Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SİVEREK
İCRA DAİRESİ
2024/484 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Taşınmaz tapu kayıtlarına göre, Şanlıurfa İli Siverek İlçesi,Keş Mahallesi,383 numaralı parselde kayıtlı, 205.000,00 m2 yüzölçümlü, tarla vasıflı taşınmaz olup 1/1 HİSSEsi Sa*** kızı Ru**** Ka********adına kayıtlıtaşınmazdır. Taşınmaz İmar planı dışında, kadastro parselidir. Taşınmaz, ,Keş Mahallesi,383 parsel Siverek/Şanlıurfa adresinde bulunmaktadır. Konu taşınmaz, Keş kırsal mahallesi sınırlarında bulunmaktadır. Taşınmaz tapuda tarla vasfında olup,eğimli bir arazi olup, parsel 205.000,00 m2 yüzölçümlüdür. Genel kural; tarlada, taşınmazda mal veya kaynağın bedel tespiti tarihindekimevkii ve şartlarına göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir hesaplanır.Ancak 2024 yılı üretim sezonunun kuraklık nedeniyle tarımsal ürünlerde yeterince ürün eldeedilemediği, bu nedenle ürün fiyatlarında arz-talep ilişkisinde bir daralmanın meydanageldiği, bu durumun ise ürün fiyatlarını olağan dışı şekilde arttırdığı göz önüne alındığındagelir metodu yöntemine göre icra konusu taşınmazın m² fiyatlarının hesaplanması taşınmazıngerçek değerine ulaşılmasını engelleyecektir. Bu nedenle icra konusu taşınmazlardakarşılaştırma (emsal) satış değeri kullanılacaktır. Bu değer belirleme yöntemi uygulanırken,gerçekleşmiş satışlar, satış duyuruları, taşınmaz alım satımına aracılık yapanalar (emlak büroları), vergi değerleri, satış vaadi sözleşmeleri, diğer değerleme uzmanlarının görüşleri,mahkemeler için düzenlenmiş bilirkişi raporları gibi faktörler göz önünde bulundurularak, konum, uzaklık, arazi sınıfı ve yapısı gibi diğer faktörlerde göz önüne alınarak fiyatlarda gerekli düzeltmeler yapılarak taşınmazın piyasa değerine ulaşılacaktır.İlgili taşınmaz Siverek İlçe Merkezinde sayılacak noktada olması sebebiyle Ziraai Gelir Metoduna göre kıymet takdiri yapıldığı taktirde gerçek değerini yansıtmayacaktır.Bu nedenle icra konusu taşınmazlarda karşılaştırma (emsal) satış değeri kullanılacaktır. İcra konusu taşınmazın özellikleri incelendiğinde; İcra konusu Şanlıurfa ili, Siverek İlçesi Keş Mahallesi,383 numaralı taşınmazın borçlu adına kayıtlı olduğu görülmüştür. 1-) Bedel tespiti yapılan taşınmazın, Siverek İlçe merkezine yakın olmadığı, imar sınırına çok uzak mesafededir. 2-) Taşınmazın bulunduğu yer mikro klima bir yapı arz etmektedir. Yöremizde Hububat,Endüstri bitkileri ve meyvecilik yaygın olarak yapılmaktadır. Bu özelliklerde taşınmazın değerini arttırmaktadır. 3-) Bölgedeki tarıma elverişli arazilerin coğrafik ve topoğrafik konumu mevcut tarım yapılabilir arazilerin değerini arttırmaktadır. İcra konusu taşınmaz yöre halkı arasında alım-satımları oldukça rağbet gören taşınmazlardandır. 4-) Sosyolojik olgu haline gelen yöre insanın toprağa sahip olma arzusu gibi etkenler taşınmazların değerini doğrudan doğruya etkileyen nedenlerdendir. 6-) Kıymet takdirine konu olan Siverek İlçesi,Keş Mahallesi,383 nolu parsel olup yakınında ev ve ahırlar bulunmaktadır. İcra konusu taşınmazla ilgili olarak yapılan gözlemler, inceleme ve araştırmalar dikkate alındığında; İcra konusu taşınmaz yukarıda izah edildiği üzere, eğim, taşlılık ve bitki yetiştirme kabiliyeti ve arazi kullanım kabiliyeti (AKK) bakımından 2. Sınıf sulu tarım arazisi vasfında olduğu görüş ve kanaatine varılmıştır.İcra konusu taşınmazın kıymet takdiri hesaplamalarında; Şanlıurfa Ticaret Borsasındaki 1kg ürünün satış fiyatları, Siverek İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün münavebe uygulamalarında ki sulu tarım münavebesinde 1. Yıl için sulu buğday, 2. Ürün mısır, 2. Yıl için Pamuk bitkisi münavebeye alınmış ve buna göre münavebeye esas alınan ürünlerin tespiti yapılıp, yasal mevzuat çerçevesinde içerik olarak Ziraat bilimi kriterlerine , serbest piyasadaki benzer taşınmazların satışlarından, emlakçılardan ve arazi rayiş bedelleri göz önüne alınarak taşınmazın bedeli hesaplanmış, taşınmazın gerçek değerlerine ulaşılabilmesi için ise serbest piyasa da yakın zamanda alım satımı gerçekleştirilmiş benzer taşınmazlar dikkate alınarak hesaplamalar yapılmıştır. **Değerleme konusu taşınmaz civar bölgede bulunan tarlalara konum, yollara cepheleri, yüzölçümü, ticari potansiyel vb. veriler ışığında kıyaslanarak tarla m² bedelleri belirlenmiştir. İcra konusu bu taşınmazın m² birim fiyatının Ekilebilir alanlar için 40,00 TL/ m² ile 45,00 TL/ m² arasında olabileceği, ortalama satış fiyatının ise 42,50 TL/ m² olabileceğini tahmin ve takdir etmekteyiz. İcra konusu bu taşınmazın m² birim fiyatının Taşlık alanlar için 10,00 TL/ m² ile 14,00 TL/ m² arasında olabileceği, ortalama satış fiyatının ise 12,00 TL/ m² olabileceğini tahmin ve takdir etmekteyiz. Ekilebilir Alan: 205.000,00 m2, 1 m2 Değeri: 42,5,00 Toplam DeğeriBorçlu Ru**** Ka********HİSSEsi : 1/1* 8.712.500,00 TL.= 8.712.500,00 TL
Adresi:
Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Keş Mahallesi,383 Numaralı Parselde Kayıtlı Taşınmazdır. Siverek / ŞANLIURFA
Yüzölçümü: 205.000 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 8.712.500,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Tapu kaydında olduğu gibidir.
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2024 – 13:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2024 – 13:53
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2025 – 13:53
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2025 – 13:53″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek keş Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki Sadece Tarla İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Şanlıurfa Siverek İlçesindeki 02.12.2024 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ