinde alüminyum cepheli ve camlıyaklaşık 8.50 m2 oturum alanlı bir güvenlik kulübesi bulunmaktadır.Aşınma paylarınıgösterir oranlara ilişkin cetvel verilerine göre yapıların aşınma paylarının %10 olduğu tespit edilmiştir. Fabrika içerindeki makineler bütünleyici parça sayılmadığından satışa konu değildir. Sadece yukarıda özellikleri belirtilen taşınmaz üzerindeki yapılar ve arsası satışa konudur.
Eskişehir Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü nün 09.08.2024tarih ve 4512 sayılı yazısı gereğince;
1) Katılımcılara geri alım hakkı şerhinin kaldırılması halinde;
4562 sayılı OSB Kanununun,
Madde 15: ‘’ OSB’ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. ‘’ ; ‘’ Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.”
Madde 18 : ‘’ Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz. Bu arsalar katılımcılar ve mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılamaz, devredilemez ve temlik edilemez.” ‘
‘Taşınmazın icra yoluyla satışı dâhil üçüncü kişilere devrinde OSB’den uygunluk görüşü alınması zorunludur.”
Ek Madde 1 : ‘’ OSB içinde yer alan taşınmazlar, finansal kiralama sözleşmesine konu edilebilir. Bu durumda: ‘’ Satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.” ; ‘’ Finansal kiracının, bölgenin kuruluş protokolünde katılımcılar için öngörülen niteliklere sahip olması zorunludur. ‘’ ; ‘’ Finansal kiralama sözleşmesinin, mülkiyetin finansal kiracıya geçmesinden önce herhangi bir nedenle sona ermesi hâlinde, Finansal Kiralama Şirketi mülkiyetinde bulunan taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç iki yıl içinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere finansal kiralama da dâhil olmak üzere kiraya vermek zorundadır. Bu durumda eski finansal kiracının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı veya kiracı tarafından aynen kabul edilmiş sayılır. Finansal kiralama şirketi taşınmazı iki yıl içinde satmaz veya kiraya vermez ise taşınmaz OSB tarafından finansal kiralama bedeli üzerinden satın alınabilir.” ; ‘’ Bu maddedeki yasaklara aykırılığın mahkemece tespiti hâlinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun satış tarihindeki bedeli ile geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır. ‘’ ;
Şeklinde olup; Satışı yapılacak kuruluş için tapu kaydında şerhlerin tapu tescilinin yapılması aşamasında işlenmesi gerekmektedir.
2) 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve ona dayanarak çıkartılan Yönetmeliğin Madde 54 ve 55’te belirtilen ve aşağıda verilen tesisler kurulamaz
Kurulamayacak tesisler
MADDE 54 – (1) osb’lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:
a) karma ve ihtisas osb’lerde;
1) ham petrol rafinerileri,
2) kömür veya bitümlü şistin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler ile asfalt plent tesisleri,
3) sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,
4) çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,
5) nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler,
6) radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenerek ara/nihai ürüne dönüştürülmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atık tesisleri,
7) nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,
8) endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,
9) ihtisas osb’nin kendi üretim faaliyetleri sonucunda oluşan atıklardan enerji üreten tesisler hariç olmak üzere ihtisas osb’lerin kuruluş protokolünde belirtilmeyen alanlarda faaliyet gösteren tesisler.
b) karma osb’lerde;
1) parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,
2) petrokimya kompleksleri,
3) üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,
4) klor-alkali tesisleri, sülfürik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,
5) asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,
6) ham deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,
7) hammadde alanları kapalı ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri madenlerin kırma ve öğütme tesisleri,
8) katı atık ayrıştırma tesisleri ve her türlü atığın nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler ile toksit, tıbbi ve tehlikeli atıkların yakılmak ve kimyasal yolla arıtılmak suretiyle berteraf edilmesine yönelik tesisler,
9) (değişik:rg-16/4/2020-31101) sanayi parselleri ile hizmet destek alanlarında katılımcının kendi ihtiyacı için kurulanlar hariç olmak üzere, güneş ve rüzgar enerjisine dayalı elektrik enerjisi üreten tesisler
kurulamaz.
(2) bu madde hükmünden, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin osb yönetimlerince alınması kaydıyla;
a) kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı ile atık ve hurdaları münferiden ara veya nihai ürüne çeviren tesisler,
b) ormansal, tarımsal ve bitkisel atıklar ile atıksu arıtma tesisi çamurunu hammadde olarak kullanarak enerji üreten tesisler,
c) (değişik:rg-16/4/2020-31101) osb’ye ait teknik altyapı alanında olması ve müteşebbis heyet/genel kurul kararı alınması şartı ile geri dönüşüm ve bertaraf tesisleri
müstesnadır.
(3) (değişik:rg-16/4/2020-31101) birinci ve ikinci fıkra haricinde, osb’de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında osb’nin kuruluş protokolü çerçevesinde kurulması planlanan sektörler, mevcut sektör yapısı, kurulacak tesisin altyapı ve atık su arıtma tesislerine etkisi, herhangi bir olumsuzluk anında tetikleyici etkisi, insanların çalışma ve yaşam koşullarına etkisi gibi hususlar dikkate alınarak konu ile ilgili kurumlardan alınacak raporlar çerçevesinde karar verilir. İlgilinin Bakanlığa başvurması üzerine, OSB tarafından OSB’de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir.
Arsa tahsisi
MADDE 55 – (1) Arsa tahsisleri, onaylı parselasyon planına göre alt yapısı tamamlanmış alanlarda müteşebbis heyet veya genel kurulun belirlediği prensipler çerçevesinde yönetim kurulu tarafından yapılır. Ancak onaylı parselasyon planına göre altyapısı tamamlanmamış alanlarda; altyapının tamamlanmamış olmasına rağmen 60 ıncı maddede belirtilen sürelere de uyulacağına ilişkin muvafakat alınması koşuluyla arsa tahsisi yapılabilir.
(2) Tahsisi veya satışı yapılmamış parseller OSB’nin internet sitesinde sürekli ve güncel olarak yayımlanır, yayımlamayan OSB yönetim kurulu görevini yerine getirmemiş sayılır.
(3) Arsa tahsis talebinde bulunan gerçek veya tüzel kişiler OSB’ye yazılı olarak başvururlar. Tahsis talepleri 30 gün içerisinde sonuçlandırılır. Ret edilen talepler gerekçeli ve yazılı olarak Bakanlığa ve talep sahibine en geç 15 gün içerisinde bildirilir. Taleplerin uygun bulunması halinde, başvuru tarihindeki parsel tahsis fiyatı esas alınır ve yatırımın ihtiyaç duyduğu alan büyüklüğüne göre parsel tahsis edilerek ilgililere yazılı olarak bildirilir. Arsa tahsisi, yönetim kurulunun tahsis kararını müteakip OSB tarafından 10 iş günü içerisinde ilgililere yazılı olarak bildirilir ve tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde (Mülga ibare:RG-6/8/2019-30854) (…) arsa tahsis sözleşmesinin imzalanması ile kesinleşir. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içerisinde talep sahibince sözleşme imzalanmaması durumunda tahsis kararı geçersiz sayılır.
(4) Yabancı katılımcıların arsa tahsis talepleri, 5/6/2003 tarihli ve 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu, 22/12/1934 tarihli ve 2644 sayılı Tapu Kanunu ve diğer mevzuat hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
(5) Bu Yönetmelikte belirtilen Bakanlık kredileri kullanımı hariç olmak üzere, tahsis veya satışı yapılan parseller üzerinde katılımcının muvafakati alınmaksızın OSB tüzel kişiliği tarafından hiçbir suretle gerçek veya tüzel üçüncü şahıslar lehine ipotek, rehin gibi işlemler tesis edilemez.
(6) Her halükarda OSB tarafından tahsis edilecek veya satışı yapılacak parsel üzerinde ipotek, rehin vb. işlem bulunması halinde parsel tahsisi yapılacak gerçek veya tüzel kişi bu durumdan haberdar edilir. Ayrıca parselin ipotekli, rehinli vb. olduğu hususunun arsa tahsis sözleşmesinde yer alması zorunludur.
(7) OSB’nin teknik alt yapı hizmetlerinin gerçekleşebilmesi için ihtiyaç duyulan altyapı ve üstyapı tesislerini yapacak kamu veya özel kurum ve kuruluşların tabi olduğu mevzuat nedeniyle bu tesislerde mülkiyet devri gerekmesi halinde, müteşebbis heyet veya genel kurul kararı ile arsanın mülkiyeti ilgili kamu veya özel kurum ve kuruluşlara devredilebilir. Bu çerçevede mülkiyeti devredilen arsalar, devir amacı dışında kullanılamaz ve amacının sona ermesi halinde, bu arsa yılı içerisinde OSB tüzel kişiliğine devredilir.
OSB’de arsa tahsisi için, kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:
a) “Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,
b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,
c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarını OSB’nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,
ç) “OSB’lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması.” şeklindedir.
Kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcı olup olmadığının tespiti açısından “Arsa Talep Formu” eksiksiz olarak doldurur ve Bölge Yönetim Kuruluna sunulduktan sonra,alıcının OSB katılımcısı olup olamayacağı belirlenir.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 54. Maddesinde OSB’lerde kurulamayacak tesisler belirtilmiş olup ihale katılımcılarınca dikkate alınması gerekmektedir.
OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 109. Maddesinin 5. Bendinde yer alan “Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. ” denildiğinden SATIŞ SIRASINDA bu şartların sağlanması gerektiği OSB tarafından bildirilmekle, OSB KANUNUNDAN KAYNAKLANAN İHALEYE KATILIMA İLİŞKİN UYGUNLUK ŞARTLARININ İHALE KATILIMCILARI TARAFINDAN TESCİLDEN ÖNCE SAĞLANMASI ve TESCİL SIRASINDA UYGUNLUK BELGESİNİN bir örneğinin müdürlüğümüze ibraz edilmesi, ŞARTLARI SAĞLAMADAN İHALEYE KATILAN ALICILARA TAŞINMAZIN TESCİLİNİN YAPILAMAMASI HALİNDE, TÜM SORUMLULUĞUN İHALE KATILIMCISINA AİT OLDUĞU HUSUSU İHTAROLUNUR.
Adresi:
75.Yıl Mahallesi ,Organize Sanayi Bölgesi 111.Cadde ,102.Cadde,110.Cadde Kesişiminde,75.Yıl Mahallesi,Organize Sanayi Bölgesi 102.Cadde,No:6 Odunpazarı/Eskişehir.Fabrika Girişi 111.Cadde Üzerinden Sağlanmaktadir.
Yüzölçümü: 5.794,46 m2
İmar Durumu:
1/1000 ölçekli uygulama imar planında 102. Cadde tarafından 12.00 m,yan ve komşu parselden ise 8.00m, çekme mesafeli E:1,00 Yençok = serbest uygulaması vardır.
Kıymeti: 38.156.425,00 TL
KDV Oranı: %20
Kaydındaki Şerhler:
1-) 5807 3.MADDETaşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB den uygunluk görüşü alınması zorunludur.OSB?ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde;Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla,Bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapabilir.Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşusatılması halinde kredi alacaklısı kuruluş,satın aldığı taşınmazı sadece bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek ve tüzel kişilere engeç iki yıl içersinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek ve tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.5807 4.MADDE:Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydınataşınmazın icra yoluyla satışı dahil 3. kişilere devrinde osb den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Bu durumda eski
2-) 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulamasına tabidir.
3-) T. HALK BANKASI A.Ş adına 25/12/2015 tarih 37920 yev. No lu ve 08/02/2017 tarih 4293 yev. Nolu ipotek şerhi vardır
4-) Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2024 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2024 – 11:11
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2025 – 11:11
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2025 – 11:11″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Eskişehir Odunpazarı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Eskişehir Odunpazarı 75.yıl Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Eskişehir Odunpazarı İlçesindeki Sadece Prefabrik İki Katlı Sanayi Binası-Prefabrik Tek Katlı İdari İşler İçin Kullanılan Bina Ve Arsası İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Eskişehir Odunpazarı İlçesindeki 17.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ