Parselin Konumu
Parsel konumu 10 saniye içinde yüklenmezse lütfen tıklayınız.
Parselin Google Konumu
Parsel Özet Bilgi
Sahibinden.com sitesindeki fiyatları görmek için Tıklayınız
Taşınmazın En Yakın Şehir Merkezine Uzaklığı görmek için Tıklayınız (Google Haritalar)
Google Earth 3 boyutlu Görüntüleme için Tıklayınız (Google Earth)
İhale Detay Bilgisi
“T.C.
SİVRİHİSAR
İCRA DAİRESİ
2024/27 TLMT.
TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:
Satışa Konu taşınmaz; Eskişehir İl, Sivrihisar İlçe, Kılıç Mahalle 4875 Ada, 1 Parsel, 64 no’da yer alan Meskendir. Keşif esnasında meskene girilememiş, taşınmazın etrafının açık olması nedeniyle çevresinden değerlendirilmiştir.Taşınmaz Sivrihisar dağları eteğinde ilçe yerleşim alanının kuzey batı uçunda, düzensiz geometriye sahip, kuzeyden yol cephesi istikametinde yaklaşık %20-25 eğimli arazi yapısına sahiptir.Tapuda, Damları ve müştemilatı olan avlulu üç adet ahşap ev vasfında ise de, keşif esnasında yol cephesinde bir birine bitişik 3 adet yapı olduğu girişlerinin ayrı olduğu, Çamur harçlı taş duvarlı, ahşap yapılardan, Ev ortada yer almakta 74,72 m2 taban alanlıdır. Meskende Elektrik, Su, doğalgaz mevcut olduğu, Belediye hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır. Evin sağında ve solunda ayrı giriş kapıları olan bir odalı 30,65m2 ve 37,78m2 taban alanlı müştemilat nitelikli, boş kullanılmayan yapı olduğu görüldü. Ön cephede yer alan ev ve müştemilat nitelikli kısımlar, İlçe Belediyesi tarafından sokak sağlıklaştırması kapsamında çatı ve cephe yenilemesi yapılan yapılardandır. Ev giriş kapısı demir kapı olup, yapıların pencere ve kapıları ahşaptır. Ahşap oturtma çatılı, üstü kiremit örtülüdür. Taşınmaz üzerinde bulunan “Doğal Sit- Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanıdır Kısmen” beyanına istinaden;”Sit Alanları Yönetim Sistemi (SAYS) üzerinde yapılan incelemede; söz konusu parselin küçük bir kısmının Bakanlığımız (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) yetki ve sorumluluğu kapsamında bulunan Bakanlık Makamının 26.08.2019 tarih ve 197917 sayılı Olur’u ile tescil edilen “Sivrihisar Kayalıkları Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” sınırları içinde yer aldığı ve özel mülkiyete konu olduğu tespit edilmiştir. Maliye Hazinesine ait taşınmazların satış işlemi için görüş verme yetkisi ile DHTA alanlarının her türlü tasarrufta bulunma yetkisi Bakanlığımızda (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) olup, yabancıya satışlar ve diğer mevzuatlardaki kısıtlamalar hariç olmak üzere özel mülkiyete konu taşınmazların satış işlemine ilişkin Bakanlığımızca (Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğü) herhangi bir değerlendirme yapılmamaktadır. ” denilmektedir.Bakanlığımızın ilgi (c) yazısında da belirtildiği üzere; özel mülkiyete konu söz konusu taşınmazın satışişlemineilişkin Bakanlığımızcaherhangibirdeğerlendirme yapılamamaktaolup, Bakanlığımızın 113sayılıİlkeKararıdoğrultusundasözkonusutaşınmazındoğalsitalanınarastlayankısmında yapılacak her türlü fiziki uygulama öncesi Eskişehir Valiliği Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün görüşünün alınması gerekmektedir.
Taşınmazın arka cephesinde (avluda) yer alan çamur harçlı taş duvarlı yapıların tamamına yakını hasarlı ve kısmen yıkılmış, oldukları, ekonomik değere haiz olmadıkları kanaatine varılmıştır. Yapıların özellikleri, inşa tarzı ve fiziki durumu, görünümü dikkate alındığında ön cephede yer alan ev ve 2 adet yapıda yıpranmanın %75 olabileceği kanaatine varılmıştır. 2024 Yılı T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı tebliğe göre, Ev III. Sınıf A grubu, Ev olarak kullanılan yapıların sağında ve solunda yer alan yapılar ise II.sınıf B grubu yapı olarak değerlendirilmiştir.
Taşınmazın değeri: Yukarıda arz ve izah edildiği üzere;
Ev değeri= 74,72 m2x12.250,00.-TL/m2x(1- 0,25) = 228.830,00-TL
Ev `e bitişik yapılar değeri..(30,65+37,78m2)x5.250,00.-TL/m2x(1- 0,25) = 89.814.38-TL
Arsa değeri=(606,39m2 x.316,63-TL/m2 ) = 192.001,27-TL
TOPLAM = 474.645,65-TL
Taşınmazın vasfı, konumu, fiziki durumu, İmar planında ticaret ve konut alanı içinde yer alması, yola cephesi, aldığı hizmetler v.s. gibi tüm bu özellikleri bir bütün halinde dikkate alındığında; Keşif tarihi itibariyle, Taşınmazın Piyasa Pazar Değeri480.000,00- TL (Dörtyüzseksenbin.-TürkLirası ) ‘dır.
Adresi:
Kılıç Mahallesi, Adoğan Sokak,4875 Ada 1 Parsel Sivrihisar / ESKİŞEHİR
Yüzölçümü: 606,39 m2
Arsa Payı : 1/1
İmar Durumu:
Yok
Kıymeti: 580.000,00 TL
KDV Oranı: %10
Kaydındaki Şerhler:
Diğer : Doğal Sit – Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanıdır Kısmen
———————————————————————————————————————–
Artırma Bilgileri
1.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 23/01/2025 – 10:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 30/01/2025 – 10:55
2.Artırma
Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2025 – 10:55
———————————————————————————————————–
Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2025 – 10:55″
Uyap Sayfasınına Ulaşmak İçin Tıklayınız
İlgili İhaleler
Eskişehir Sivrihisar İlçesindeki Tüm İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Eskişehir Sivrihisar kılıç Mahalle/Köyündeki Diğer İhaleleri Görmek İçin TIKLAYINIZ
Eskişehir Sivrihisar İlçesindeki Sadece Damları Ve Müştemilatı Olan Avlulu Ahşap Üç Ev İhalelerini Görmek İçin TIKLAYINIZ
Eskişehir Sivrihisar İlçesindeki 30.01.2025 Tarihli Diğer İlanları Görmek İçin TIKLAYINIZ