Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
TORBALI
İCRA DAİRESİ
2024/110 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
Özellikleri:
İzmir İl, Torbalı İlçe, ÇAPAK Mahalle/Köy, 120 Ada, 50 Parsel, Bilirkişi Raporundan; Çapak Mahallesi 120 ada 50 numaralı parsele; yapı ruhsatı belgesi düzenlenmediği tespit edilmiştir? denilmektedir.Fen bilirkişisi tarafından yer tespiti yapıldı. Dikdörtgen şekline yakın ince uzun geometrik sınırlara sahip 4.810,24m? yüzölçümlüdür. Torbalı ? Kemalpaşa yolu Philsa caddesi, Ortaköy mahallesi meskun alanından sola ayrılan Paşa sokaktan sola ayrılan 2543 sokak üzerinde yolun sol tarafında konumludur.Keşif günü yapılan tespitte tapu kaydında görüldüğü üzere parselde değişik HİSSE oranlarında 15 HİSSEdar mevcut olup bu HİSSEdar sayısı kadar parselin ?hobi bahçesi? şeklinde 15 ayrı alana ayrıldığı ve aralarına tel çit çekildiği, Parsel içerisinden, Parselin yoldan başlayan ve komşu parsel sınırından itibaren stabilize yol yapıldığı ayrıca elektrik hattı çekildiği gi ir. Ayrılan bu bölümlerden iki alanda taşınabilir özellikte temelsiz 2 adet Tiny House yapı olduğu, bir diğerinde yığma yapılı tek katlı yaklaşık 20,00m? alanlı yapı olduğu, diğer ayrılan bölümlerin ise boş, bazı bölümlerinde zeytin ağaçları olduğu görülmüştür. Parsel yaklaşık olarak 960-263 arası eğimli arazi yapısındadır. Söz konusu parselde Borçlu, Arzu AŞIRI, 14/225 HİSSE oranı ile 299,30m? yüzölçümüne sahiptir. Füli bölünmeye göre borçlunun hangi alana sahip olduğu anlaşılamadığından, değerlendirmemiz parselin tam pay değeri üzerinden borçlunun HİSSE değeri hesaplaması yapılmıştır. Mevcut imar durumuna göre tespit konusu parsel ?Tarım Alanı? içerisinde bulunmaktadır. Çevresinde ekili ve dikili tarım arazileri ile benzer özelikte hobi bahçeleri, hayvan çiftlikleri vardır. Torbalı Kemalpaşa yolu Philsa caddesi Ortaköy Mahallesi yerleşim alanına kuş uçuşu yaklaşık 5S00mt, Çapak Mahallesi meskun yerleşim merkezine 2.0km, Torbalı ? Kemalpaşa yolu Sanayi Kavşağına 3.7km mesafede, ulaşım imkanı bulunan, belediye hizmetlerinden faydalanmayan bölgede bulunmaktadır.
Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, yeri, mevkii, geometrik şekli, imar durumu, arazi yapısı, eğimi, parselin yüzölçümü, ulaşım imkanları, bakımlı ve bakımsız durumu , parselin kadastral yola cephesinin bulunup bulunmaması, emsal taşınmazların serbest piyasa alım satım bedelleri, merkezi yerlere mesafesi, tarım alanında olması, HİSSEli olması, benzer özellikte bölgedeki hobi bahçesi özeliğindeki HİSSE alanlarına arz ve talep durumları, parselin tam pay arazi özelli parsel içerisindeki elektrik hattı, yol ve diğer muhdesatların parsele katmış olduğu artı değer, Belediye hizmetlerinden yararlanıp yararlanmama durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar dikkate alınarak yapılan irdeleme ve kıyaslamalar neticesinde Keşif tarihi (01/02/2024) itibariyle zemin birim değerinin; 1.500,00TL/m? edebileceği görüşüne varılmıştır. Parsel üzerinde bulunan inşai muhdesatların değerlendirilmesi; Parsel içerisinde 2 adet Tiny House yapı olup taşınabilir özellikte olması sebebiyle değerlendirme yapılmamıştır. Diğer yığma kargir yapı 2/B sınıfında ve ruhsatsız yapı olması ve halihazır durumu dikkate alınarak 96 20 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Tel çit ve parsel içi arazi yolu ve diğer inşai muhdesatlar maktuen değerlendirilmiştir.
Buna göre;
Tek kat yığma yapılı ev; 20,00TL/m2 x 3.800,00TL/m? x (1-20) ? 60.800,00 TL.
Tel çit, parsel içi stabilize yol ; Maktuen 300.000,00 TL
Toplam inşi muhdesat ? (60.800,00-4-300.000,00TL) ? 360.800,00TL. dir.
Zemin Değeri; 4.810,24m2 x 1.500,00TL/m2 ?7.215.360,00TL
Taşınmazın Tam Pay Değeri; (360.800,00TL47.215.360,00TL) – 7.576.160,00TL dir.
Borçlunun HİSSE değeri 7.576.160,00 TL*14/225:471.406,00TL’dir
Adresi:
Adresi; Çapak Mahallesi, 2543 Sokak No; Hobi EvleriTorbalı / İZMİR
Ana Taşınmaz Yüzölçümü: 4.810,24 m2 Borçlunun 14/225 HİSSEsine düşen 299,30 m2’dir
İmar Durumu:
1 /5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmadığı,İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.09.2017 tarih ve 05.1133 sayılı kararı ile onaylanan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Değişikliğinde plan ölçeği gereği şematik olmakla birlikte “Tarım Alanı” olarak belirlendiği,yapı Ruhsatı belgesi düzenlenmediği anlaşılmıştır.
TAŞINMAZIN TAMAMININ Kıymeti: 7.576.160,00 TL
BORÇLUNUN 14/225 HİSSEsine Düşen Kıymeti: 471.406,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
İzmir İl Tarım Müdürlüğünün16/03/2023 Tarih ile 10075 Yevmiye sayılı şerh gereği 5403 Sayılı Toprak Koruma ve kullanımı kanunun 8.Madde hükümlerine tabidir.Tarımsal araziler ve kanuna ekli 1 sayılı listede belirlenen geliri tarımsa arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez,bölünemez.5403 sayılı kanun kapsamında gerekli izinler alınmadan amacı dışında kullanılamaz
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2024 – 14:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2024 – 14:05
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 09/01/2025 – 14:05
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 16/01/2025 – 14:05″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
İzmir Torbalı İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı çapak Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
İzmir Torbalı İlçesindeki 23.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ