Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
BEYKOZ
İCRA DAİRESİ
2024/1110 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
TAŞINMAZIN
Özellikleri:
İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yavuz Selim Mahallesi, 1708 Ada, 1 Parsel, 2.292,03 m² yüzölçümlü, Bahçe vasıflı taşınmaz.
İmar Durumu:
Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan şifai bilgide, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgeyi de kapsayan alanın04.03.2022 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Çengeldere Fatih Yavuz Selim Baklacı Çiftlik ve Görele Mahalleleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonunda TAKS:0.30, KAKS:0.45 yapılaşma koşullarında Konut Alanında ve Park Alanında
Çevresel Bilgiler: Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda; İstanbul’un, Beykoz İlçesi’nin Yavuz Selim semtinde olup, 2-3 katlı, ayrık, blok nizam konut alanlarınınbulunduğu, lokasyonda yeralmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, sosyo ekonomik olarak orta ve alt düzeygelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım mümkündür. Taşınmaz, okul, alışveriş alanları, camii, hastane, gibi hizmet alanlarınaçok yakın mesafededir. Taşınmaz, kuzey-batısındaki TEM Otoyolu Kavacık Katılımı’na 7.150 m. kuş uçuşu
aşınmaz Bilgileri: Değerleme konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz, geometrik olarak çokgen formunda olup, topoğrafik olarak eğimli bir yapıdadır. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olmadığı değerlendirilen çeşitli cins ve yaşta ağaçlar ile bitki örtüsü bulunmaktadır.
Davakonusugayrimenkulündeğerlemesinde, yeterlisayıdaemsalbulunduğundan,Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi kullanılmıştır.Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkulün yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır,böylece söz konusu gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak Gayrimenkulün gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz. Satılan Gayrimenkulün birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı temeli oluşturur. Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmaktadır. Emsal alınan Gayrimenkulün çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadakistandartsapmalarıminimumdüzeyeçekmektedir.Emsallerinkarşılaştırılması yönteminde temel; değer tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım, kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu ya da olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir Buna göre bölgede yapılan araştırma ve internet ortamında değerlendirmeler ile aşağıdakiemsaller irdelenmiştir.
Taşınmazın HİSSEli taşınmaz olması değerine negatif yönlü etki etmektedir. Beykoz Belediyesi resmi internet sitesinden alınan bilgiye göre, taşınmazın konumlu olduğu Atılım Sokak için 2024 yılı emlak rayiç bedeli 239,95 TL/m2 olduğu anlaşılmıştır. Çevrede yapılan araştırma ve incelemeler, emsal irdelemesi, şerefiye durumu, alım-satım bilgileri, yeri ve konumu, ulaşım olanakları, yapılan teklifler, pazarlık payları, imar durumu, altyapı ve belediye hizmetlerinde yararlanma, büyüklüğü ve geometrisi, belediye sokak rayiç bedelleri, yeri ve konumu, yola cephesi ve mevcut verilerden yararlanılarak takyidatlar gözardı edilerek taşınmazın keşif tarihi (01.08.2024) itibariyle; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Yavuz Selim Mahallesi, 1708 Ada, 1 Parsel, 2.292,03 m² yüzölçümlü, Bahçe vasıflı taşınmazın borçlu Fatma YILDIZ adına kayıtlı 1/2 HİSSEsinin değeri; 20.000,00 T.L./m² x 2.292,03 m² x 1/2 HİSSE= 22.920.300 T.L.22.920.300,00-TL. (Yirmiikimilyondokuzyüzyirmibinüçyüz-Türklirası) kıymet takdir edilmiştir.
Yüzölçümü: 2.292,03 m2
Arsa Payı : 1/2
İmar Durumu:
Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden alınan şifai bilgide, değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgeyi de kapsayan alanın04.03.2022 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Çengeldere Fatih Yavuz Selim Baklacı Çiftlik ve Görele Mahalleleri Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonunda TAKS:0.30, KAKS:0.45 yapılaşma koşullarında Konut Alanında ve Park Alanında
Çevresel Bilgiler: Taşınmaz, her türlü Belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda; İstanbul’un, Beykoz İlçesi’nin Yavuz Selim semtinde olup, 2-3 katlı, ayrık, blok nizam konut alanlarınınbulunduğu, lokasyonda yeralmaktadır.
Kıymeti: 22.920.300,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydındaki gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 12/12/2024 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 19/12/2024 – 10:07
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2025 – 10:07
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2025 – 10:07″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İstanbul Beykoz İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beykoz yavuzselim Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beykoz İlçesindeki Sadece Bahçe İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İstanbul Beykoz İlçesindeki 19.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ